独立观点，静观西安楼市。 板块分析，避免雾里看花。
欢迎关注老羊说楼市公众号
点击阅读原文
楼市虽然不景气，但大家期盼的房价并没有下跌，而是正在「低调.」上涨， 2022年上半年公示的纯新盘都出现了一定程度的上涨。
这种苗头其他从2021年融创浐河云潮府推出西安第一个「精装包」开始就已经出现；后续基本上西安所有的项目备案价都变成了「毛坯+精装包」的模式，以此在调控最猛烈的2021年西安的新房价格依旧「变相」的上了一个台阶。
在进入2022年之后，疫情席卷加速了楼市衰退，市场一度降到冰点；紧接着就是降准、降息、降首付等等一系列的「刺激、松邦」政策，让市场又有了一丝暖意。
虽然在短期内高新三期CID、软件新城、西咸沣东、能源金贸区等地销售一度遇冷，但西安的房价并没因此而出现「爆跌」，部分楼盘通过「特价房、工抵房」的方式引流。
不过备案价却是节节攀升，特别是纯新盘； 6月份公示的西安浐灞生态区的招商央玺（毛坯，6号楼均价29931.92元/㎡，11号楼公示价格为32648.97元/㎡）、 招商西安序（毛坯，2号楼为35892元/㎡,4号楼均价38692元/㎡） 、上实启元（精装，3号楼为24968.5元/㎡,4号楼均价26388元/㎡，11号楼均价30516.73元/㎡），航天基地的招商华宇长安玺（精装，6号楼均价29259.29元/㎡）打破了西安房价「天花板」。
当然， 这批新盘也有其独特性，拿地时间均都在2021年集中供地之前，在地价方面算是板块最高；
比如招商西安序的拿地楼面价18989元/㎡，招商央玺拿地楼面价12504元/㎡，招商长安玺拿地楼面价13860元；上实启元拿地楼面价15104元/㎡……
往直白讲就是「成本变高」，很多人否认「面粉与面包」的关系， 但真正高房价绝不仅仅是房企们的「漫天要价」，相信大家也看明白怎么回事！
而且还有一个东西叫「限跌令」， 6月20日福建平潭综合实验区发布「限跌令」，要求在销售商品住房过程中实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
接下来 ，摆在所有人面前的就是市场接不接受？当摒弃地段、倒挂终极改善盘还有多少的潜力可供挖掘？
像如招商西安序这种「终极改善」注定只是个例，市场的主流还是刚需、改善。
在2022年也有个别项目把户型下探到了100平米以内的两室或三室，比如保利锦上、远洋未央华府，在市场预期不足的当下显得有些讨巧。
但不得不承认， 西安的房价已经进入了全新的阶段；当下的高价盘或许会成为未来的性价比盘。
所以，这篇文章带给大家的观点其实也很明确，希望刚需群体们能有个合理的判断。
其一、西安的房价开启新纪元， 2万+时代已经悄悄来临，对于预算不足的群体能入手的房子面积正要缩水。
其二、 不要被市场上的「呼声」迷惑，西安的房价只是处于「控制性增长」，不要对「房价下跌」抱有过多的期待 ，有适合的项目尽快入手才是，以免贻误时机。
还是那句老生常谈的话： 解决需求比其他的一切都重要！
希望大家都能够早日买到满意的房子！
