我記得剛當律師沒幾年的時候，在南京有個庭，幫同事去開。
下午開庭，我上午從北京過去，客戶騎著小摩托，帶我看現場。客戶是一個釘子戶，和政府打官司，要求撤銷政府的拆遷特許證。當然，撤銷拆遷特許證不是目的，主要目的是為了談談，把補償提高一些。
客戶的家位於江邊，原來是漁民們的聚居地，都是一些老宅子。這些老宅子裏面還混著民國時期的建築（警察局），在拆遷區域，嶄新的商品房小區已經拔地而起，開發商從江邊往裏面一路拆下去，我的客戶坐落在未來的商品房小區二期、三期，是必須被拔掉的物件。我去現場的時候，除了我的客戶有一個25平米的兩層小樓（沒錯，25平米），其他的房子已經變成瓦礫。
客戶一家，包括他愛人、孩子、父母，蝸居在這棟25平米的小房子裏，去掉樓梯就沒剩下什麽面積了，我真難以想象這一家是怎麽住在裏面的。拆遷讓居住環境雪上加霜，遍地是拆完的瓦礫、垃圾、原本是房梁的木頭，以當時的情況，萬一失火，消防車都開不進去，可以說是毫無安全性和舒適度可言。
客戶告訴我，他們家訴求很簡單，就是希望能有一套兩居室。但是按照拆遷政策，只能給一套一居室，而且超過25平米的，必須用市場價補足，我要是沒記錯的話，客戶需要再追加35萬，才能得到這套房子。
客戶的需求：面積大一點，不加錢。
因為離開庭的時間還遠，我和客戶一起在整個拆遷區域中轉悠，走了大概有五六個介面，看到一棟老居民樓。
這個居民樓年代久遠，是一個口字型，只有一個出入口。
客戶給我說，這個小區，特別團結，拆遷開始之後，裏面的幾百戶業主自發形成組織，24小時派人死守入口，不讓評估人員進去評估。
後來政府實在沒有辦法，就把這個小區從拆遷區域中給剝離了，這次拆遷不拆這個小區。
我大概是在這一瞬間被法律之神附身了，我突然想到個問題，這不是改了紅線麽，難道不需要審批手續麽？我先是查了之前同事調取的規劃圖紙，確定這個小區在拆遷紅線範圍內，然後又查了相關的公告，確定政府沒有重新辦理拆遷特許證。
於是我還特意查了法條，我發現南京大地的法規和全國的法律規定不完全一樣，他是這麽規定的，如果拆遷紅線變更，拆遷特許證必須重新辦理。
這個訊息讓我如獲至寶，要法律有法律，要事實有事實，再加上之前同事們準備的代理意見，我認為工作還是做得比較充足的。
到了下午開庭的時候，我把這件事就拿了出來。
法官是一個四十多歲的中年男法官，一看就是老道而有經驗，聽到我的觀點之後，庭也不開了，直接從審判席上走下來，走到原告席。他先對著現場旁聽的拆遷辦的人說，你們同意調解嗎？拆遷辦可能也是看出情況對他們十分不利，說，同意。
然後法官就問我的客戶，聲音十分柔和：你們家想要什麽條件？
客戶雖然坐在那，一直在一個木的狀態，他並沒有真的搞懂到底是什麽情況。我看他不說話，我就接上話說，我的客戶一家三代，想要個90平米的房子，另外不要讓他加錢，他家確實沒什麽錢。客戶在一邊頻頻點頭。
法官扭臉問拆遷辦，這個條件你們同意嗎？
拆遷辦說：同意。
於是，這個庭就基本到此為止，我幫客戶辦完手續，帶著客戶離開法庭往他家走。
一路上，我的客戶一臉震驚，這個震驚蒙圈的表情維持了至少二十分鐘，才講了一句話：徐律師，這就結束了？
我說對啊，快去給你父親報告好訊息吧。
和客戶一家道了別，我懷著無比愉悅的心情坐上了南京回北京的火車。
如果這個故事就這麽結束，那就調解、撤訴，就和「神來之筆的判決書」沒關系了。
火車大概開了有不到半小時，和我一起合作辦案的律師（這個案子其實不是我負責的案子，只是幫同事開庭），給我打來電話。
