近日，得到了一个非常劲爆的内幕消息，必须第一时间分享给大家： 三环内顶流红盘推出了纯洋房地块！容积率仅约1.53，公摊低至约12%！还有建设中的12号线、山姆会员店等都在隔壁，几乎没有硬伤。关键是：首开价格非常劲爆！ 其实这个盘武汉购房者应该都非常熟悉，因为每一次的销量榜单，它都稳居前三甲，甚至还有2022年销量TOP1、2023年上半年销量过千等耀眼的成绩单。（数据来源：房管局网签备案数据统计）
它是谁？为何能够在武汉上千个楼盘中一再杀出重围，如今新推洋房地块又有何诱人之处，价格一出竟然让都惊喜不已。
城投融创国博城！闪亮登场！
城投融创国博城（汉阳区-四新）纯住宅收官地块压轴登场预计9月29日首开十二期低密洋房1号楼建面约128-143平房源公摊低至约12%优化空间可抵消公摊面积！
纯住宅收官之作！低密纯洋房社区，品质规划超级亮眼！
城投融创国博城开发超10年，纯住宅地块仅剩下D12地块即十二期。如今压轴登场，集齐了城投的实力和融创的产品力精髓，打磨出十二期出类拔萃的精品爆款。 ①容积率仅约1.53，清一色11层的纯低密洋房社区，三环内难得一见！ 武汉的高容积率在全国都能排的上名号，且武汉三环内多以高层、超高层为主，类似该项目的低密洋房组团确实难得一见。根据规划数据显示， 城投融创国博城十二期北区是容积率仅1.53，包含14栋11层的纯洋房社区。放眼整个区域乃至三环内，也找不出几个与之相当的竞争对手。 效果图：
②大面积玻璃幕墙，打造高颜值类公建化外立面。 根据规划，该项目外立面区别于国博城前期地块及周边项目，十二期外立面采用大面积玻璃+局部真石漆的组合，利用横向线条与框体突出建筑的立体感，打造类公建化立面的效果。外立面效果图：
这种外立面不仅优化了室内空间的采光面，项目整体的 颜值也更加大气，但对于开发商来说却是提高造价成本 ，这也是开发商诚意的体现。 ③打造全龄化、兼具功能性与美观性的园林景观。 该地块规划了两大景观轴，包含社区双入口和中央景观大道，此外小区内还设置了儿童游乐场、环形塑胶跑道、阳光大草坪及邻里休闲会客厅等，可满足不同年龄段的全龄化功能设施。
利用有限的空间来营造出实用且审美在线的景观，这也是融创的优势之一。 卯足了劲在做产品！公摊约12%+超大优化空间！全落地窗！户型设计堪称一绝！ 城投融创国博城十二期即D12地块用地面积约10万方，总建面约29.7万方，住宅计容建面约20万方，包含14栋11层的洋房和12栋高层，其中首推的北区组团均为11层的纯洋房，包含1-16号楼。
项目即将首开的1号楼位于小区北侧，南向看小区的景观园林，且距离在建的地铁12号线站点更近，位置优势明显。
沙盘图：
这一次，城投融创国博城着实是拿出了压箱底的狠货，十二期首开房源亮点十足： ①超低公摊，实得面积超震撼！
据了解，该项目 首推1号楼洋房公摊低至约12% ，再加上 每个户型的可优化空间几乎可以抵消掉公摊面积， 实得面积在武汉楼市同等类型的产品中可谓是相当炸裂的存在。
更直观一点来说，同样要得到约129平的实用面积， 在该项目只用买一个约128平的户型，但在别的项目至少需要买一套约150平以上的产品，纵使单价一致，那也是大几十万的总价差距。 同理，要想获得约143平的实用面积，在别的项目至少需要买一套180平以上的户型，那价格差距就更大了。沙盘展示图：
②全落地窗设计，阳台封闭交付但只算一半面积。
据介绍，十二期洋房将配置全落地窗，这一设计在整个区域内都是首屈一指。
一方面，全落地窗设计可以使室内空间的通透感更强，景观视野、采光面也比一般的平层住宅更好。
餐厅全落地窗样板间实景：
另外因为是全落地窗设计， 因此小区交付时阳台是封闭交付，但阳台依旧只计算一半面积， 这就相当于开发商出钱帮业主把阳台封了，又一笔钱省出来了。
卧室落地窗样板间实景：
③1梯2户或1梯1户，梯户比高。
该项目预计9月底首推1号楼，为11层的纯板楼洋房、2个单元，1梯2户；后期会陆续推出2、3号楼，均为11层、1梯2户和1梯1户设计的洋房。
如此高的梯户比设计。一方面可以保证每一家的私密性，出了电梯就是自家的大门；另外也可减少等待电梯的时间。
④清一色的四房，且均能改造成五房，教科书级别的户型设计！
项目首开将推出1号楼建面约128-143平房源，全部都是四房设计，且基本都改造成五房，且后期还会陆续推出2、3号楼建面约134-148平户型，每个户型设计超有亮点。
