其實本質上還是因為房價過高而配套跟不上，想當年大源周圍全是田賣4000一平，高新區薪金10000的一大把，而如今天府新區把地鐵先修好了，公園先修好了，也是大片空地待開發，賣你25000 一平，高新區薪金25000薪金的有多少？一樣的站崗，無非是公園已經修在那兒了，政府心理價位和看衰的人的心理價位差距大而已，你看要是興隆湖周圍，房價15000一平，那還不得秒清盤....當然天府新區有特別之處，為了把房子賣到30000一平，已經很早就開始布局了，看衰的人也正常，畢竟有可能這個地方真的起不來....並且離主城區太遠而群眾認同感低，但是說實在的，城市的發展從來不是一蹴而就的，我隨便看過兩本經濟學書的人也知道，社會的發展依賴適度的通貨膨脹，只是說政府目前把天府新區的房價拉的比較高，而經濟下行，群眾對未來趨勢持悲觀態度，短期內看，不可能在老城區大拆，也不可能憑空產生一堆剛需，那麽結果就是接盤的人嚴重不足，如今25000買天府新區的房子，很難在幾年漲到預期，然後脫手，簡單點說就是政府把天府新區炒房的空間壓縮的非常小，但是如果是剛需自住的人才公寓，那可以說是值得站崗的，或者個人能夠忍受天府新區的缺點，離主城遠，大片空地待開發，配套不成熟，那麽剛需也可以買天府新區的房子自住，但是如果投資，那可能需要長期持有，套現短期來看，沒有空間。城市的發展必然是外擴，講句廢話就是南拓，中最佳化，最佳化無非就是老小區改造，改造不動就拆，但一切都得慢慢來，打工的人最終會逐漸從老城區轉移到新區，只是需要時間。
視高同理，視高炒了一波，然後現在賣不出去，那麽世高最終的作用是給住宅用地稀少的天府新區，補充人口用的，不信可以去看一下視高，修的如此漂亮，房子賣不出去，以後天府新區起來以後會有大量的人住在視高，在新區工作。而且說句實話，如今國家倡導城市群的發展，天府新區今天的規劃就是再造一個新城，否則怎麽會有高鐵站和機場？
所以天府新區會涼涼嗎，其實不見得，天府新區的房價會涼涼嗎，倒是不會，只是說短期內有價無市沒人接盤而已從而高位橫盤而已。
再換句話說，成都本地人認可的富人區，桐子林，浣花溪。外地人認可的富人區，包括一些從城裏轉移出來的人認可的富人區，麓湖，麓山，卡地亞，哪個不是在天府新區，有錢人替你站崗了已經....你咋指望它涼涼呢.....
如果覺得很快就能發展起來投資房產套現離場的請參考天投東鑫苑的房價與成交量哈。別嘎吹多厲害的天府新區，也不用看衰，衰是肯定衰不了，關鍵就是啥時候發展起來的問題，投資就是長期持有，以前5年能夠變現，現在可能要十年，理由也寫的很充分了，那麽大的地，二十年後才是真正發力的時候哈，現在想買天府新區，老老實實的錦江生態帶，南湖以及天東麓山，天府公園附近吧。有錢人無所謂哈，畢竟有錢人和剛需買房買的不是一個東西，卡地亞花園城和麓湖啥的，根本沒多少剛需的機會
