當前，中國房地產市場正在遭遇史上罕見之低迷。
作為支柱產業，對宏觀經濟的拖累非常顯著。
房產作為居民家庭財富的主體（占比八成），對於居民部門的消費支出構成了很大的制約。
因此，相關部門在出台或公布政策時，凡是和房地產、房屋相關的，一定要謹慎，避免增加民眾對於樓市和房子的悲觀預期。
比如，房住不炒，就盡量不要公開強調了；現在也沒什麽人炒房了，都跌成這熊樣了，還想著炒房的人可真是傻二了。
再如，房屋養老金、體檢、保險等三項新制度，出發點是好的，但上周五新聞釋出會上，沒有解釋清楚，結果網上輿論炸鍋了，很多老百姓以為每年都要多掏一份錢來餵食房子。
自從宣布要在22個城市開展房屋養老金制度試點以來，網絡上流行著一種恐慌情緒。
這種情緒主要是被一些自媒體有意無意的誇張、歪曲、錯誤引匯出來的。
比如，有部份自媒體認為，房屋養老金相當於房產持有稅，以後每年都要交自己掏錢為自己的房屋養老。
其實，
房屋養老和房產稅，完全是兩碼事！
房產稅，是對個人持有的房屋征收，稅負是根據房屋的價值，每年或兩年進行動態的評估。
歐美國家一般是按照房產評估價的1%-2%征收房產稅；中國在上海和重慶的試點，基本上按照每年0.5%左右征稅；而且只是按當年買進價，並不是按近期的市場評估價；另外還設有很大的免征面積，比如上海人均60平不征稅。
房屋養老金，主要是有兩個賬戶。個人賬戶，也就是房屋維修基金，這筆錢在個人買房的時候，已繳過了，一般是按照房子建築成本的5%-8%。
而當前住建部進行試點的房屋養老金制度，重點在於由政府建立公共賬戶。
網上關註的焦點是，公共賬戶的錢來自哪裏？會不會直接或間接來自於個人業主呢？
顯而易見，相關部門監測到了近幾天網上輿論有點鬧騰，於是26日晚緊急發聲。
8月27日早上6點，人民日報就急忙發稿子，辟謠網上觀點，澄清了事實。
根據上述負責人的解釋，
房屋養老金的個人賬戶，是住宅專項維修資金，以後繼續按國家相關規定執行，沒什麽大的變化。
而新增加的公共賬戶，取之於房、用之於房，不增加個人負擔、不減損個人權益。
也就是說這個公共賬戶的資金籌措，由地方政府操心，與個人業主無關！
那麽，公共賬戶的資金，來自哪裏？
可以透過財政補一點，土地出讓金歸集一些等方式籌集。
公共賬戶資金，主要用於房屋體檢和保險等支出。
看完上述解釋，廣大網友、業主朋友們，如同吃了定心丸吧
一方面，新建立的公共賬戶的錢不是來自於個人，不會增加業主負擔；
另一方面，之前很多人擔心房屋體檢和房屋保險等支出，可能需要個人承擔。現在清楚了：這兩項支出的錢來自於公共賬戶。
既然如此，廣大網友們就不要擔心、不必恐慌了。
當然，公共賬戶裏的錢，不管是來自財政，還是土地出讓金，其實質仍由所有民眾集體負擔了。
也可以說，這屬於是：為了公共利益而實行的公共支出。
但如果細究，其實與地鐵、公路、大橋、公園、圖書館等純公共品相比，房屋基本屬於私有物，中國九成以上的住房皆屬於私有。
那麽，將私有物的房屋維修、養老、體驗、保險等，部份的動用了全民共有的公共資金（財政稅收與土地出讓金等），是否合理？
這點，值得商榷。
如果進一步將房屋分類，涉及的利益存在明顯差異！
1998年之前，也即房改和建立住房維修基金制度之前的那些舊房子，大部份都已經進入到中老年了，他們急需資金進行維修；但這些老舊小區，其實是比較缺錢的，也更需要透過公共賬戶，來補貼他們的資金不足窘況。
相對而言，1998年之後建的商品房，建築品質要明顯強於1998年之前；過去20年，很多人買的商品住宅小區，已經交了較多的住宅維修資金了。而且，當前這些房子還沒有進入到中老年階段，暫時不用擔心房屋養老金、體檢費、保險金等等。
房屋養老金制度，一般民眾也是可以理解的，人要養老，房也要養老，把之前購房人繳的維修基金，更好的使用起來，估計沒人會反對吧。
但是，
關於房屋體檢制度和房屋保險制度，連房地產從業者的老楊，都有點費解。
房屋是建築，國家對於建築設計、施工、交付等各個環節，都有一整套的規範檔和管理部門條線。
如果一幢住宅，是嚴格按照國家規定建成的，那麽在建築使用年限（比如50年）之內，需要不斷地給它做體檢嗎？需要給它的健康狀況買保險嗎？
對此，我是有點不太理解的。
如果與人比較，人過中年，需要做體檢，那是因為可以意外的生病，或有大病潛伏。每個人的身體都有差別。
但住宅建築呢，如果所有建材、器材，所用設計圖紙，所用施工工藝，都是嚴格遵守國家相關規範要求的。在使用年限之內，會生什麽大病呢？會有什麽重大隱患呢？
或許，有些人會舉很多建築倒塌的案例，來說明體檢的重要性、必要性。
比如，2022年長沙就曾發生過一起惡性事件。
2022年4月29日，湖南省長沙市望城區金山橋街道的一棟居民自建房忽然垮塌，8層樓變成一片廢墟，造成54人死亡、9人受傷。
為什麽倒塌呢？
是因為當時沒有建立體檢制度嗎？
我看到一篇文章，截圖三段，供大家探究原因。
看完後，大家知道原因了吧。
如下圖（倒塌之前），這是一幢自建房，而且嚴重違規加蓋了好幾層。
按照當時國家有關規定，只要相關部門中規中矩地執行，就能避免這起死傷幾十人惡性事件！
我在網上粗略地搜了一下，沒發現國外有所謂的房屋體檢制度和保險制度。
不過，國外沒有，不代表咱就不能幹。
凡事，總得有第一個吃螃蟹的。
如果這事經過22個城市試點之後，想要全國鋪開，我想最好不要讓老百姓操心這事，房屋體檢制度和房屋保險制度，可以作為完善政府相關部門工作的分內之事。
老百姓麽，只求一點：自己買的房子、住的房子，是相關部門嚴格按照國家相關建築規劃、設計、施工等各項要求、規範、流程，嚴格監督開發商、建築商生產出來，且透過竣工驗收標準的合格產品！
這個要求，並不算高吧……
