圖說：一幢690平方米別墅的業主正「大興土木」施工 記者 王軍/攝（下同）
浦東新區錦繡東路418弄雲間綠大地別墅小區的多位業主向新民晚報「新民幫儂忙」反映，一幢690平方米別墅的業主正「大興土木」裝修，「先是屋頂全部被掀開了，後來拆到只剩幾堵墻！」不少業主憂心忡忡：如此「重整一新」的樓房，會不會成為「巨無霸」式的違法建築？
2021年12月6日，新民APP就曾刊發【驚呆！真敢這麽幹！滬上碧雲國際「墅中之王」，小樓「橫生猛長」】
的報道，講述了雲間綠大地別墅小區一期別墅新增違建太瘋狂：橫擴三分之一，三列變四列；挖出下沈庭院，兩層變三層。在「新民幫儂忙」介入後，相關部門嚴格執法，違法建築全面整改。此番，違建亂象是否卷土重來？記者趕到現場展開調查。
圖說：業主群裏擔心新建違建
「拆頂拆墻」引發質疑
采訪中，一些業主告訴記者，正在裝修的這幢別墅「拆頂拆墻」，「動靜鬧得這麽大，業主卻不允許物業進場檢視，阿拉擔心這幢樓會偷偷‘長高長胖’。一旦建成，後期處置又要費時費力費盡周折。」
業委會也向小區物業公司提出詢問：這幢別墅的裝修施工是否報備？是否已按要求提供了裝修圖紙？物業公司給出的回復是：施工確已報備，但沒有收到裝修圖紙，目前只拿到同房型的原始結構圖。至於別墅是否會依法依規保持原樣，物業現在確實未被同意進場巡查，而金橋鎮城管執法部門已提前介入。
新民晚報記者來到該幢別墅探訪，樓房外建有圍墻，腳手架嚴嚴實實包裹四周，深灰色的帷幔更是覆蓋得「密不透風」，從外圍看不到其中的建築物。在施工銘牌上，記者看到該專案名稱為「雲間綠大地某別墅修復加固工程」，施工方為上海同灄建設工程有限公司。
此時正有大型翻鬥鏟車「轟隆隆」地由內駛出，記者隨即走進工地尋找相關負責人了解情況，發覺別墅建築主體結構包括屋頂及內部空間等已基本被拆除，只保留了建築物外立面的幾堵墻體，而幾名工人正在用機械車輛清理建築垃圾。在記者表明身份後，一位自稱業主的中年男子回稱，別墅正在修復加固，相關施工圖紙已交給了城管執法部門和物業公司。
圖說：此前其他業主無人機拍攝
圖說：已經拆到只剩幾堵墻
二手別墅竟是危房
新民晚報記者與物業公司取得聯系，相關負責人回應，該別墅業主於今年5月底送出了裝修進場的報備手續。之後，對方又出具了中冶檢測認證（上海）有限公司房屋質素檢測站的檢測報告，稱「房屋存有結構性隱患，須部份拆除重建以確保居住安全」。為此，居委會已召集多方開了多次協調會，金橋鎮城管執法中隊也已啟動相關處置程式。
記者隨後從相關方面拿到了這份【房屋質素檢測報告】，該別墅的安全性鑒定評級為Dsu級，即承重結構已不能滿足安全使用要求，整體處於危險狀態，構成整幢危房。報告中寫明：建議根據實際受損範圍、程度對房屋進行整體加固。
碧雲社區第三居民委員會社工則向記者透露，由於該別墅前業主曾大面積建造違法建築，相關部門對房屋采取了「註記」措施，禁止其出售交易，只有「恢復原狀」後才能依法消除記錄。為了將別墅轉手，前業主采取了「暴力拆違」模式。待新業主買下這幢被強行「恢復原狀」的別墅後，在裝修前才察覺，房屋多處承重結構鋼筋斷裂，部份樓板甚至出現了塌陷等情況。
為此，在取得相關檢測報告後，新業主向鎮房辦和規建部門咨詢「危房加固」的報建途徑。在一直沒有得到明確答復的狀況下，新業主繼而又找到了金橋鎮城管執法中隊。經過溝通，在居委會牽頭下，鎮房辦、安監、城管、物業等召開了專題聯席會議。與會各方達成一致意見，先由該別墅業主委托專業機構出具「危房加固」方案，再透過相關渠道向區級管理部門申報相關事宜。之後，得到的反饋稱：商品房確實不在報建範圍內，而此前的房屋結構安全鑒定具有法律效力。
圖說：別墅的安全性鑒定評級為Dsu級
執法部門全程監管
為了推進問題的解決，房辦、安監、城管、居委會、物業公司等召開了第二次協調會，明確要求加固工程必須根據專業機構的施工方案，嚴格按照原始規劃圖紙或竣工驗收圖紙施工，堅決杜絕違法建設等行為的發生。而在之後的第三次協調會上，最終認定此前房屋檢測報告合規，而別墅在加固後必須按照原始圖紙「原狀恢復」，如果房屋被全部拆除，後續將無法重建，由此產生的一切損失和法律後果由業主和施工方承擔。
新民晚報記者從城管執法部門了解到，為嚴格防止「危房加固」成為「肆意搭違」的幌子，金橋鎮城管執法中隊將對施工全程監管，根據上海同灄建設工程有限公司的【房屋結構修復施工方案】，執法隊員每日巡檢，「我們將采取‘零容忍’態度，如有任何違法苗頭，將立即勒令停工。」同時，居委會也向記者承諾，對於整個施工過程將及時向業主通報，確保「在陽光下進行」。待專案驗收時，將請相關各方共同監督。對此，「新民幫儂忙」也將繼續關註。
新民晚報記者 王軍
