瘋狂！有人跳價50萬！有人一夜掃貨6套200㎡豪宅

作 者丨吳佳楠 吳抒穎

編 輯丨孫靜芳 張偉賢

樓市似乎一夕之間情緒扭轉！

9月29日，上海、廣州與深圳三座一線城市同日釋出重磅樓市政策再度松綁限購。30日，北京官宣新政。四大一線城市已全部松綁「限購令」。

多地樓市被啟用：有業主直接跳價50萬元，有購房者連夜開車、拖著行李箱抵達現場看房下定，還有人一次性購入6套豪宅，單套破200㎡……

二手房市場被啟用！有人跳價50萬元

樓市新政一出，購房者的熱情又被點燃了，二手房跳漲的訊息第一時間充斥各社交媒體平台。

9月30日，「上海房東連夜跳價50萬」的訊息沖上熱搜第一。

據21世紀經濟報道記者觀察，新政後深圳新掛牌的二手房源，也有不少開始漲價。深圳中原研究中心的數據顯示，新政後（9月30日—10月3日）， 深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5% ，降價房源占比4.7%。

瘋狂！通宵加班賣房，

有人淩晨拖著行李箱看房下定

新政出台後，不少開發商仿佛看到房地產止跌回穩的希望， 多個樓盤售樓處通宵達旦加班賣房，多名購房者連夜開車、拖著行李箱抵達現場看房下定。

「 這一波，真的和之前不一樣 。我們深圳放開限購這幾天， 整個深圳區域每天都有五六十套的成交 ，之前每周到周末也就十幾套。客戶的信心回來了不少。」新政放開後，深圳一家本土房企的行銷負責人告訴21世紀經濟報道記者。

在位於深圳龍華區的鴻榮源尚雲花園專案，一名置業顧問邊跟21世紀經濟報道記者介紹專案，邊見縫插針回復微信客戶訊息。「 國慶這幾天的客戶情況確實有超大家很多預期，就沒想到這一波樓市新政帶來的反響會那麽強烈 。」

（深圳龍華區的鴻榮源尚雲花園專案現場）

「深圳樓市新政一釋出，我們有很多深圳外區域的客戶連夜開車來到這邊看房下定。國慶這幾天堵車也嚴重， 很多客戶在深中通道堵車2到3小時也要趕過來。 新政放開前主要的成交客戶多半來自於南山、寶安、光明等區域，新政放開後外區域客群明顯增多，普遍認為這是讓自己在深圳有個穩定住所的好時機。」上述銷售人員表示。

有樓盤前4天成交318套

深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤。

位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府專案，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房專案。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報上已顯示，國慶前四天，專案已累計成交318套。

（寶安區的鴻榮源珈譽府專案國慶假期現場）

在位於龍華區的鴻榮源尚雲花園，21世紀經濟報道記者同樣看到現場熱鬧非凡一幕。一名專案行銷負責人向記者表示，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，在新政出台前，每周基本是接待150人左右，新政出台後，幾乎每一天都有200多組客戶上門看房，早上開工後都要等到晚上12點才能下班，這次惠州、東莞等外地客戶湧進來很多，很多客戶甚至拖著行李箱趕過來看房才出遊。

「現在一天賣的量都超過此前一個月的總量，銷量明顯提升，因此我們也在國慶期間連夜加推兩個戶型，大概100來套，也即將賣完。」上述專案行銷負責人表示，庫存量其實也沒有太多了， 如果說國慶的熱度能夠堅持到月底的話，專案可能月底就要清盤了 。

據21世紀經濟報道記者走訪，不僅是深圳，廣州南沙區多個熱門樓盤也都加大了促銷優惠的力度，多個房產專案推出限時折扣、一口價房源、首付優惠、成交送禮等優惠組合拳，還推出了大學生買房額外補貼2%的政策，切實降低購房者成本。

成交激增，但成色待考

9月29日的政策，猶如平地一聲雷，刺激深圳樓市陡然走高。據深圳中原研究中心， 10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%。

在接受21世紀經濟報道記者采訪的多名房企、中介人士看來，此次 深圳雖然還未全域放開限購，但已經足以調動一波需求入市。

「 這幾天真的挺瘋狂的，都招待不過來 ，客戶都自己去看樣板間了。」10月1日，在福田梅林的京基宸悅府，一位銷售人員表示。

這並不是孤例。位於非限購區龍華區的華潤紫雲府銷售人員表示，這幾天線上咨詢明顯多了，客戶的信心有明顯的好轉。「 有些客戶之前來了解過專案，但是有點猶豫，新政一出來定金馬上就下了，怕選不到好樓層 。」

10月3日，卓越地產的一位銷售人士對21世紀經濟報道記者展示了內部銷控群的資訊顯示，卓越地產深圳區域成交持續火熱，其中位於龍華的卓越珺奕府 幾乎每小時都有成交資訊 ，「賣得真的很好。」

卓越珺奕府專案則在新政釋出後 36小時內銷售數量超百套 ；國慶至今，這一專案也維持著每日近50套的銷量。

不過，進入10月3日、4日，市場的熱度似乎有所回收。

一位深圳中型房企總部的人士告訴21世紀經濟報道記者，「新政出來後，1日、2日我們整個深圳都賣了50多套，我還覺得挺樂觀的。但是這兩天數據下來了一些，3日30多套，4日20多套，所以整個假期的走勢現在就不太好說了。 要有一段時間的數據才可以判斷行情 。」

有人一次掃貨六套200多㎡豪宅

據南財影片報道，相比2023年國慶黃金周期間，廣州樓市共成交了1300多套一手住宅，日均不到200套，今年國慶長假日均成交量已經是去年同期的約2.5倍，是近三年國慶假期日均成交量最好的表現。

在廣州某樓盤現場，一銷售經理表示，國慶期間的話，該樓盤成交量火爆，截至10月4日成交已經是突破5億元。「3日晚上我們有個大客買了六套，200多方的一個戶型，一單的成交突破一億多元。」

購房者：還不太敢「下手」

「看到新政出台了，但我最關註的還是 首付、利率、月供、還有交樓時間 。」在專案現場看房的陳女士告訴21世紀經濟報道記者，自己和丈夫都是非深圳戶口，目前都在深圳關外區域看合適的樓盤，如果條件都符合的話，自己才會選擇現在上車。

此外， 也 有部份購房者認為，國慶樓市比較瘋狂，還不太敢「下手」。 一名購房者表示，新政首付都降到15%，門檻確實低了，但月供壓力也會增加，如果自己未來薪金收入預期也能增加的話，自己也會趁這機會實作剛需進場。

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本期編輯 江佩佩

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