当前，房子有多难卖相信大家已经深有感触了。从青岛某街道进行买房意愿摸排，进行强制买房名额下放，与街道社区领导挂钩，到河南某县城出现的粮食抵首付的荒唐行为，更别说各地出现的首付比例从3成变2成，首套房贷利率下降，放开限购，放松购房条件等等一系列的操作，各个地方无疑释放出一个信号： 快来买房。
那么我们讨论一下，为什么房子卖不动了？我个人认为又以下几个原因：
1、 需求减少
这里的需求包括自住需求和投资需求。自住需求很好理解，但这个需求也在减少，一方面是人口在减少，另一方面00后或者10后基本上是不缺房，因为他们的爸妈或者爷爷奶奶总会有房子，所以这些孩子长大了就算要买需求也不是很大。再说投资需求，有句话是这么说的，房子涨了全是刚需，跌了就都可以再等等。很讽刺，但也很真实。投资房子的收益率再下降，房子不好卖，价格涨了又跌渐渐打破老百姓脑中「中国房子只会一直涨」的观念，当有投资需求的人发现花大几百万买个房子，几年后没有比存银行或者买黄金收益高很多之后，就逐渐失去了兴趣。
2、实际收入的减少
各位扪心自问，从19年开始到现在，大家的收入是变多还是变少，或者说大家收入增长的幅度是不是在变缓，总的来说就是：赚钱变得更难。而疫情加速了这一现象，其实就算没有疫情这个趋势其实也已经出现了。高速发展的40年，人口红利真的快吃完了。失业、生意亏钱、门店或者公司倒闭，成了这三年我们听的最多的消息，也从最初的震惊、惋惜、到现在的麻木，3年前有人和你说做生意亏了50w，你会觉得他肯定有什么误操作或者出了什么事，而现在听到同样的话，你可能觉得‘哦，这个很正常啊’，现在做生意基本上都亏钱。
再说工资，互联网裁员潮不绝于耳，我们在惋惜感慨35岁找不到工作的时候，更抓紧了当前的饭碗，并大喊一声：没事，我还可以卷。收入的下降，再工作不稳的情况下，谁敢轻易背上这30年的房贷。你说存款？有存款的又何必等到现在买房呢？
3、期望和不确定性
人最开心的时候是有期待的时候，最不开心的时候那就是不确定的时候，不知道经济什么时候好起来，不知道新冠什么时候结束，不知道我明天会不会失业。当整个社会都弥漫着这样的氛围，没人会去赌哪个说不定的未来。从这个角度来说，从08年开始房地产起飞，我们见证了政策的摇摆，看到了房地产趴在这一代甚至两代人身上吸血，它创造了财富，让生活富足，只是富得更富，穷的愈穷。对于未来，当前的所有判断都是猜，房产税、公租房、房价软着陆甚至硬着陆，我们普通人无法判断，十年前的人赌对了，而今，大多数人不敢赌了。
最后多说一点，我不想说那些很冷冰冰的数据，什么6月房产回暖这种气我也不想去打，更不想去单独说哪个城市哪个区域能买或者不能买，站在更高来看，这一阶段我们其实也避免不了的。房地产或者土地财政他有自己的使命，他的使命已渐渐的接近完成。此外，中国老百姓把‘买涨不买跌’这五个字演绎的淋漓尽致，当各个三四线城市为了卖房花样百出甚至出现下名额定指标的时候，就知道真实的情况有多不乐观了。
