公寓为什么不能买？
现在网上很多自媒体为了博人眼球一竿子否定了公寓所有的价值。那么它到底能不能买？适合哪些人买？
对，公寓目前不能落户，转手困难，费用高，但是每年卖了那么多公寓，难道你当那些买了的都是傻瓜？？包括像我这样的很多房产人自己也购置了公寓…
只是公寓不适合所有人，如果你是刚需考虑要住几十年，想转手翻几倍，那公寓确实不怎么合适。（长期住的话可以选择类住宅公寓，上学问题现在很多都是办理居住证即可就读公立学校，教育平等才是真正的平等）
但是如果你目前单身，自己临时居住，不想买偏远新区，预算又不高，目前买个核心地段的小公寓暂时居住，婚后租出去，租金回报随便都要甩住宅几条街！以后老了还可以当个退休金。要是哪天老公不给零花钱了，自己也硬气hahaha… 开玩笑
但是如果已经有了好几套住宅，没得贷款资格了，当理财投资品，每年收点固定租金，它不香吗？又或者买一两层来做民宿，或者自己办公，为什么不能买？？
而且一个城市如果发展，长期来看，租金还会一直涨的，但是有一说一，公寓的坑也确实有点多，特别是那些地段一般，价格还特别高，带租约并且租约还非常高的，就真的要三思了，天上不会掉馅饼。
和你签租约合同的是酒店，开发商早就撇清了关系，而且很多签约酒店还是开发商的某个子公司，这个属于行业内幕了…一种常规玩法，所以不要碰。
把房子出租则是一个长线持续的过程，动辄三年、五年、十年的租约，一旦出现行情波动，违约便成了家常便饭。甚至，商铺、公寓包出租已经成为开发商回款的惯用伎俩，而你还不自知。
包租的公寓，所有的你以为的额外盈利，都是算在了成本里边，也就是所谓羊毛出在你身上。
这几点如果你遇到了，一定要万分警惕：
1、承诺的包租租金高于市场价的。
2、承诺包租但需要自己出钱统一装修的。
3、开发商引入白板公司作为包租合约方的。
4、承诺前几年租金可以直接抵首付的。
5、完全没有品牌背景背书的小开发商包租。
优质的公寓要好好选，地段，轨道交通，商业等等综合考虑！最后祝大家买好房！我是房大侠，成都买房，为您导航！
