今天有多位知友要求回答這個問題，所以盛情難卻！ 今天來聊聊我們的： 愛馬仕許
首先：恒大危機後面的最嚴重的問題，也就是眾多購房者最擔心的問題，房產爛尾！但就目前來看，應該是虛驚一場，恒大「保交樓」可以說是政府的強硬要求，房地產恒大一旦崩盤破產爛尾，對整個經濟的沖擊無疑是災難性的......08年美國次貸危機席卷全球來源就是地產泡沫危機！所以恒大不會倒下，交房是沒有問題的.....購房者可以放心了！
其次，恒大危機始末可以跟大家聊聊，本輪整個房產行業的危機來源於什麽呢？ 是國家政策，房住不炒，房產企業的快速擴張帶來的經濟風險和泡沫化加大，多數房企負債率高達80以上....這些錢全是銀行等放出去的，而縱觀這些房企拿錢去幹了些啥.....可還有人記得「王百億」，當年那個定個小目標，先掙他一個億！ 萬達的斷臂求生並不是王健林的高瞻遠矚，而是銀行斷貸，切斷了資金來源，之所以斷貸的原因還是源自於無序擴充套件.....前兩年的萬達何其鼎盛，喜歡足球買足球隊，喜歡迪士尼，要讓上海迪士尼10年不能盈利的....到處搞收購擴充套件版圖，（還有就是有資產轉移資的跡象）而自身資產負債率集聚攀升.....這樣下去一旦出問題，最終倒黴的是銀行....是國家金融體系.....所以，監管給萬達斷流了，所以萬達不得不出售無序資產，回籠資金以求生！萬達給地產樹立一個好的收縮轉型榜樣！ 而恒大，看看恒大這幾年搞了些啥事：搞足球 搞汽車 搞礦泉水.....除了地產，哪個是不是燒錢的主，燒的是誰的錢？國家目前的經濟轉型，地產調控肯定是會逐步趨嚴的.....今年對地產整體的信貸收縮，說白了就是先吹風，警示房企.....並不是真的要一棍子打死，也不會.....就是讓你們知道，一旦資金流給你收緊，還不收斂，隨時都有可能破產！聊完始末，總結一下就是： 經濟轉型，以地產驅動經濟，政府靠賣地的時代終會過去....而地產行業的發展也將進入逐步的健康發展：往後就是現房銷售，而整體的房價超一線城市的房價依然有上升空間....三四線城市的房價大概率會走下坡路！
最後：聊聊危機過後給普通人帶來的影響！
1：想要買房的朋友，根據自身的經濟狀況，記住一點，如果是投資性房產，一線城市空間有！重點看哪個城市的常住人口的流入情況....人口決定長期房價！
2：自住的朋友，家境一般的，這一波危機後，想在城鎮買房的朋友，可以試著下手了，恒大二三線的房產打折力度必將會帶動這些地區的房價下跌!所以對想在鎮上買房的朋友依然是福音！
3：打工族想在一線城市買房的，還是要抓緊，往後拖，整體的房價依舊會向上的！不用去想，可以參考美國的房價發展史，美國中部地區的房價和沿海人口聚集的城市，也就是超一線城市的....房價的走勢是截然不同的，這也就是人口必然決定房價，需求在那！
終章思考：地產稅，這個東西，中產階級們，手握多套房的朋友們要慎重思慮了！
