雷遞網 雷建平 11月22日
一站式新居住服務平台貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）昨日釋出2024年第三季度財務業績。財報顯示，貝殼2024年第三季度實作總交易額（GTV）7,368億元，同比增長12.5%，凈收入為226億元，同比增長26.8%，凈利潤達11.68億元，經調整凈利潤達17.82億元。
截至2024年9月30日，貝殼門店數量為48,230家，較上年同期增加12.1%。截至2024年9月30日活躍門店數量為46,857家，較上年同期增加14.6%。
截至2024年9月30日，貝殼經紀人數量為476,420名，較上年同期增加11.0%。截至2024年9月30日活躍經紀人數量為423,400名，較上年同期增加6.1%。
2024年第三季，貝殼移動月活躍使用者數量平均為4,620萬名。
Q3斥資2億美元進行登出式股票回購
貝殼稱，其高度重視股東回報，在堅實的現金儲備下，持續透過股份回購與投資者分享公司發展紅利。2024年三季度，貝殼斥資約2億美元進行登出式股票回購。
今年以來截至三季度末，貝殼共斥資約5.8億美元進行股票回購，回購股數占2023年末已發行總股本的約3.32%。自2022年9月回購計劃啟動以來，截至今年三季度末，貝殼已累計回購金額達到約14.9億美元，回購股數占回購計劃啟動前公司總股本約8.10%。
據介紹，貝殼對所有回購的股票進行了全部登出，這種方式有助於增厚每股收益，切實提高公司股東的長期投資價值，同時也是管理層實事求是、積極維護股東利益的體現，突顯公司對未來持續穩定發展的信心。
貝殼聯合創始人、董事長、行政總裁彭永東表示：「在市場調整的背景下，我們各條業務線均取得了較好的成績。我們在房產交易服務業務上積極開拓，同時堅定打造更和諧的生態，透過‘門店積分制’等機制實施，幫助店東獲得更好的收益，得到平台的價值回饋。直營業務鏈家也在健康經營的基礎上持續推動創新和經紀人職業化。在家裝家居和房屋租賃服務上，我們也持續在產品、流程重塑和供應鏈等方面推進基礎能力的建設。同時，我們也振奮地看到，近期政府對地產市場‘止跌回穩’等積極表述和一系列形成合力的政策支持已初見成效，市場修復正在啟動。在改善的外部環境下，我們將堅定地看長，不斷探索創新，推動組織向上生長，同時保持樂觀、堅持和團結，邁向更遠的未來。」
貝殼執行董事、財務長徐濤表示：「三季度我們持續展現可持續的增長動力。房產交易服務業務取得了穩健的收入表現，新房業務的貨幣化能力進一步增強。我們積極推進‘一體三翼’戰略，第三季度家裝家居業務、房屋租賃服務、新興業務及其他的收入占凈收入的比例進一步提升至38.3%。同時，我們持續回報陪伴公司共同成長的股東，與投資者分享發展的紅利。今年以來截至第三季度末，我們共斥資約5.8億美元回購股票。自2022年9月回購計劃啟動以來，截至三季度末，我們累計回購金額約14.9億美元，回購股數占回購計劃啟動前公司總股本約8.10%。」
貝殼Q3營收226億 同比增26.8%
貝殼2024年第三季度凈收入為226億元（32億美元），較上年同期的178億元增長26.8%，主要由於新房業務凈收入的增加及家裝家居和房屋租賃業務的擴張。2024年第三季度總交易額由2023年同期的6,552億元增長12.5%至人民幣7,368億元（1,050億美元），主要由於存量房房產交易市場復蘇及公司積極的增長策略和進階的市場覆蓋能力。
貝殼2024年第三季度存量房業務的凈收入為62億元（9億美元），與2023年同期為63億元基本持平。存量房交易的總交易額由2023年同期的4,390億元增加8.8%至2024年第三季度的4,778億元（681億美元）。
貝殼2024年第三季度新房業務的凈收入為77億元（11億美元），較上年同期的59億元上升30.9%，主要由於新房交易的總交易額由2023年同期的1,921億元上升18.4%至2024年第三季度的2,276億元（324億美元）及貨幣化能力的提高。
貝殼2024年第三季度家裝家居的凈收入為42億元（6億美元），較上年同期的32億元增長32.6%，主要由於：第一，房產交易業務與家裝家居業務之間的協同效應帶動了訂單增加；第二，新零售（如客製家具、軟裝家具和電器等）的貢獻增大；第三，交付能力提升帶動交付周期縮短。
貝殼2024年第三季房屋租賃服務的凈收入為39億元（6億美元），較上年同期的18億元增長118.4%，主要由於省心租模式下的租賃房源數目增加。
貝殼2024年第三季度新興業務及其他的凈收入為5億元（1億美元），對比2023年同期為6億元。
啟用人店發展潛力，推進平台生態及營運效率最佳化
