1至4月份，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。
今年前兩個月的房地產投資略有收窄之後，3月份開始，跌幅再次擴大，前四個月的跌幅，已經超過了去年全年。
房地產投資自2022年4月份轉負以來，一直沒有回過正，期間雖有跌幅收窄的時段，但也僅僅是收窄而已，沒有改變投資下行的局面。
這意味著，房地產市場的拿地、開工積極性持續下降了近兩年時間。這一結果，誰都能想到，畢竟當下的房企，不是在暴雷，就是在暴雷的路上。
國家統計局披露：
1至4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。
進入2024年，我們的商品房銷售面積與銷售額，在連續兩年調整的情況下，再次迎來了大跳水。
從上面的走勢圖可以看到。去年全年商品房銷售面積下跌了8.5%，銷售額下跌了6.5%。
而今年前兩個月跌幅直接達到了兩位數，一季度銷售面積跌幅19.4%，銷售額跌幅27.6%。
前4個月，銷售面積下跌了20.2%，銷售額下跌了28.3%。跌幅比一季度擴大了。
更重要的是，今年前四個月的銷售面積相較於去年前四個月跌去了超五分之一，銷售額跌去了超四分之一。
從大板塊來看，東部、中部、西部、東北全線下挫。
前四個月。房地產投資跌幅最大的是東北，下跌了20.7%。其次是西部、中部、東部。
前四個月，商品房銷售面積跌幅最大的是中部，下跌了24.2%，其次是西部、東部、東北。
前四個月，商品房銷售額跌幅最大的是東部，下跌了29.4%，其次是中部、西部、東北。四個地區跌幅均在20%以上。
中國樓市已經從2021年的「雙18」調整至2022「雙13」，即銷售面積18億平方米、銷售額18萬億元分別調整至13億平方米、13萬億元左右。去年又跌至「雙11」，商品房銷售面積跌至11.17億平方米，銷售額跌至11.66萬億元，跌至「雙11」。
數據：國家統計局
數據：國家統計局
按照這種跌勢，今年商品房銷量「雙9」都很難維持住，直接進入「雙8」。也即商品房銷售面積很有可能跌破9億平方米，銷售額跌破9萬億元。
這一跌勢，從央行公布的房貸數據，也能得到呼應。
央行披露，今年1月份房貸增加了6272億元，算是很不錯。但2月份的增量為-1038億元，這是2020年以來第6次房貸負增長。3月份增加了4516億元，4月份又再次負增長。
4月份的住戶中長期貸款減少了1666億元，是2020年以來房貸第7次負增長。
房貸增量為負，只有一個解釋，就是新增房貸低於還款規模。
按照國家統計局最新披露的數據，4月份個人按揭貸款4953億元，這意味著提前還款規模不精確計算應該是6619億元。
提前還款，也從央行披露的存款數據中，找到佐證。
央行披露前幾天披露的數據顯示，前4個月人民幣存款增加了7.32萬億元，相較於一季度的11.24萬億元減少了3.92萬億元。也就是說，4月單月存款減少了近4萬億元。
業內人士給出的存款下降的兩個原因是：
第一，提前還貸。
提前還貸的浪潮從2022年年中就出現了，所以我們看到過去三年來，個別月份的房貸增量為負的現象。
其實就是因為貸款的量還不如還款的量，才會出現增量為負的局面。
4月份恰好出現了房貸增量為負的現象。
第二，部份存款回流至理財產品。
這一點，可以有數據印證。
根據多位業內人士測算，4月全市場理財產品規模環比增長約2萬億元，迎來久違回升，年內或有望跨過30萬億元大關。
從商品房銷售面積與銷售額跌幅可以看到，後者的跌幅顯著大於前者，這意味著房價仍在快速下跌。
5月17日，國家統計局公布的4月份70個大中城市房價變化數據，也得到了印證。
70個城市，新房環比有64個下跌，也即90%以上的城市新房在跌。70個城市，二手房環比有69個城市下跌，同比全部下跌。
數據：國家統計局
不忍看的不僅是房地產數據，4月份的金融數據，也同樣不好看。
央行前幾天公布的數據顯示， 狹義貨幣(M1)余額66.01萬億元,同比下降1.4%，這是有統計以來的第二次負增長。
M1所反映的是企業活期存款的多寡，增速好，說明活期存款多，企業擴張欲望加強，反之擴張收縮，活期存款都轉為定期。
它的下跌，影響不言而喻。
此外，4月份單月新增社融-1987億元，去年同期為1.22萬億元。上一次單月社融為負，還要追溯到2005年10月。
這麽多數據在施壓，其背後反映的是經濟發展並不順暢，各種問題依舊難以解決，經濟增長壓力依舊偏大。
這種情況下，如何實作年初定下的今年GDP增長5%的目標？
必須在後階段啟動力度更強的措施才行。有專家預測，新一輪降息降準可能要啟動了。
當然，在後續可能到來的刺激措施中，針對提振樓市的措施，肯定不會少，今年依舊會是瘋狂救市的大年。
早在3月份召開的國常會上，高層就將房地產的地位再次扶正，明確提到： 房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。
4月30日，中央政治局會議更是對房地產有了全新表述：
會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和最佳化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質素發展。要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措並舉促進資本市場健康發展。
而最新傳來的訊息是，今天上午多個部門在北京開會，下午就可能要官宣關於「去庫存」的大招。
關於最近傳言的「收儲猜想」，下午也將揭曉答案。
我們拭目以待吧！
