房价这块。
取市场经济狂热的糟粕，又去其自发配置资源和自发出清的精华。
取政策助燃泡沫的糟粕，又去其优化财富结构和压缩泡沫的精华。
而且还有创新，公摊预售强杠杆一个比一个有特色。
涨的时候要求居民接受市场中供不应求的价格上涨，跌的时候又给市场设置限跌的幅度。
宽松货币政策、货币化棚改、公共资源的迁移、限购限售积累需求后突然放开，降低首付比例，都可以加速这种房地产泡沫的过热。
越是过热，市场的自发出清向下越是强力，飞得越高，俯冲的越快，摔得越痛，被称为硬着陆。
没有一个经济体在巨大的泡沫下还能实现软着陆，但都在寻求软着陆，我们算最可能的一个，即用强而有力的政策阻碍市场向下的速度。即每次下降一点吗，比如多个城市要求限跌15%，中山限制跌5%，但调整间隔不少于3个月，软在于把下降周期尽可能拉长，而着陆则意味着要降价，降多少看市场的底在哪里。
当然能明面给出降价的幅度也是一种进步，有的地方是直接不给降价，降价就要约谈，现在的问题是没有需求啊。供需关系决定价格，但需求端购房者中一些有需求没接盘能力，一些有能力但要观望，这两年以来，房贷加点各地都在下降，叠加lpr下行，很多地方每年大几千块钱的利息，够买头羊改善生活了。
房企急着回款，要打折促销，但会受到地方的限制，市场就这点钱，谁抢到算谁的，这就有了一些房企的头脑创新，用农产品来低首付，用高于市场的价格「收」农产品，但农产品不会经过房企的手，醉翁之意不在酒，在乎接盘者手里的抗风险资金以及银行的贷款，又以惠农帮农的名义巧妙规避了限跌，实则降价出售。
但这样的交易中降价并不意味着给农民让利，因为房企玩的都是资金左右腾挪的游戏，如果是现房，没啥太大的风险，如果是期房，打折促销看似让利，实则拉人下水，恒大现金流危机时也是这么干的，肉眼可见房地产所创造的各种风险。
现在泡沫就飘在天上，完全拖住是不太可能的，需要丢进去的限跌令只是希望降的慢一些，每季度降5%，一年就是18%还多，在很多人看来跌一点都受不了，一年真能跌个接近20个点算不算跌呢？很多地方还把银行当做提款机，房子只是一个噱头，这里面的关联也值得深究。