户型分布图：
建面约143平 四房两厅两卫：实得面积约143平！堪比豪宅的空间感该户型位于1号楼边户，南北通透，3.5开间朝南且三面采光，户型比较方正，在内部空间格局上也非常有优势。
优化面积多： 该户型可优化空间非常多，整个户型有多达6个飘窗，还有南向大阳台也只计算一半面积，最终计算下来， 可优化面积几乎可以抵消掉公摊面积。 放眼全武汉，同等类型产品中应该很难有竞品了。
功能性强： 该户型做了非常宽敞的四房，如果加以改造，还能做到五房，别说是二胎家庭，就算是三胎也有足够的空间可使用。
样板间实景图：
客厅样板间实景图：
私密性强： 该户型主卧带有独立卫浴和衣帽间，且四个房间分开布局，可以保证每个房间的私密性，另外也可以保证户型内部空间的利用率，几乎没有浪费面积。 可改造空间大： 该户型客厅南向大阳台，可改造成大横厅的效果，就算是在家里开patry也绰绰有余；若家里人少，则可以做成主卧+书房+卫生间+衣帽间的豪华套间；或者将客厅与书房隔开，做成功能性强大的五房设计。
主卧套间及落地窗：
建面约128平 四房两厅两卫：
实得面积约128平！私密性、功能性全覆盖！该户型位于1号楼单元拼接处的边户，三开间朝南。该户型对于预算有限的改善家庭或者想一步到位的购房者来说，真的是太有好了，面积不大但功能性堪比大平层。 超强功能性： 该户型建面不算很大，但却做到了独立的四房，甚至稍加改造，也能做出五房的空间，一大家人住都不会觉得拥挤。「武汉阿松」看了也顿觉震撼。 据了解，该户型实得面积堪比其他项目建面约150平以上的户型。 私密性强： 该户型四个房间分开布局，整个户型既做到了较好的动静分区，每个房间的私密性也能得以保证，关键是该户型室内几乎没有浪费空间，非常紧凑。
除了首开的1号楼之外， 项目会陆续推出2、3号楼 ，均为11层的洋房，2个单元，其中两个单元分别是1梯2户和1梯1户。两栋楼户型分布一致，均包含建面约134-148平房源。
2、3号楼户型分布图：
建面约145平户型 四房两厅两卫：专梯专户！尺度阔绰！可改造成五房！
该户型位于2、3号楼，专梯专户设计，完全南北通透，可做到3.5开间朝南且三面采光；户型设计非常方正，动静分区也很好。该户型是专梯专户，电梯前室、飘窗、阳台等，优化空间较多。整体来看都是堪称「完美」的户型设计。
建面约148平 四房两厅两卫：南北通透！三面采光！极致空间尺度！
该户型位于2、3号楼端头边户，南北通透，3.5开间朝南且三面采光，该户型格局与上文建面约143平户型类似，都是私密性和功能性兼具的优质产品。
建面约134平 四房两厅两卫：
双阳台！南北通透！
该户型位于2、3号楼单元拼接处的边户，南北通透，3.5开间朝南，户型很方正，做到了较好的动静分区，主卧带有独立卫浴，厨房带有独立储物小阳台，整体户型结构设计很不错。
首开房源已然如此劲爆，后续还有少量顶楼的跃层复式推出。
整体来说，该项目本次推出的新品户型各个都堪称惊艳，非常多的亮点靠文字和图片都难以完全领略，大家一定要去现场样板间体验一下才知道有多震撼。赶紧添加文末置业顾问预约参观。 此外，该项目还有C2地块建面约228-262平大平层及D11地块建面约89-133平高层在售。 C2地块效果图：
城投融创国博城在售房源面积非常丰富， 从刚需、改善、一步到位乃至终极置业的都能在该项目选到合适的产品，是全武汉难得一见的全能项目。
约15200元/平起！价格惊喜到让人尖叫！
从小区品质规划到户型产品打造，处处都透露出浓浓的豪宅范儿。 但反转来了！ 城投融创国博城十二期价格一出，瞬间给足了改善购房者们足够的信心和底气！ 国博城十二期新品首开折后均价约16500元/平，起价低至约15200元/平！ 这个价格究竟有多震撼？为何「武汉阿松」都表示非常惊喜！因为：①它是武汉三环内低密产品的价格底线。 其实你别看如今武汉到处新房都在打折，甚至折扣力度还不小，但三环内主城区的价格依旧还是比较坚挺的。关键是三环内低密产品本身不多，有少量纯低密产品的项目，价格都偏高，如汉阳三环内一些低密小区均价基本都在2万-3.5万元/平左右。但城投融创国博城折后约16500元/平的均价，可谓是三环内低密产品的价格底线了。
