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2.2億元!「煤老板」出手,5.6折「撿漏」知名酒店,還花3000萬元裝修!員工此前都被遣散,如今70%被聘回

2024-09-04心靈

停擺四個多月後,曾被視為「西南地區親子酒店天花板」的藍光己莊(以下簡稱己莊),於不久前重新開業,搖身一變,「換牌」為峨眉山烏蘭度假酒店(以下簡稱峨眉山烏蘭)。

地處景區旺地、客流量豐沛、客房價格最高2.88萬元/晚的己莊,今年4月初忽然停業的訊息傳出後,引發廣泛關註。

彼時,記者調查發現,己莊的「危機」早在停業前就爆發了: 2023年底己莊被以3.94億元的評估價擺上司法拍賣平台,經歷兩次拍賣,起拍價先後差5500萬元,但最終都流拍了 ;今年3月中旬,已莊正式關停,數百名員工也被全部解約;但在文旅專家眼中,己莊是國內酒店業的一筆優秀資產。這家五星豪華親子酒店後續何去何從,一直備受市場關註。

近期,己莊換名開業,其背後的新老板「烏蘭集團」也浮出水面。【每日經濟新聞】記者采訪得知, 這是一家來自內蒙古的大型煤炭企業——鄂爾多斯市烏蘭煤炭(集團)有限責任公司,該公司隸屬於鄂爾多斯市烏蘭發展集團有限公司(簡稱烏蘭集團) 。烏蘭集團是一家集煤炭產業及農牧、住宿、釀酒等業務為一體的當地民營企業。

有知情人士向記者透露,烏蘭集團以2.2億元接盤己莊。隨著今年「報復式消費」紅利出清,酒店業面臨挑戰,包括希爾頓、洲際等國際酒店巨頭在中國市場的業績均增長乏力。烏蘭集團這位「草原金主」為何會在這個時候下重金購置酒店業資產?

2.2億元「撿漏」 再花3000多萬元翻新

遣散員工已聘回超70%

重新開業1個月的峨眉山烏蘭,目前在多個訂房平台上的口碑較好,攜程、去哪兒的評分分別為4.8分、4.9分; 而且房間定價基本與己莊時期的價格持平

「烏蘭集團是對整個酒店的外立面、客房內部、後期辦公樓、員工宿舍等設施器材全部進行了翻新改造。」峨眉山烏蘭的一位內部人士在接受【每日經濟新聞】記者采訪時表示,烏蘭集團對於收購的第一家高端度假酒店十分重視,今年4月,在資產交接完成後,就馬上從總部派出團隊, 對酒店設施進行了改造裝修,總耗資預計3000余萬元

上述內部人士曾負責己莊的部份管理工作,他向記者透露:「其實這家酒店的經營一直不錯,是國內首屈一指的豪華親子酒店,在2021年那段特殊時期, 我們的年營業額都有6000多萬元,所以,(停業)只是受累於藍光地產(債務爆雷)的影響 。」

記者了解到,該酒店僅198間房,若按年營業額6000萬元粗略計算, 平均每間房一年產生的收入超過30萬元,平均每月收入超2.5萬元/間

地產行業資深人士莊澤寶在接受【每日經濟新聞】記者采訪時分析道,高端酒店房間的平方米數雖較大,但超過100平方米的並不多,而以住宅業來講,100平方米的房子,月租能超2.5萬元的很少,且酒店非每天滿房。因此,莊澤寶認為,此前己莊具備較強的盈利能力。

今年4月10日,【每日經濟新聞】記者以消費者身份撥打己莊公開電話時,接聽的工作人員(負責處理後續事務)稱, 酒店從3月份開始就沒有營業了,且所有的員工都被遣散

所幸,當初被「遣散」的員工, 而今超70%被烏蘭集團重新聘 回。「解散那會兒,我們的人員約230人,目前回來的人員約180人。」上述峨眉山烏蘭的內部人士告訴記者,換牌後的這一年內,峨眉山烏蘭希望能夠迎合市場,以相對親民的價格重新打響知名度。

在己莊停業時,曾有一位地產行業前高管告訴【每日經濟新聞】記者,該酒店地理位置優越,「品牌和經營狀況都不錯,屬於優質資產。酒店越高端,抗風險能力也越強,所以這種優質資產會有接盤方」。

在己莊易主烏蘭集團後,市場尤為關註的是,這位「草原金主」究竟花了多少錢收購?記者多番采訪獲悉,2023年11月23日,己莊被上海金融法院掛上了「淘寶網」進行公開拍賣,給予的評估價為3.94億元,但先後拍賣兩次,起拍價差高達5500萬元,最終都流拍了。「線上的確都是流拍狀態, 但他們(烏蘭集團)透過線下以第二拍的流拍價,即2.2億元成交了 。」一位知曉該筆拍賣情況的人士告訴【每日經濟新聞】記者。

但較評估價而言,烏蘭集團以5.6折的價格買下己莊。「從購買的跌幅來看,(烏蘭集團)接盤時機很到位,不失為一筆劃算的買賣。」莊澤寶向記者指出。

「草原買家」現

為何重金入手西南奢華酒店?

