被繼承的農村老房任其年久失修不管危及安全，國家要出手了！
隨著國家鄉村振興戰略的深入推進，農村發生了翻天覆地的變化。基礎設施不斷完善，公共服務水平顯著提高，鄉村正朝著美麗宜居的方向大步邁進。然而，在這一片繁榮景象背後，農村老房的問題卻逐漸凸顯出來。這些老房年久失修、破敗不堪，不僅影響了村莊的美觀，還浪費了土地資源，帶來了安全隱患。因此，深入探討農村老房的相關問題，並尋求有效的解決方案，對於鄉村的可持續發展至關重要。
二、農村老房形成的原因
（一）農村人口外流
地區經濟因素
在一些貧困、偏遠且發展不充分的地區，農村人口外流現象尤為嚴重。這些地區的經濟條件差，就業機會少，村民為了改善生活，紛紛選擇外出經商務工。隨著人口的大量外流，宅基地閑置的比例越來越高，面積也越來越大，許多老房子無人打理，逐漸破敗。
城鎮化行程
部份村民在城市中獲得了穩定的居住和就業機會，選擇在城市安家落戶。由於他們長期在城市生活，農村的房子便被閑置下來，「老人守房」 現象普遍存在。除了住房，農村的廁所、豬牛羊圈和其他生產生活用房也因無人使用而逐漸荒廢。
（二）政策執行不到位
一戶一宅及建新拆舊政策
中國實行一戶一宅政策，並且要求建新拆舊，但在實際執行過程中，這些政策並沒有完全落實到位。部份農民存在能占就占、能多占就占的心理，村集體也缺乏有效的管理和規劃，導致農村出現了許多不符合政策規定的老房子。
宅基地審批與管理
在宅基地審批方面，過去存在一些不規範的情況。一些不符合條件的村民也獲得了宅基地審批，而對於宅基地的後續管理也較為松散。這使得農村宅基地的使用和房屋建設缺乏合理的規劃和約束，進一步加劇了老房問題的復雜性。
三、國家相關政策的調整與規範
（一）宅基地管理政策的加強
【農村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）】
為了加強對宅基地的管理，農業農村部起草了相關辦法。該辦法對宅基地的審批條件進行了嚴格規定，明確了可以申請宅基地的情形，如家庭無宅基地、因子女結婚等原因確需分戶居住且現有宅基地無法滿足需求、因自然災害等原因需要重新選址建設住宅等。同時，也規定了不予批準的情形，包括不符合一戶一宅規定、申請異址新建住宅但未簽訂結束原有宅基地協定等。
村集體的職責
辦法強調村集體要依法收回不符合規定的宅基地。村集體在宅基地管理中扮演著重要的角色，它需要加強對宅基地的規劃和管理，確保宅基地的合理使用，避免土地資源的浪費。
（二）農房質素安全提升工程
【農房質素安全提升工程專項推進方案】
住房和城鄉建設部等 11 個部門印發了該方案，提出到 2025 年要全面完成農村房屋安全隱患排查整治任務，基本消除存量農房安全隱患。這一方案的實施將對農村老房的安全問題進行全面整治，保障農村居民的生命財產安全。
農房整治措施
對於那些違法、倒塌、鑒定為 D 級危房的農房，將被收回並拆除。這是為了消除安全隱患，確保農村居住環境的安全。同時，對於那些存在安全隱患但可以修復的農房，鼓勵進行維修加固，提高房屋的安全性。
四、非農戶籍繼承農村老房的處理方式
（一）盤活利用的途徑
出售或退回村集體
對於非農戶籍繼承的農村老房，如果不想繼續持有，可以考慮將其賣給村裏符合條件的村民，或者有償退回給村集體。這樣既可以解決個人的財產處置問題，也有利於村集體對宅基地的統一管理和利用。
維修加固與合理改造
如果想要保留房子，可以對其進行維修加固。在不改變原宅基地面積和高度的前提下，透過合理的改造，使房子更加美觀、堅固和實用。例如，可以對房屋的外觀進行修繕，對內部結構進行加固，提高房屋的整體質素。
（二）註意事項
與村幹部和鄰居溝通
如果想要對繼承的老房進行拆倒重建等較大的改造，需要與村幹部和鄰居積極溝通。因為農村的宅基地使用和房屋建設涉及到集體利益和鄰裏關系，只有透過良好的溝通，才能確保改造工作的順利進行。
遵守相關政策法規
非農戶籍人員在處理繼承的農村老房時，必須嚴格遵守國家相關的政策法規。不能違反一戶一宅政策，不能擅自擴建、新建房屋。只有在合法合規的前提下，才能更好地維護自己的權益，同時也有利於農村的和諧穩定。
五、農村老房管理的意義與展望
（一）對鄉村振興的重要性
土地資源的合理利用
農村老房的合理管理有助於實作土地資源的合理利用。透過對閑置宅基地和老房的整治，可以盤活土地資源，為鄉村的發展提供更多的空間。例如，可以將閑置的宅基地用於發展農村特色產業，或者建設公共服務設施，提高鄉村的發展活力。
鄉村美觀與安全保障
整治農村老房能夠提升鄉村的整體美觀度，營造良好的鄉村環境。同時，消除老房的安全隱患，保障農村居民的生命財產安全，是鄉村振興的重要內容之一。只有打造一個安全、美麗的鄉村環境，才能吸引更多的人回到農村，參與鄉村的建設和發展。
（二）未來展望
政策的持續完善
隨著農村發展的不斷變化，相關政策也需要持續完善。未來，政府可能會進一步細化宅基地管理政策，加強對農村房屋建設的監管力度，確保農村老房問題得到更好的解決。
多元化的利用方式
在農村老房的利用方面，未來可能會出現更多元化的方式。除了目前的出售、退回、維修加固等方式外，可能會探索出一些新的利用模式，如將老房改造成民宿、農家樂牌等鄉村旅遊專案，或者用於文化創意產業的發展，進一步提高農村老房的經濟價值。
農村老房管理是一個復雜而又重要的問題。透過分析其形成的原因，了解國家相關政策的調整與規範，探討非農戶籍繼承農村老房的處理方式，以及認識到農村老房管理對鄉村振興的重要性，我們可以看到，只有加強對農村老房的管理，才能實作鄉村的可持續發展，讓農村在鄉村振興的道路上走得更遠、更穩。
