當房地產行業疲軟時，各地政府往往會出台刺激政策，可謂新招不斷。各地房貸利率下調、首付下調；武漢市行政事業單位職工，可一次性獲預發購房補貼15萬元；宜春市中介機構賣一套房獎勵1000元等等。
這一輪透過降低購房門檻，提高貸款額度，提供購房補貼，部份城市取消限購等措施來刺激樓市。總的來說刺激政策力度的確是空前的，但是樓市到底怎麽樣呢？
從2022年上半年中國房地產企業銷售業績來看，碧桂園、萬科、保利排前三名，銷售額同比增長率分別為-42.1%、-39.6%、-26.6%。上半年房地產公司新房銷售較差。
全國1、2月份因疫情、春節放假等因素影響新房銷量較低，3月份為開年首月，會在一定程度上好轉，4、5月份樓市刺激政策密集出台期，6月份是政策見效期新房銷售量較大振幅反彈。但是七月初銷量見頂開始下滑，這又是為什麽呢？
樓市政策的底線是不能讓房子大跌。降低購房門檻即降低首付，首付是降低了，但是利息是增多了；提高貸款額度，消費者現在拿不出錢，銀行可以多貸點款，利息也是增多了；提供購房補貼，5年內還是要還完的。這些政策實際上是房子透支消費者的方式變了，房子總價沒有變，甚至利息還增多了。
樓市刺激政策已經將有意願能夠買起房子的消費者在7月份之前已經篩選完了，所以7月份開始下滑。
疫情之下，國家經濟下行壓力增大，GDP增速放緩，居民收入增速放緩，導致消費能力及消費意願下降。
老百姓收入增加少，有的人收入沒有增加甚至失業，但是房價高高在上。房子單價高出消費者收入較大振幅是房子銷量下滑的根本原因。我有個同事每月平均收入為8000元，房子單價為15000元，買100平房子，首付交上20%即30萬，貸款30年，房貸每月將近7000元。不吃不喝攢夠首付需要3年時間，等首付攢夠了每個月需要還將近7000元，自己只留下1000元生活費。
像我同事這樣的老百姓是買得起房的，因為房子總價沒有降，首付降了，可以買得起，但是，還貸款利息壓力增大了，還完貸款後剩1000元生活費。這部份人是7月份見頂的最後一波。
因為老百姓沒那麽多錢買房，所以這一波刺激政策也到頭了。