「接盤者需要投入的資金和營運決心必須非常大。」前述地產行業前高管曾向記者指出,己莊易主後,首先面臨重振等方面的難題。

跨界來接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭(集團)有限責任公司,有著怎樣的背景?記者了解到,該公司隸屬於烏蘭集團。烏蘭集團是以煤炭產銷、洗選、清潔利用為基礎,集熱電聯產、餐飲、住宿、釀酒、乳業、建材、光伏發電、現代農牧業為一體的本土民營企業,下屬企業40多家,員工逾萬人。

天眼查顯示,烏蘭集團由39位自然人股東持股, 其中烏蘭集團董事局主席李玉良持股比例為5.3876%,持股比例最大 ,李玉良的認繳出資額與實繳出資額均約為1087萬元。

另據媒體報道,李玉良曾在2019年全國兩會期間,作為內蒙古代表團的一員,匯報過烏蘭集團的情況。彼時李玉良稱:「我是伴隨著改革開放成長起來的民營企業負責人。四十年來,我當過農民,參過軍。退伍後從采煤工做起,成長為今天的董事長。」

在烏蘭集團的官網榮譽欄中,該公司在2023年9月獲評「內蒙古民營企業100強」,並在其中居第21位;該公司也是鄂爾多斯市2022年度稅收貢獻十強企業。

由於己莊歇業前在親子圈的口碑,峨眉山烏蘭換牌營業後,也迎來了不少博主探店,了解究竟有什麽變化。「試試烏蘭酒店的雨傘,就知道新酒店的業主不差錢,細節上舍得。」一位博主點評道。

遠在內蒙古,主業靠煤炭起家的烏蘭集團為何在西南收購酒店?

記者了解到,此番或累計耗資2.5億元布局五星酒店的烏蘭集團,此前已有5家酒店,其中有三家位於內蒙古、兩家位於海南。 烏蘭集團也有借這家峨眉山的酒店整合旗下資源的意圖,將牛羊肉、乳業等產品一並註入

「比如在早餐方面,我們融入了內蒙古奶茶。牛肉、羊排、烏蘭純牛奶等都是咱們烏蘭集團牧場自產的,從內蒙古空運過來。」上述峨眉山烏蘭的內部人士告訴記者,品牌希望借酒店把內蒙古的文化、美食傳遞給四川乃至全國各地的遊客。

莊澤寶向【每日經濟新聞】記者表示,烏蘭集團在接盤峨眉山烏蘭後,還將其集團原有資源進行嫁接、活化,「一方面,能借住在此地的優質客群,對集團乳制品等進行較好行銷,另一方面,若將此處的酒店經營好,烏蘭集團還能把獲取的高端酒店經驗,復制到其他城市」。

莊澤寶認為,烏蘭集團的主業能支撐較好的現金流,雖然之前也有酒店業務,但受限於城市,在檔次上很難有突破,此番收購己莊,不僅完成了集團酒店業的檔次躍升,提升了班底水平,而且,酒店業務板塊的壯大也有望成為烏蘭集團一個「新造血」。

對於烏蘭集團其他布局酒店業的想法,【每日經濟新聞】記者致電該公司,該公司相關人士稱,烏蘭集團暫不接受采訪。

「希爾頓們」也缺房客

「煤老板」靠什麽勝出?

今年,國內酒店業面臨挑戰,不少國際巨頭在中國的酒店業績也出現增長乏力的情形。8月,洲際酒店(以下簡稱洲際)、萬豪國際集團(以下簡稱萬豪)、希爾頓酒店集團(以下簡稱希爾頓)等國際頭部高端酒店陸續釋出2024年上半年業績。

每間可售客房收入(RevPAR)是衡量酒店行業的一大重點指標。財報顯示,2024年上半年,洲際酒店全球RevPAR增長3%,但大中華區下降2.6%;萬豪國際酒店RevPAR同比增長4.5%,在除中國外的亞太地區的RevPAR同比增幅均超過14%;希爾頓酒店集團RevPAR同比增長2.8%,在第二季度,希爾頓在不含中國的亞太市場RevPAR強勁增長11%,而中國市場的RevPAR卻同比下滑5%。

記者註意到,萬豪、凱悅、溫德姆、洲際第二季度在中國區酒店的RevPAR均錄得同比下降。其中,溫德姆中國區酒店的RevPAR同比減少17%;萬豪、凱悅和洲際旗下中國區酒店的RevPAR分別同比減少4.6%、3.2%和7%。從日均房價來看,萬豪、凱悅和洲際位於中國區酒店的ADR(漲跌比率)分別同比減少5.9%、4.8%和0.2%。

一邊是各大國際酒店集團,似乎在中國市場共同遭遇RevPAR同比下滑,另一邊是, 國內酒店市場的供給,正在大幅提升

中國飯店協會數據顯示,2023年全國酒店總數和客房總數的凈增數,分別為4.4萬家和223萬間,為2016年以來酒店增長最快年份。據邁點研究院數據,今年6月奢華酒店開業環比增長500%,簽約環比增長200%。未來幾年在國內核心大城市中,頂級酒店加持還將持續。

記者從峨眉山烏蘭方面了解到, 未來,烏蘭集團還會在全國布局酒店

莊澤寶告訴【每日經濟新聞】記者,在此情況下,跨界收購高端酒店的烏蘭集團,機遇和挑戰並存。「整體市場消費乏力,高端酒店也承壓,關鍵是如何做出服務與特色。」

「對他們(烏蘭集團)來講,第一步是先把收購的資產經營好;第二步則是,透過增值把酒店價格繼續做上去。這當中,既可以將原有酒店(價格)提高,也可以透過下一步選址或收購,把經營峨眉山烏蘭酒店的經驗用過去。 但切忌盲目擡高各個酒店的價格,同時還要思考,如何透過一些特色化的服務,來打動不同地方的市場,這也是對烏蘭集團的一個考驗。 」莊澤寶向記者表示,如果未來,烏蘭集團能將酒店業務進一步做大,也會給集團的上漲空間開啟一個新天花板。

記者 | 杜蔚 丁舟洋

編輯 | 段煉 楊夏 杜恒峰

校對| 王月龍

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