隨著中國城市化的快速發展，城市更新已成為提升城市品質、最佳化城市空間、提高居民生活質素的重要手段。消費者需求不斷叠代更新，在商業領域，老舊商場正面臨著前所未有的挑戰與考驗。為了跟上時代發展的腳步，老舊商業體亟須透過「調整、改造、升級」等手段來盤活空置商業，以適應新的市場環境。
現如今，消費者更註重體驗感，追求情感共鳴，眾多商業場景的創新升級，都紛紛迎合這一發展趨勢，采取場景化、沈浸式、主題化、IP化的創新策略，積極引進復合業態，以實作內容與營運的差異化、精細化與合理化。這些舉措將有力推動商業場景從單一的購物功能向多元化、體驗化的方向轉變。
近年來，豐台區在邁向國際消費中心城市的行程中，多家商業體都積極響應，各大商業體都在努力嘗試破局，全面展示了豐台商業在邁向國際消費中心城市的堅定步伐。
凱德MALL·大峽谷
——北京南城鮮氧購物樂園
在南三環邊上的凱德MALL∙大峽谷，自2022年開始，持續「前進演化」升級。針對25歲至35歲年齡段喜愛吃、玩、逛街，遛娃的客群。
第一季著眼於空間改造，將10,000平方米綠植濕地搬入購物中心，打造南城首座鮮氧購物樂園。幾億年前泥盆紀時代的蘇鐵蕨、婀娜多姿的夏雪銀線蕨、來自非洲的旅人蕉……各種或古老或觀賞性強的植物茂盛生長，在北京室內打造熱帶雨林般的植被景觀，層層錯落，一步一景，給人以置身「真峽谷」般的體驗。
一層中庭一只高度超過9米的粉色恐龍骨架，掩映在各個樓層峽谷森林深處的霸王龍、牛龍、三角龍、迅速龍等8只「恐龍」，以及場內躍動的錦鯉、網紅柯爾鴨、蟈蟈等小動物，共同構建出一個生機勃勃的花園式商業體，深受周邊社區尤其是年輕家庭客群的喜愛。
第二季則側重於品牌組合及服務品質雙升級，助力提升周邊居民生活精彩指數。
第三季，2023年12月，凱德MALL∙大峽谷B1層升級改造完成，出租率及開業率均達100%。凱德MALL∙大峽谷B1層建築面積約12,000平方米，經過近9個月的升級改造，引入超過50個新品牌滿租開業，包括3家北京首店、17家凱德首店，覆蓋超市、餐飲、家居用品及家具、禮品及紀念品、美容保健、休閑娛樂等多個業態。
餐飲業態，烘焙品牌One Bagel一個貝果，以及主打薯仔時尚小食及特色薯味飲品的Potato Sets薯仔集，都是北京首店。朵七戛俄餐以俄羅斯大串、瓦罐牛肉、俄羅斯菜湯等菜色，為豐台居民首次帶來正宗俄餐風味；同是豐台首店的蒙雁村以燒麥、奶茶、手把肉，和凱德首店袁記的現包鮮餃，則讓消費者在凱德MALL·大峽谷一站式就能品嘗到祖國南北風味。此外，還有名創優品、花點時間、嗨特購、藍圖LiFE、HANAJIRUSHI花印等品牌可以滿足不同的消費需求。
京東生活港
——全國規模最大的京東超級體驗店
京東生活港由原永外海戶屯批發市場改造升級而來，專案總面積為10.6萬平方米，位於南三環木樨園橋南側，緊鄰中軸線，南中軸禦道商業區入口位置，地下與地鐵8號線海戶屯站連通，區位條件優越，是「麗澤×首都商務新區」國際消費體驗區的重點推進專案。
專案建成後，京東生活港將成為全國規模最大的京東超級體驗店，具有約7萬平方米潮流購物空間，可售商品超20萬種，融入潮流家電、家居家裝、新潮娛樂、運動戶外等多重業態，形成集場景、體驗、科技、產品和服務於一體的特色購物場所，為消費者帶來「一站式置家」的購物體驗。
此外，京東生活港還與柒棲谷商業管理有限公司達成戰略性合作，將以「未來新潮電，生活創享家」為主題，打造D-park數碼娛樂公園、美食廚房體驗區、洗烘一體衣物護理體驗區、美妝造型體驗區等50多個主題場景，聚焦體驗式消費，主營京東自營家電、3C、家居家裝、汽車等品類，融入電競、休閑、娛樂、餐飲等多種業態千余品牌，超10萬SKU，將該專案建設成為數碼科技新商圈、品質生活新高地，全方位實作「一站式置家」「一站式沈浸式體驗」「一站式科技生活體驗」「一站式美食生活標的」，激發消費活力，助推建設國際消費中心城市。
京東生活港專案的落地，將顯著提升南中軸大紅門商圈的消費能階。南中軸地區建設辦將積極搭建溝通交流平台，助推京東生活港與合生廣場等周邊商業綜合體資源共享、優勢互補，實作聯動發展，讓京東生活港成為南中軸上的網紅打卡「新地標」。
匯琴購物中心
——喚醒城市生活氣息 打造南城新地標
匯琴購物中心位於北京南三環邊，前身是金石廣場，緊鄰宋家莊地鐵站300米。總面積17.3萬平方米，匯聚室內美食廣場、品牌商場、辦公寫字樓、精品酒店等業態的中高端商業社群。
匯琴購物中心是匯琴商業管理（北京）有限公司傾力打造的重點專案，匯琴將在以往成功營運管理大型購物中心經驗的基礎上進一步構築與消費者、商戶價值共生的可持續發展商業生態。
