先說結論，房價不會暴漲，也不會暴跌，大致會在小幅區間內波動。
深層次的原因：
1、暴漲，會對消費帶來致命的打擊。
現在的三駕馬車基本上只有出口在硬撐，而出口的頭號商品已經不是日用百貨服裝玩具這些傳統外貿，而是汽車及配件。
如果國內的汽車消費動力不足，出口也會受影響。
如果想釋放國內汽車行業的消費需求，讓汽車行業成為下一個經濟增長引擎，必須讓老百姓敢花錢，房價上漲誰敢花錢？
大家只看到了購房需求的刺激政策，卻無意中有選擇的遮蔽掉了限制房價上漲的政策：三道紅線還在。
對於恒大們並沒有出手相救，而是強調保交房--你死了沒關系，房子交了就行。
這意味著供給側依然是血雨腥風，會倒下、並購一大批房地產企業。
2、暴跌，會帶來系統性金融風險。
需要明白的是，每一套房子（大部份）背後，幾乎都是還沒還完的房貸。暴跌對於新進坑的選手是爽了，但跌到一定比例，正在還貸的會選擇斷供。
斷供的代價是金融業的血流成河，代價將是慘烈的，誰會是那個代價？
所以也不可能暴跌。
3、最好的形式，是一邊刺激需求側，釋放剛需和改善型購房消費（註意，購房不再是投資，而是類似買車的大宗消費）；另一邊限制房地產無需擴張，避免帶來金融風險。
從這個視角，會發現，現在所有和房地產相關的政策都是圍繞這兩個方向。
綜上，指望短時間內房地產暴漲的投資者，和指望短時間房地產暴跌的購房者，都會失望。
未來的房地產市場，大致和以前的汽車市場類似，預售制逐漸結束歷史舞台（即便是政策允許，也會因為房地產企業間的激烈競爭而形同虛設）。