在5月份政策密集出台並迎來脈沖式復蘇後，三季度市場逐步轉入階段性調整，二手房市場表現相對穩健，新房市場供需兩端有望進一步回暖。
2024年9月末，央行、金融監管總局等多部門打出政策「組合拳」，釋出了降二套房首付比例、降存量房貸利率等重要政策措施，釋放出強烈的「穩地產」訊號。住房城鄉建設部數據顯示，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增3.9%，連續8個月下降後首次實作增長，市場信心得到提振。
2024年第三季度，貝殼存量房業務GTV達4,778億元，同比增長8.8%，凈收入62億元。貝殼在積極拓展的同時，其合作網絡、專業實用的賦能舉措以及新房、裝修等多元業務，也對外部門店形成了較強吸重力，聯網門店持續增加。報告期內，貝殼平台活躍門店數達到46,857家，同比增長14.6%，凈新增近6,000家門店；活躍經紀人數達到423,400名，同比增長6.1%。
新房方面，貝殼三季度實作GTV2,276億元，同比提升18.4%，凈收入77億元，同比提升30.9%。貝殼的聚焦打盤策略、渠道之外的增量價值以及過硬的執行能力、銷售能力持續獲得市場認可，合作界面進一步拓寬，不僅合作專案數量在三季度創歷史新高，總對總戰略合作也持續破局，目前已覆蓋大部份的Top10房企。
此外，貝殼保持了穩健的風險控制，開發商提前預付傭金的「快傭」收入占比保持高位，應收賬款周轉天數維持在47天的低位。穩定的回款能力也進一步提升了經紀人的作業安全感，激發了更強的服務意願。
持續投入基礎設施建設和底層能力叠代
在「一體三翼」發展戰略指引下，貝殼瞄準居住服務的廣闊發展空間，持續發力家裝、租房等業務場景，構建長期可持續發展新引擎，逐步邁向「一站式新居住服務平台」。三季度，貝殼非房產交易服務業務的收入同比增長54.3%，占總收入比例達到38.3%，相比上年同期提升6.8個百分點。
得益於精細化營運管理、產品套餐更新、集中采購比例提升等，貝殼家裝家居業務三季度實作合約額41億元，同比增長24.6%，凈收入42億元，同比增長32.6%，貢獻利潤率達到31.2%，相比去年同期有所改善。
在家裝業務「品質、效率、規模」的正迴圈商業模式中，「品質」是核心，貝殼持續圍繞品質進行作業流程和模式的完善。針對家裝施工工序較多且作業繁雜等問題，今年貝殼全面梳理了施工各環節中的關鍵點，及時最佳化叠代施工作業方案並完善內控流程。
在交付能力及品質提升方面，透過進一步完善施工流程和派單效率，貝殼三季度基裝工期加主材工期約為99.5天，去年同期約109.3天。此外，貝殼在推廣實施主動維保服務的同時，也在全國建設自營維修維保團隊，該團隊規模從去年底200人以上，提升至今年9月底500人以上，提升交付後體驗。
租房業務方面，貝殼三季度取得凈收入39億元，同比增長118.4%。截至三季度末，省心租在管規模突破36萬套，上年同期為超16萬套。在租後服務方面，貝殼提供了一系列入住前提前檢修、標準化交房服務、租客側物業交割等服務，並對管家角色進行集中化管理、賦能，提升服務標準化程度，強化租務服務能力及品質。
9月，貝殼「貝好家」業務也取得了進展，在成都核心區域成功摘得熱門地塊，計劃將其打造為貝好家首個自主操盤專案。貝好家明確定位在數據驅動型住宅開發服務平台，並非房地產開發商，希望透過該成都專案驗證C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方的信賴。
貝殼Q3成本174億 同比增35%
貝殼2024年第三季度營業成本為174億元（25億美元），較上年同期的129億元上升35%。
貝殼Q3費用44億 研發費用增加21.5%
貝殼2024年第三季度費用為44億元（6億美元），較上年同期的40億元增長11%。
其中，貝殼2024年第三季度一般及行政費用19億元（3億美元），與2023年同期的19億元基本持平；銷售和市場費用19億元（3億美元），較上年同期的16億元增長18.6%；研發費用為5.73億元，較上年同期的4.72億元增長21.5%，主要是由於研發人員人數增加及技術服務費用增加。
貝殼Q3凈利11.68億
貝殼2024年第三季度凈利潤為11.68億元（1.67億美元），而2023年同期為11.7億元；經調整凈利潤為17.8億元（2.54億美元）。
截至2024年9月30日，貝殼持有的現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結余為595億元（85億美元）。
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