購物中心面積為6萬平方米，周邊覆蓋30多萬人客流，將打造兒童親子主題與城市生活氣息。業態涵蓋精品生鮮超市、特色美食街、主題餐廳、4K激光杜比全景聲巨幕電影院等強勢入駐。在外景方面，樓身綻放著璀璨的「流光溢彩」，讓本來就絢麗的商場更加奪目。
商場的布局科學合理，不同的區域劃分明確，讓顧客能夠輕松找到自己所需。一樓至四樓涵蓋了豐富多樣的業態，從珠寶、3C產品到兒童娛樂、電影院和各類特色餐廳，滿足了不同顧客的各種需求。
值得一提的是負一層打造北京南城少有的景區式美食打卡街區——86號胡同美食街。專案將透過時尚燈光布置、原生態樹木花草與各類餐飲標識的結合，打造時下年輕人青睞的愜意松弛氛圍。100+鋪位匯聚天南地北各類美食，從熱辣的川菜到清淡的粵菜，從豪邁的東北菜到細膩的江南小吃，每一種美食都有其獨特的魅力，讓食客們不僅在這裏開啟一場舌尖上的環球之旅，又能扛起北京南城商圈流量大旗，日咖夜酒，輕松引入人流，讓消費者在購物之余，享受美食、社交、休閑等多元體驗。
未來匯琴購物中心將在北京南城打造一個最完整的生活方式品牌組合與大規模休閑體驗業態群落，並致力打造成為城市美好生活的倡導者和傳遞者，獨具魅力的全生活購物中心，喚醒城市生活氣息，打造南城新地標！
京印國際中心
——南二環的「城市會客廳」
京印國際中心位於北京市豐台區右安門街道開陽路8號，位於南二環北京南站北側，緊鄰南二環開陽橋，北京南站、地鐵4號線、14號線可達，城際、城內交通便利，地理位置優越，地鐵高鐵雙輪驅動，北京護城河蜿蜒而過，周邊高端商務資源匯聚，西臨麗澤金融商務區，東接南中軸首都商務新區，南望中關村豐台園，北瞰北京金融街，坐擁獨一無二的首都城際商務優勢。
京印國際中心的前身是建成於2005年的大康鞋城，19年過去了，這個曾經亞洲最大的鞋類批發市場「華麗轉身」，經過改造升級成為集城市地標、創新商業和高端辦公於一體的甲級城市綜合體，在2023年還被北京市商務局認定為跨國公司地區總部。專案總建築面積約13.7萬平方米，地上12層，地下2層，可容納6000至10000名辦公人員。整體由德國頂級事務所設計，以和合圓融的設計內涵，城市靈眸、光之梯田獨具魅力的空間，傳遞開放、溝通、創想的品牌理念。50米挑空，近1500平方米的陽光中庭。
目前，專案已成功與知名通訊、金融、科技、傳媒等多家優質企業簽約，已簽約租賃面積約計4萬平方的米，占商務辦公區總面積的40%，其中，專案簽約大客戶在去年度北京市寫字樓市場大面積成交客戶中排名第二。配套商業命名為「京印薈」，建築面積約2萬平方米，目前商業已入駐華為、瑞幸、Manner咖啡、肯德基、醉面、粵京熹、牛湯哥、朝溪湘伴等多家品牌。
同時，該專案以成就北京城芯價值高地的恢宏視角重新定義「城市更新」，將傳統商業交易中心蛻變為「城市新商務範本」，甲級商務、特色商業、創意空間彼此交融應和，並引進符合北京市和豐台區區域發展要求的產業，築就都會商務生活全新樂章的同時，打造北京城市更新標桿之作。
南中軸國際文化科技園
——國際一流「科技+文化」新地標和數碼經濟新高地
在涼水河與南苑路交會處，曾經滿是巨幅服裝廣告的建築外墻，如今搖身一變成了現代感十足的格柵和玻璃幕墻立面，彰顯中軸線文化底蘊的同時，又不失未來科技感。
2023年12月，由大紅門服裝商貿城蝶變而生的南中軸國際文化科技園全面開園。園區提供10萬平方米高品質產業空間、超2萬平方米產業服務配套以及約500套人才公寓。截至2024年6月底，園區落地企業超過220家，其中，國高新企業超過70家、專精特新企業4家，園區產業集聚初具規模、產業生態相得益彰、服務配套日趨完善、競爭力吸重力日益凸顯……
自開園以來，園區整體圍繞新一代資訊科技為主導，秉承數碼貿易、文化貿易、高端科技服務為支撐的「一主兩翼」產業定位，錨定元宇宙、人工智能等重點賽道，加速打造高精尖產業集群，培育發展新質生產力。未來，園區還將融合「產業+商業+居住」多元業態，建設國際一流的「科技+文化」新地標和數碼經濟新高地，促進大紅門地區產業轉型升級。
總而言之，豐台區作為消費領域的核心區域，未來將持續聚焦打造新場景和夯實新基建，以推動國際消費中心城市的高水平建設。大力推動「麗澤×首都商務新區」等高品質新商圈建設，依托城市更新，實作方莊、馬家堡等傳統商業空間煥新，打造更多不同特色、不同區域的消費活力中心，加速形成布局協調、規模合理、功能健全、充滿活力的國際化商業體系。
來源 豐台時報
供稿 豐台區商務局
編輯 趙智和 實習編輯 張雪琦
稽核 肖媛
來源：北京號
作者：北京豐台官方釋出
流程編輯：U072
