关于物业费：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。并且物业服务费的交纳不以入住为前提，因为这个是根据合同来的，如果合同中有时间约定，则以该约定为准，如果没有约定，那么物业服务费的交纳一般应从业主收房时开始计算。（哪怕买受人尚未获得所购房屋的产权，但只要实际居住房屋，从物业管理中受益，理应支付物业服务费用）
物业的管理不仅是对人的管理，更重要的是对物业本身的管理，不仅包括独有部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。
从您的描述中可知，您已经对房屋享有了实际的控制权，获得了实际居住的权利，理应按照合同交纳物业费用，且您提出的车位问题并不能成为不交纳物业费的正当理由。简单来说，这笔钱您是应该及时交纳的。
关于车位问题：如果商业车位产权是开放商的话，理论上他只卖不租是他处分所有物的权利，但民法典规定车位车库应当首先满足业主需求，所以不得以只售不租为由拒绝出租。这一部分您可以起诉开发商，具体看法院是否支持了，这一块是有争议的。（此种情况是在开发商确有产权，且该建筑面积未作为公摊面
