珠海的房贷利率，即将上涨？
阿甘生今晚刷朋友圈，惊奇的发现，部分地产从业人员，又开始传播房贷利率即将上涨的消息了，这些听风就是雨的臭毛病什么时候才能改！哎……
朋友圈大致的内容，说的就就是珠海各银行包括四大行， 从7月1日开始，房贷利率变为"LPR+20bp"，由4.25%上涨到4.65% 。并呼吁有想法买房的客户要抓紧了。
▲截图于中介朋友圈，经证实，此为不实宣传
通过这个事情，我们也不难发现，珠海虽然这段时间放宽了限购政策，入户政策，贷款政策，调高公积金额度后，楼市这个情况似乎也并没有想像中的理想！！
但是，如果后续珠海楼市「火热」起来后，不排除会马上上调利率！
因为这段时间，好多城市的楼市，随着政策的下放，也开始热闹起来了！
苏州2大」千人摇「炸场！3.3%中签率创新低
上周的苏州楼市，进入狂暴模式，2个千人摇同时出现，虽然备案均价都涨了，但中签率却比一期更低了，更难抢，热度更高。
狮山村， 2181人抢244套房，平均9个人摇一套房，中签率11% ，短短3小时，除了底楼全卖光...
奥体万科，1406人抢61套非人才房， 真实中签率约3.3% 。
截止至1点15分
狮山村二期开盘画面显示已售208套，只剩底楼房源
合肥爆发800人开盘大战！
周六晚上，运河新城龙湖怡康·湖城大境项目迎来首开，现场人气火爆、排队抢房，好不热闹。项目备案价均价18114元/㎡。
由于项目自带超高性价比基因，购房者早早便排着长队等待进场选房， 现场预计有800人左右 。
南京豪宅开盘破 纪录 平均每2个人抢一套
南京豪宅的「疯狂6月」还在继续！
就在周六，新玄武招商局中心·臻境线上开盘， 推出25 6套房源，含包均价4.9万/㎡，共 吸引438组客户报名，平均每2个人抢一套 ！
最终，周六臻境卖出了 近13个亿的好成绩 ！相比首开的11.69亿还要更多！两次加起来，相当于一个月不到的时间直接卖掉 24亿多 的货值！
此外，南京周末楼市热闹不止于此。
昨日，城东纯新盘——星河·钟山盛世首开，现场人气爆棚，小户型基本被「抢光」！河西、大校场热盘报名人数出炉， 中签率最低10% ... 两千人「抢房大战」 要来了！
深圳某盘开盘去化近9成
6月25日，中海学仕里开盘 卖了近400套，去化约86% ，这是今年以来，龙华开盘成绩最好的新盘。
本次，中海学仕里推售了462套住宅，产品为建面约83-116平的3-4房，带装修费后的备案均价约8.19万/平，单价7.74万-8.54万/平；总价约645万-997万/套。
在项目认筹阶段，就有520批客户进行诚意登记，开盘去化近9成也证明了市场的认可度。
看到这，相信有很多朋友就会问了，难道，珠海最低房贷利率，真的像中介说的那样，这么快就要收回？
认房认贷、区分非普通住房，房贷利率情况都将不同
事实上，珠海某银行业内人士透露，目前的政策实际并未正式对外发布执行细则，因此各银行执行的房贷利率有一定差异。（比如首套房、二套房已还清情况下，首付和利率多少；比如……）
在珠海非限购区域，针对部分买家的情况，房贷利率的确有所调整。目前已由四大行慢慢传导至其他银行。
珠海房贷利率的设定，未来将更加细致，除了认房认贷以外，还将区分普通住房与非普通住房 。不排除设置门槛，收回最低房贷利率的可能。
非限购区域144
㎡以上住宅，这些情况统一调整为5.05%
值得关注是，各银行的房贷利率，目前主要是针对普通住房（≤144㎡）与非普通住房（>144㎡）进行了调整。
根据珠海商业银行目前的贷款政策来看，统一调整的部分，主要为珠海非限购区域的两种情况：
其一为目前名下没房，曾经有过1笔房贷记录（已结清），最低房贷利率为5.05%。
其二为目前名下有1套房，没有贷款记录或有1笔贷款记录（已结清），最低房贷利率为5.05%。
而此前，以上两种情况最低房贷利率可以为LPR+0、或LPR-20bp（每个银行具体执行的房贷利率不一样）。
目前来看，能享受到最低房贷利率（4.25%）的情况主要集中在购买普通住房（≤144㎡）：
在珠海买房为首套首贷、 有过贷款记录但已结清、有1套全款购买的住房或1套已结清贷款的住房 ，都能享受 最低4.25%的房贷利率 。
那么，针对最低房贷利率（LPR-20bp），珠海是否存在上涨的可能呢？
珠海各大银行是否上调房贷利率？
有业内人士便透露，
基于成本空间的考虑
，部分小银行要「涨价」很正常，因此
房贷利率上调，也是有可能的
。
▲珠海银行业内人士针对房贷利率上调的看法
房贷利率的变化与国家政策、银行自身的成本，及市场的贷款情况息息相关，虽说现在大趋势为低利率的政策环境，但也不排除上调的可能。
