原本 首套房 的最低利率是5年期LPR為4.6%，現在減20個基點，即LPR-0.2%，也就是 4.4% 。
註意LPR還是4.6%，這次是首套貸款最低利率下調成4.4%。
01
這個政策跟已經買完房的選手沒關系， 月供並不會減少 。
那已經買房的，什麽情況下月供會減少呢？
只有LPR降了，月供才會減少。
因為已經買房的房貸利率是LPR+N%，至於加減N%是貸款合約裏約定好的，會伴隨整個貸款周期。
不知道LPR的可以翻閱【 LPR是啥 】【LPR哪裏查】【LPR歷史數據】。
而這次政策不是下調LPR，而是下調房貸利率下限， 跟有房貸的就沒啥直接關系了。
但這個政策，給了一個相對明確的訊號：
市場又將迎來一波 房地產政策的寬松周期 。
於是，大家最關心的就是房價會不會上漲？
02
理論上 ， 利率下調，房價會上漲。
利率下調後，現在上車，每月要還的月供會減少。
如果房貸100萬，30年等額本息，利率從4.6%降到4.4%，房貸總利息少42780.45元，每月房貸會少118.83元。
但問題來了，一個原本就沒打算要買房的人，會因為月供減少120元，跑去買房嗎？顯然不太可能。
所以這個政策針對的是那些首付攢的差不多了，但還在猶豫不決的人。
03
利率下調 傳導到 房價上漲 是分為三個階段的。
第一階段：剛需選手會因為利率下調，主動上車；
第二階段：剛需上車會帶動房價上漲，導致很多人擔心房價繼續漲而被動上車（比如借錢買房），投資選手也可能入場；
第三階段：當房價和成交量都上漲，更多旁觀者也會選擇入場，繼續強化房價漲的預期。
這跟買股票或基金一個道理，當價格上漲時，我們會放大這種情緒，認為它很可能會一直漲下去。
問題的關鍵是，第一階段能不能落地，就要交給市場驗證了。
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