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上海的市中心在哪里?

2022-07-29财经

1)现在爆炒「梧桐树概念」,其实是我觉得可笑。30年代之前,这里是落乡之地,现在是人口稀少之地;期间是幽静之地。所以绝对不能算上海的市中心。

2)浦东再繁华,在上海人心目中(包含新上海人在内)永远不会成为上海的市中心。

3)上海的市中心,东西中轴线是明显的:只可能是外滩-南京路沿线的十里洋场,再通过愚园路延伸至中山公园。这条线路相对笔直,和城市建设同阶段的费城纽约很类似,都是通过一根主干道向外辐射。那么,南北方向,则是通过重庆路,南北延伸,重庆路就是现在的南北高架。

所以,在没有浦东板块之前,长期以来都是以南京路作为市中心的概念,也就是黄埔静安卢湾这个板块,上海顶级的中学也都聚集于此。

4)至于淮海路,一直以来都是次一级的市中心概念。过去是从武康路开始26路公交车到西藏路的概念,陕西路以东原来是卢湾区辖区,意味在商业区的开始。也就是说陕西路以西都是住宅区,也就是现在的湖南路街道,人口至今也不过4万人,或者5万人这个的人口基数。如果再加上天平街道,也不会超过10万。

5)徐家汇是基于徐汇区扩容之后形成的区域级商业中心,80年代的徐家汇还在使用1234的木板门当作店铺门的。相当于过去江苏省的一个镇级行政单位。最近30年的飞速发展,支撑起了徐汇的地位。但重心明显偏向了佘山方向,很难作为市级中心。

6)我个人认为外滩-国际饭店是两大市中心的地标点。人民广场今后还将是市中心概念。