這個問題是給我準備的麽!!!
利益相關:前肉企員工,現房企員工
豬肉價格瘋漲主要原因在於供求不平衡,造成供求不平衡的主要原因在於兩大因素:
1.豬周期,恰逢上漲期
2.非洲豬瘟,絕戶病
而房價瘋漲的原因在於城鎮化建設的必經之路和房產的投資內容。
先說說房價吧:
近期的金融政策:二手房審批放款速度慢了,審批更加嚴格,國家嚴控經營貸轉房貸。
近期的土地政策:賣地收入收歸稅收,借某網友的話說就是,壓歲錢家長幫你存著,所以賣地的積極性肯定會降低,土地供給開始減少
第七次人口普查,三胎政策放開:人口成為最後的紅利專案
房價,短期看金融,中期看土地,長期看人口。
可以看的出來,人口多,且長期增加的城市將會享受著一盤棋下的新紅利,而吸重力差的城市,將會逐漸沒落。
結論:短期看平,中期看通漲,長期看城市發展
其實各位斟酌一下,這幾步棋,代表著城鎮化一期階段已經完成,二期向著城市群的方向發展。
房價是會跌的,但不是現在,當城市群的虹吸效應開始發力的時候。
全國各地會有更多像鶴崗這樣的城市那樣,逐漸沒落,然後跌價。
然後說一下豬。
豬價跌是很正常的,我以前預測過多次了,幾乎完美預測了2020年-2021年五月,整體分析請看我的個人專欄。
問題是接下來,豬價會怎麽走?
新一輪的豬周期開始,並且走勢很強,跌的速度之快超乎很多人的想象。
消費的提振速度,特別是餐飲消費的提振速度,也超過了大部份從業人員的預期。
結果豬復產的速度,是跌過養殖戶的素質底線,直接罵娘。
好了,現在我們說:豬周期大漲的前提是什麽?
肉價真正讓養殖戶認為躺著賺錢的可能性破滅
需要多久?
賠一年半,兩年後就能再漲起來。
連著賠4茬沒那麽多錢
賠一茬兩茬沒那麽疼
關鍵再給半年的周期。
怎麽避免商品價格的暴漲?
沒招,豬肉這個事情已經證明了,國家調控只是調控。
怎樣才能維持商品價格合理平穩?
1.杜絕謠言,絕大部份的商品價格暴漲都是因為謠言引起的。去年:鹽,面粉,消毒液
2.少出事,比如新冠疫情後的口罩
3.別搞貿易戰
怎樣的機制能夠協調供需關系,避免商品價格波動過大?
計劃經濟。