说一点没人提到过的。
之前已经从多方面分析过我对房价未来走势的判断（后附），也就是在2023年底之前会有一个比较大幅度的下跌，并且在此之后进入长期的下降通道。
我分析中提到的都是对房价影响比较大的几个因素，这里再补充一个相对比较小的因素，这个因素比较少有人提及，但是却无法让人忽视。
过去15年有海量的中上层家庭的孩子定居国外，这些人以80/90后为主，他们的父母会陆续在未来15年退休，退休后会有大规模抛售国内房产，并将资金转移出境的情况发生。
2005年之前移民的人群中有大比例的非高净值家庭子女，暂时不做考虑。
2005年之后，虽然每一年有小幅波动，但每年移民美国、加拿大和澳大利亚三大主流移民目的地的中国人，至少分别有7万、3万和2万人，年均共计12万人的规模。
其他次主流的移民目的地，新西兰、日本、韩国、新加坡、西欧/北欧/南欧等根据相关数据，合计按照年均10万人的规模计算。
而且最近20年内中国移民国外的人群有一个特点，就是整体年龄比较低。
以澳大利亚为例，在各国移民人群中，中国籍移民的中
