國慶長假，海珠區廣州大道南某樓盤看房者大增。 南都記者 張誌韜 攝
兩個位於廣州市海珠區的熱門預售樓盤，其銷售負責人在接受南都記者采訪時候報出成交數據時語氣帶著自信。兩組數據也在伯仲之間，多少有點「到底誰是冠軍」的較勁調兒。
「十一」國慶黃金周，廣州多個樓盤持續熱銷，銷售中心人流量、成交量顯著提升，廣州的房地產市場在初秋迎來了「小陽春」。深圳各大樓盤售樓部擠滿了買房的人，甚至吸引了不少外地人「組團」前來買房，外籍人士面孔也不少。
廣州
不少購房者認為核心區樓房依然保值
位於廣州大道南與新滘路交界一側的中海·大境預售盤也是結合地鐵(十一號線)立體交通綜合體(TOD)專案，今年3月開售。專案銷售總監高先生告訴南都記者，1400套的住宅樓盤目前已經售出600多套，占比40%多。「我們戶型最小125平方米，最大270平方米；價格區間在7萬-10萬每平方米，也就是成交總價在接近1000萬到3000萬一套。10月1日1.5億，2日1.6億，3日1.3億，累計5天下來7.4億。」
「一方面我們臨近廣州大道，屬於城市新中軸線上的板塊；另外，我們距離國家級的海珠濕地只有1公裏，旁邊經過的是秀美河湧，康樂村、上湧村的龍舟會經過這裏，交通、生態和文化環境都很好，比較受歡迎。放開限購利好訊息出來後，確實更多的準業主們前來看盤，比起節前是300%的量。」高先生說。
來自越秀地產的訊息顯示:國慶長假前三天到訪顧客上升200%，憑借「國慶三保政策」獲取亮眼紅盤，江灣和樾及琶洲南TOD兩個專案成交最好。其中，以在建地鐵12號線赤沙站地塊為基礎開發的豪宅樓盤琶洲南TOD專案由於緊鄰琶洲西區和廣交會展館而備受關註；再加上引入「省實教育集團」和配建7000平方米的綠化面積，成為市中心教育配套和生態環境比較好的選擇。
「我們琶洲(TOD)日均都超1億，10月3日突破高峰單日業績2億元，5天已經7億左右了。」琶洲南TOD專案銷售負責人劉小姐說。
10月5日下午，記者在海珠區江灣·和樾售樓處看到，有來自廣西的購房者仔細詢問樓盤的交通、戶型、配套等核心資訊，銷售經理周曉丹稱，相比之前，「每天看房的人比之前翻倍，這幾天日均來訪量超過70台，每天接待人數太多，嗓子都講到冒煙了。」
有購房者表示，隨著經濟走向持續向好，當前購房者更為關心房子的性價比、舒適性和完善配套，房子回歸居住內容特質更為明顯。不少購房者認為未來廣州核心區的房子依然保值，並且還有升值空間。
深圳
一些外地人湧入 看房1小時就刷卡
「深圳住房限購政策放寬後，預計10天後將有大批外地買房者湧進深圳樓市，沒想到他們這麽快就到了。」10月4日，深圳某地產中介在朋友圈發了一條狀態。他告訴記者，他10月4日在深圳光明一新樓盤見到一個從外地來的看房團。不過，由於不是他直接帶看，不知道成交意向如何。
「10月3日，我同事也帶了幾個從東北過來的老鄉看房。」活躍在龍華阪田片區的一房地產經紀人告訴記者，「聽說是很有實力的，兩三千萬的預算」。
「我也有一個外地客戶說要來買房，但還沒來，是湖北一個退休老人家。」10月5日，深圳某房地產中介孫女士告訴記者，「我們群裏面都有惠州的同事轉介客戶到深圳買新房，以前都是我們轉介深圳的客戶去惠州買新。」
9月29日，深圳釋出了新的樓市政策，最佳化分區住房限購政策，在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。這意味著，上述區域，外地人可直接買房。
除了外地人來深圳買房，國慶期間，深圳的樓盤售樓部也出現不少外國人面孔。
在深圳一買房交流群中，有深圳的看房者分享幾張照片，其中一張照片的浮水印資訊顯示，10月3日上午9點，在龍華某樓盤售樓部，一名外籍人士在認真看沙盤。另一張照片顯示，在丹華公館售樓部，有兩名外國人在了解樓盤資訊。
「陪外國大叔看房，全程打手勢中～」10月4日，深圳龍崗一房地產經紀人在朋友圈發了一條狀態，還在留言區補上一句，「深圳不再是深圳人的深圳，而是全世界的深圳，無需社保買住宅，牛」。
這名地產中介是一名90後女孩，有著十多年的從業經驗，她表示，自新政以來，她進入了早7晚12的高強度工作狀態，新政前三天賣出了3套房，10月2日一名客戶看房1小時就果斷刷卡了一套三房。
那外籍人士在深圳購房需要滿足哪些條件?10月4日，記者從深圳市住房和建設局獲悉，根據有關政策，外籍人士在境內可購買一套用於自住的住房，需提供有關部門出具在境內工作超過一年的證明。外籍人士購房需提供護照、有效期滿一年的【外國人工作特許證】。【外國人工作特許證】有效期不滿一年的，需提供護照、【外國人工作特許證】、一年以上的在深勞務就業合約和一年以上的個稅證明，就業合約的時間可累計計算。外籍人士如持有「外國人永久居留身份證」(俗稱中國綠卡)，無需審查在華工作時間。
佛山
假期前半程住宅網簽同比上升155%
記者從佛山市房地產業協會獲悉，國慶假期1日-3日全市新建住宅網簽面積同比上升155%，網簽套數同比上升155%。其中，禪城區升幅領跑五區，截至4日晚數據顯示，禪城區各大新建住宅銷量大幅增長，全區網簽面積同比上升346%。
隨著2024年國慶日前系列房地產利好政策落地，佛山房地產市場迎來熱潮。
佛山房協房地產行業研究站數據顯示，國慶假期截至4日晚，禪城區各大新建住宅銷量大幅增長，全區網簽面積同比上升346%。
國慶假期1-3日，禪城區的房地產市場三項關鍵指標較去年同期均大幅上升。
據佛山房協房地產行業研究站統計，1日-3日全區在售主力新建住宅到訪客戶超2940組，認購約236套，認購面積約2.76萬方，認購金額超5億。企業表示，來訪及成交較9月底新政出台前增近倍。
10月3日晚上10點，東建天賦龍灣專案工作人員向佛山房協房地產行業研究站透露，「國慶假期的頭三天(10.1-10.3)，來訪客戶量一舉突破了700組大關，成功促成了超過60套的成交；東建明德城訪客戶量也超過600組，成交超過50套。」
佛山房協房地產行業研究站數據顯示，國慶前三天，禪城區各大新房專案的網簽情況明顯上升。建投恒福壹號、龍湖禦湖境、大華紫樾府的網簽金額均超過千萬。預計國慶期間市場火熱成交情況將逐漸反映在接下來的網簽數據。
整合:史明磊
采寫:南都記者 任磊斌 陳榮梅 路漫漫 部份內容來自南方+
