房價這塊。
取市場經濟狂熱的糟粕，又去其自發配置資源和自發出清的精華。
取政策助燃泡沫的糟粕，又去其最佳化財富結構和壓縮泡沫的精華。
而且還有創新，公攤預售強杠桿一個比一個有特色。
漲的時候要求居民接受市場中供不應求的價格上漲，跌的時候又給市場設定限跌的振幅。
寬松貨幣政策、貨幣化棚改、公共資源的遷移、限購限售積累需求後突然放開，降低首付比例，都可以加速這種房地產泡沫的過熱。
越是過熱，市場的自發出清向下越是強力，飛得越高，俯沖的越快，摔得越痛，被稱為硬著陸。
沒有一個經濟體在巨大的泡沫下還能實作軟著陸，但都在尋求軟著陸，我們算最可能的一個，即用強而有力的政策阻礙市場向下的速度。即每次下降一點嗎，比如多個城市要求限跌15%，中山限制跌5%，但調整間隔不少於3個月，軟在於把下降周期盡可能拉長，而著陸則意味著要降價，降多少看市場的底在哪裏。
當然能明面給出降價的振幅也是一種進步，有的地方是直接不給降價，降價就要約談，現在的問題是沒有需求啊。供需關系決定價格，但需求端購房者中一些有需求沒接盤能力，一些有能力但要觀望，這兩年以來，房貸加點各地都在下降，疊加lpr下行，很多地方每年大幾千塊錢的利息，夠買頭羊改善生活了。
房企急著回款，要打折促銷，但會受到地方的限制，市場就這點錢，誰搶到算誰的，這就有了一些房企的頭腦創新，用農產品來低首付，用高於市場的價格「收」農產品，但農產品不會經過房企的手，醉翁之意不在酒，在乎接盤者手裏的抗風險資金以及銀行的貸款，又以惠農幫農的名義巧妙規避了限跌，實則降價出售。
但這樣的交易中降價並不意味著給農民讓利，因為房企玩的都是資金左右騰挪的遊戲，如果是現房，沒啥太大的風險，如果是期房，打折促銷看似讓利，實則拉人下水，恒大現金流危機時也是這麽幹的，肉眼可見房地產所創造的各種風險。
現在泡沫就飄在天上，完全拖住是不太可能的，需要丟進去的限跌令只是希望降的慢一些，每季度降5%，一年就是18%還多，在很多人看來跌一點都受不了，一年真能跌個接近20個點算不算跌呢？很多地方還把銀行當做提款機，房子只是一個噱頭，這裏面的關聯也值得深究。
