住建部一位老領導說：
「有的省份住房空置率最高達到近30%，高於國際5%的空置率標準。高空置率下房價沒有暴跌的願意在於中國居民75%的財富都集中在房產上。如果暴跌，很多人將成為’負翁’」。75%的居民財富，比2萬億的某房企更加大而不能倒。
有時不是市場不跌，是幹脆不讓跌。
前幾日，廣東中山市釋出通知，開發商賣房子，銷售價格一經申報， 3個月內不得調整 ，如果調低的， 每次降價振幅不得超過上次銷售價格的5% 。實際銷售價格不得超過申報價格的15%。
事實上，如果真的大降價，可能更加沒人買。
大家擔心買了繼續跌，或者想觀望，抄個更深的底。
這時，開發商有心降價，也會做得偷偷摸摸。
比如，房子在售樓處仍舊掛個高價，另一邊，透過各種渠道放出話來，稱有一批施工方抵債的房子，便宜處理，比正常價打7折。買家覺得撿了便宜，其他高價買入的小業主，也不會覺得房價降了來鬧事。
有的開發商更會玩兒。賣一套，搭售一套。
房子開盤賣150萬，三個月後降了30萬，變成120萬。買家來鬧，售樓處經理想了個補救辦法，叫買家再買一套，補貼30萬，只要90萬。買一套房子，大降60萬，空前絕後。買家心一熱，回去跟老婆一商量，果然又掏了90萬。
這麽一來，既解決了前面業主的不滿，還順帶賣出一套原本賣不掉的房子。既降了價，還不動聲色，不會引得120萬的買家來鬧。
至於散戶買入後，90萬也賣不掉，那就不是現在要擔心的事情了。
風險已經化整為零，余波一圈圈散開，越來越興不起風浪。
二手房東這裏，就是死扛。
房子買得早的，月供負擔不大，沒必要賣。
房子買得晚的，賣貴了沒人買，賣便宜了，直接虧掉幾十萬，想想肉疼，更加咬牙硬撐，希望翻盤。
人們有時候對開發商咬牙切齒——欠了那麽多錢，房子就別捂著了，能賣趕緊賣，便宜也要賣。
可這事兒到個人頭上，都是一樣的，一算賬要賠本，全都不肯割肉。
→越缺錢的開發商，越不肯賤賣
→越缺錢的開發商，越不肯賤賣（二）
好在，房子跟白酒一樣，經放。10年也不會壞。
唯一的問題是，家裏有沒有余糧，夠不夠過冬。
房子是一項非常吃現金流的投資。
賬面價值可能在不斷增長，但你的日子，卻緊巴巴。除了全款買的土豪，其他每個月都要投餵現金供養，而且是長達20年，30年的持續供養。
這是一項長期遊戲。
不僅要買下好房子，還要能穩定地持有，能夠從容地等到適合的出手時機。
現階段的房產投資，在選籌之外，要準備好足夠的現金流，能夠在休眠期保住投資成果，免得為他人做嫁衣。
