房價兩萬，100平的房子是全款200萬，出租房，裝修成本15萬。租金4000一個月，按照一年十個月的出租周期，一年收益4萬元。215萬的本金，每年4萬的收益，每年2%左右的收益。
房子定期維護，操心出租，需要管理，而且還不清楚未來房價會不會漲，如果不漲的話，老房子每年都在貶值，就換來2%一年的收益，買房有意義麽？
如果能確定房子還能以每年10%的速度增值，那買房投資還是可以考慮的。
並且這裏我們說的還是全款買房，如果是貸款買房，2%的收益都覆蓋不了房貸，每年都還得自己貼錢進去，尤其是如果房價不漲的話，買房都是純粹虧錢的投資。
所以能不能買房，就很簡單了，只需要搞清楚幾個問題：
- 未來房價會不會漲？
- 能漲多少年？
- 預期漲幅多少才能達到你的收益需求？
- 未來賣掉變現是不是很簡單？
所以這裏的確定性真的太低了，如果未來生意發生風險，房子的現金流解決不了你的問題。
另外這裏還有一個問題，如果是每年4萬的收益，這裏因為你提到了這個租金收入是要給未來抵抗風險的，那麽這4萬你準備又如何打理？是全部存起來等到一定數額再買房投資，還是如何處理。這個問題更加的重要，總不至於收了租金就花掉。如果花掉，未來缺錢了，去哪裏搞錢？如果又買房，又陷入了上面的問題。