②它是对比全汉阳、同环线后的价格「孤勇者」。 对比整个汉阳，都找不到价格比国博城十二期更低的了。在加上十二期北区洋房 出类拔萃的规划和产品+约15200元/平起的价格 ，确实是找不到竞争对手呀。
此外三环内与国博城价格相当的项目，全都是高层甚至超高层产品，这类产品公摊都比较高，如果再加上扣除公摊之后的实际套内价格，城投融创国博城十二期洋房的价格则是实实在在的性价比「孤勇者」！
④它的首开价格实在太惊喜，是入手好时机。 该项目首开价格折扣力度较大，但后期或许随着市场行情的改变，也不无调整价格的可能，毕竟项目备案价是到了18000元/平的，就算要调整价格也就是回收个折扣的事情。但是对于购房者来说，却要多出不少血汗钱呀。因此项目首开是非常好的入手机会，一定要抓住。空前绝妙的产品力，加上超级震撼的惊喜价格，城投融创国博城这一波已经让很多购房者心花怒放了。 但不止如此，与市面上大多楼盘相比，城投融创国博城作为一个地标级综合体的外部价值优势也难以复制。 地铁、学校、公园、商业统统都在兑现！还将迎来下一波兑现高峰！十二期新品共享成熟与潜力！ 城投融创国博城作为汉阳四新发展的见证者和参与者。国博城入市的10多年，也正好是四新板块飞速发展兑现的10年。至今，城投融创国博城范围内已配建公园约7万方，已建公建配套约 103万方，已配建10所幼儿园和多所学校等。国博中心+国际会议中心+洲际酒店等：
与此同时，国博板块还有很多重大配套设施还在规划和建设当中，可以预想，未来几年，国博将再度迎来一波兑现高峰期。
建设中的地铁站：
国博公园建设中：
①天选地块！共享现有成熟与未来潜力！ 作为整个项目的住宅收官地块，十二期是非常难得的可以共享现有成熟与未来潜力的天选地块。项目十二期位于冬书街与鄂渚路交汇处，处于整个项目的南侧，该地块周边既有已交付小区和已建成配套，也有正在兑现的规划，等到项目交房入住的时候，很多新的配套也兑现了。
十二期微观区位：北面是冬书街、已交付D9地块、已建成公园等；西边是规划道路、在建D11地块，山姆会员店等，西北角是已开学国博二小；南边是绿化带、三环线等；东边是鄂渚路、D13地块、D14地块、国博大道等。
②交通出行方面，自驾便利，周边多个地铁站点。
十二期周边有已经开通的国博中心南站，该站点是地铁6号线与16号线及12号线（建设中）的换乘站，直线距离约700多米；另外项目北侧约300多米处就是建设中的地铁12号线博览站。
国博中心南站：
地铁12号线是一条地铁环线，可与武汉大部分地铁线路换乘，通达武汉三镇，非常便利，后期从项目步行过去也很方便。
地铁博览路站建设实景图：
自驾方面，城投融创国博城临近三环和新二环线，同时南北向有江城大道和国博大道两条快速路。自驾也便利。周边路网图；
周边道路实景图：
③商业配套方面，隔壁山姆会员店即将开业，周边成熟底商可共享。
2021年底，山姆会员店正式落地国博城D11地块，建筑总体量约6万方，目前已经基本建好，预计11月开业。山姆会员店就位于十二期西侧约100多米处，后期想要逛逛超市会非常便利。山姆会员店实景图：
另外，国博城开发多年，前期交付地块的底商已经非常成熟，且业态也很丰富，都能被十二期所共享。国博底商实景图：
值得一提的是，国博城A区都是规划的商业商务用地，后期也会慢慢兑现，不仅为该项目带来新的配套，也是为整个区域注入新的活力和发展契机。 ④其他配套，西北角小学已开学，北边市政公园已建好开放。 十二期西北角一路之隔就是已开学的西大街小学国博校区。另外周边还有市政公园已经建好，就位于十二期北侧。
学校实景图：
公园实景图：
整体居住氛围和舒适度都很值得期待。 总结：
如今汉阳三环内发展成熟，待开发的住宅用地非常珍贵，项目十二期是三环内很少见的完整住宅地块，又是流量红盘城投融创国博城的住宅收官地块，再加上如此惊喜的价格和产品，放眼整个武汉楼市，也是相当炸裂的存在。城投融创国博城，十二期地块11层洋房即将首开，建面约128-148平毛坯四房， 折后均价仅约16500元/平，部分房源价格低至约15200元/平起 ，超级性价比完爆大汉阳。
值得一提的是， 该项目 还有D11地块建面约98-133平高层及C2地块建面约228-262平大平层在售 ，可以全方位满足各类购房需求。
一言以蔽之： 凡是想在武汉三环内买房的购房者，不管是刚需、改善还是一步到位，不管你想买高层还是洋房，都一定要来城投融创国博城看看。