律師告訴我，客戶和主辦律師聯系了，他說什麽呢： 客戶覺得光是一個90平米，不是太夠，客戶現在想要兩套房子，另外，還得加錢。
我的頭立刻就嗡一聲。
上午你和你爸爸、你媽媽、你媳婦給我說好的一套房子不加錢呢？拆遷辦都答應了，這案子也該結束了，客戶來一個坐地起價！
我當時突然覺得特別氣，我不知道看到這裏的同行們能不能理解我當時的心情，至少當時我很少直接遇到這種事，所以一瞬間十分不適應。我立刻給同事說， 反正我就是幫忙開個庭，下次，這個客戶再開庭，千萬別再找我，這案子（客戶），我不管了。
談不攏，那就繼續打唄，無非是同事們去打，我只要不管，這事就和我沒關系。
但是，畢竟是開過庭的案子，法院既然不能調解讓我們撤訴，那就得出判決。
我就特好奇，法律有明確規定，這案件事實又清楚，拆遷特許證必須重新辦，那這個你怎麽判呢？本院認為部份，該怎麽寫呢？
到了展示老法官的技術的時候了。
等我拿到判決書的時候，本院認為的部份，我發現關於我講的內容，判決書上是一個字都沒提，法院把辦拆遷特許證的過程這個事實講了一遍，然後到說理部份只有一句話： 被告根據第三人的申請，作出拆遷特許決定並無不當。原告訴訟請求所依據的理由不能成立，本院不予支持。
對，就不解釋，我提都不提，只要我法院想判，我又何必解釋，你上訴唄。
好，談也沒談成，官司也敗了，什麽法律之神附體靈感來了之類的，都是屁！
時間又過了大概一年半，有一天，突然這個客戶的電話打到我這裏。
我挺奇怪，客戶為什麽不聯系他自己的律師，客戶解釋電話沒打通，而他之所以急，是因為他正在拆遷辦簽協定，問了我一些如何簽協定的事情。
於是，我就知道了這個案子的結果，雖然一年前我心裏還想著再也不管這客戶了，但是一年都過去了，早就不氣了。結果是什麽呢？客戶拿了兩套房子， 開發商 （不是拆遷辦）還另外給了他150萬。
這件事讓我學到了很多的教訓。
第一，律師辦案，會總想著怎麽結案，而不是怎麽把客戶利益最大化。當律師認為達到了客戶的委托目標，就可以結案了。但是有時候律師的對手不僅僅是對方，有時候律師還要學會適應自己客戶的變化。人的胃口是無止盡的，案子越順利就越是如此。我們且不說孰對孰錯，該尊重客戶還是該提高「結案能力」，該和解降低風險，還是該更進一步，我們要知道這件事會發生：客戶會變來變去。
第二，律師認為這個價格合理，應該撤訴和解，但是律師不總是對的，不能因為自己是專業人士就太自以為是，以為自己的判斷一定優於客戶，哪怕客戶只是一個普通的不能再普通的人。這個客戶正是因為沒有聽律師的意見，不但多了一套房子，還多了150萬。
第三，打官司與其說是打勝訴，不如說是打效果，效果出來，就對客戶有利，輸贏很重要，但輸贏不是全部。之前只是知道，這個案子讓我確定這個事情，庭審發揮的好還是有作用的。
第四，有經驗的法官也善於利用各種機會促成調解，我遇到的這位法官用兩個細節對我展示了他的業務能力：他三句話調成了客戶和拆遷辦一年沒談出的成果，調解不成迅速把案子送到中院，一句話搞定了判決書，毫不拖泥帶水。
第五，拆遷案件很沒意思，技術含量低沒啥挑戰，對社會也沒啥貢獻，但是在我開庭的那個時代，拆遷還會拆出人命，南京當地就有人在強拆中燒死，所以，無論結果好壞，走法律程式的結果是客戶一家都可以不用當釘子戶，於情於理也算是好事。
每次從北京坐高鐵到上海，從上海高鐵到北京，中間都在南京停一下，雖然離得這麽近，我已經很久很久沒在南京下過車了。
今天恰好看到這個題，一下子就回想起當年這個案子。也不知道我的客戶現在日子過得是否舒適，老人孩子好不好，兩套房子住的舒服不舒服。
