今天给大家带来，武侯区机投板块 中国铁建武侯樾府 第三批次 #选房攻略#。
之前楼盘信息回顾：近三环，容积率仅1.5，上批次开出就售罄，春节前即将加推1栋！
之前选房攻略回顾：中国铁建武侯樾府 第一批次 选房攻略
中国铁建武侯樾府 第二批次 选房攻略
我是「房卧龙」，「成都人才公寓」厂牌主理人，「中国铁建武侯樾府」已第三批售卖，老规矩 #选房攻略#不能少，↑上面三篇文章里面干货信息非常非常非常多。我尽量不重复讲，每次给大家玩点花火，带点新鲜的味道。但如果你是第一次买「中国铁建武侯樾府」务必结合一下上面三篇文章里面的内容，综合做参考。
老规矩，如果觉得文章有用，先关注 ，后阅读。您的举动是我更新文章最大的动力。
文章最后有选房结论，以买房视角，帮你把问题梳理清楚。扫描文末二维码进「
武侯樾府
」讨论群，进群才能选房锦鲤哟~
01
宣传介绍
一直以来，我认为中铁建对武侯樾府的宣传非常用心，达到了西派级别的宣传。从我目前观察第一批次以及这批次的宣传来看，宣传的海报大量出现了「人」的元素，一方面代表着樾系的生活属性，在众多介绍楼盘高大上的各种宣传图中脱颖而出，眼前一亮。每个图把广告宣传的「3B原则」用的非常到位 (此原则是由广告大师大卫·奥格威从创意入手提出的，beauty——美女、beast——动物、baby—— 婴儿，通称「3B」原则 。以此为表现手段的广告符合人类关注自身生命的天性，最容易赢得消费者的注意和喜欢）
02
楼盘云词图
03
时间
人才选房时间见下： 文末二维码进「 武侯樾府 」讨论群，有官方金牌美女顾问等你来报名哟~
选房顺序： 人才先选，后非人才选。市资格在前，区资格在后。
04
总平图/鸟瞰图
本批次一张图全看完系列：
↑点击查看图片更清晰，高清大图文末找主理人获取
05
价格范围
06
一房一价
颜色从绿到红，代表越来贵
↑点击查看图片更清晰，高清大图文末找主理人获取
07
日照
关于日照数据说明：
1、
不足说明：
只记录到了朝向最大数据，仅参考。举个例子一个户型南北朝向，阳台朝北，厕所朝南，这里的日照数据会记录朝向上最大的数值，也就是厕所的数值，而不只是记录阳台数值，如果需要精细化查看，可以结合3D在线版本，把每个面的日照呈现的比较完全。
2、
建模模拟：
根据项目施工总平图全1:1绘制楼盘建模，并对照附近遮挡建筑进行建模。
3、
太阳轨迹：
基于「民用建筑设计统一标准 [附条文说明] GB50352-2019」中对建筑日照的要求，「建筑日照计算参数标准[附条文说明]GB/T 50947-2014」的要求做的日照数据模拟 ，以公元2001年作为日照基准年，模拟太阳的相对运动轨迹。4、
采样范围：
基于楼盘的高精度建模，针对每层楼的客厅窗体朝向，每隔2米进行采样标记。
5、
时长测算：
根据相关国标&地区标准，日照计算采用真太阳时，默认选取大寒日的8:00-16:00作为有效日照时间范围，每隔8分钟进行数据采样，测算有效日照时长。6、
选房参考：
本日照测评结果，仅供参考学习，不应成为您选房的唯一参考依据。
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↑文末找主理人，回复「武侯樾府日照」可以获取在线版本
08
噪音
关于噪音数据的说明：1、点位选区：
噪音的计算点，是每个窗口之外。因此，关窗之后的室内噪音就不会有那么大的影响了。尤其对于当前很多楼盘选用的[三玻两腔]或者以上级别的门窗，对于隔绝高中频噪音会有很好的降噪效果。
2、噪音取值：
噪音评测基础数值的选取方式采用[预测]而非[现场实测]原因如下:首先，仅仅在现场用声计议测量某一时刻的瞬时噪音值并不能代表这一项目的噪音基础数值，而是需要一个周期性的连续测量第二一些规划中尚未形成的道路，或者车流量还没有达到正常使用的道路，即使是实测也无法体现未来真正的噪音情况。因此，噪音取值采用[预测法]，根据规划中的道路宽度、车道数、是否通行大型货车等因素，参考类似的道路进行噪音取值。
3、噪音来源：
本噪音分析只考虑了周边城市道路。
4、选房参考：
本噪音测评结果，仅供参考学习，不应成为您选房的唯一参考依据。
↑点击查看图片更清晰，高清大图文末找主理人获取
09
楼栋间距
10
户型
主力户型还是A1-134㎡和A2-120㎡这里文章有详细分析，不过多赘述了
户型建模3D预览（基于户型图） 信守上一篇的承诺，继续给大家带来户型3D预览，如果觉得不错，请在评论处互动一下 ， 点赞超30个，下期选房攻略，户型继续大家带上3D预览
A1-134㎡
11
选房建议
基于本批次的「一房一价」，分析同楼栋 不同楼层的价差，希望通过开发商的视角来给选房者选购时候做个提醒。
事实上，当前开发商的一房一价是有很多因素和维度来定的，并且大的方向重点关心项目的销售总价和去化速度，每套房子之间的平衡并非他们首要关心的任务。所以，一房一价表并非按照每套住宅的性能来定的，而是一个机械的楼层等差变化，这个粗放的定价模式，却给有心研究的买家提供了一次买到高性价比房子的机遇。
一、楼栋单元房号建议
按照大部分选房重点来看，朝向＞视野＞日照＞噪音＞间距，兼顾不利因素的原则来选房
13栋在小区里面的位置，要好于临路的12栋和11栋
| 第一梯队 | 13栋 |
| 第二梯队 | 12栋、11栋 |
二、楼层建议
价格跳差楼层 开发商定价的维度和角度非常复杂，有句话说的好「价格跳差必有妖」，有可能这个楼层日照、噪音、景观、视野、出现了槽钢层等等等很多综合因素在里面，我希望通过筛选和提醒的维度，让大家注意里面的坑，避免买到之后交房后出现不符合预期，甚至某些因素影响二次交易等等等问题。
| 价格跳差楼层 | 楼栋范围 | 说明 |
| 12F | 11栋、12栋 | 顶楼和底下一层楼价差，属于正常现象（一般顶楼都会便宜一些） |
| 15F | 13栋 | |
| 6F | 11栋、12栋 | 不确定，具体原因，详细需要咨询置业顾问，目前看并不是因为日照的变化，而价格变化 |
| 8F | 13栋 | |
| 4F、3F、2F | 11栋、12栋、13栋 | 低楼栋受各种因素比较多，所以变化和价格也会相对低一下 |
| 1F | 11栋、12栋、13栋 | 为底跃，请按需选择 |
购买楼层建议
如有看不懂，文末底部有主理人微信，加了沟通~
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免责声明：1. 本文内示意图、图片涉及内容仅为作者个人观点，不构成要约或承诺，对项目特点所做的介绍，仅供参考。2.我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。3. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。
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