｜2024年2月19日 星期一｜
NO.1 春節期間重點城市二手房交易量同比增超七成
2月18日，貝殼研究院數據顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按日均統計，分能階來看，一線城市二手房看房量比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
點評：盡管整體經濟面臨挑戰，但住房市場表現出一定的韌性和恢復跡象。一線城市增幅略微回落，可能反映了市場已逐步進入平穩期，庫存和供需關系趨於均衡。而二線及三線城市的強勁增長則可能與城市間人口流動、改善型需求增加，以及政府對房地產市場適度調控有關。
NO.2 44城春節新房成交量同比下降40%
克而瑞監測數據顯示，44個重點城市在春節周成交量僅23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。即便年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對於購房者的刺激作用依然有限。細化到日度變化，2024年春節前一周成交量開始波動下行，春節周降至低位，自年初二開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日達到11萬平方米為春節假期單日高點，但整體成交尚未恢復到節前一周水平。
點評：春節期間新房成交量的顯著下跌可能與節日因素導致的市場休息期有一定關系，但更深層次的原因可能與當前的經濟環境、購房者信心和樓市政策調整有關。為推動市場穩定發展，政府和開發商需要進一步分析市場需求，提高產品匹配度，同時在金融支持和政策刺激方面進行針對性的調整與最佳化。
NO.3 中交地產擬與合作方呼叫專案公司富余資金
2月18日，中交地產釋出公告稱，擬與合作方共同呼叫四家專案公司——重慶中交西南置業有限公司、昆明中交金盛置業有限公司、廈門潤昀房地產開發有限公司、廈門宏佑房地產開發有限公司的富余資金，總計21.88億元。按照合作比例，中交地產擬呼叫資金不超過11.82億元，合作方擬呼叫資金不超過10.06億元。中交地產表示，此次呼叫富余資金的專案公司均經營正常，呼叫資金預計不會對其後續開發建設和經營產生不良影響。
點評：此種舉動表明該公司能夠靈活運用手中資源，確保資金在不同專案間的有效流動，以支持公司的營運和發展。此外，公司需要對外保持透明度，確保投資者和合作方了解其資金調配的合理性與安全性。
NO.4 弘陽地產遭清盤呈請
弘陽地產日前公布，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對公司的清盤呈請，涉及金額不少於2.285億美元的財務義務，即公司所發行於2023年到期的2億美元9.5厘有擔保票據(優先票據)項下的付款金額。公司正尋求法律意見。有關該呈請尚未進行聆訊，且高等法院尚未對公司發出清盤令。
點評：這反映出弘陽財務壓力巨大，面臨嚴峻的償債危機。公司正試圖透過與債權人的溝通協商來達成重組方案，避免清盤。這種積極的溝通態度對市場而言是積極的，但能否成功，要看重組方案的可行性和債權人的接受程度，以及公司未來的業務轉型與市場適應能力。
NO.5 旭輝附屬公司出售悉尼物業權益
近日，旭輝控股集團公告稱，旭輝賣方（公司間接非全資附屬公司）與買方（獨立第三方）等訂立買賣協定，旭輝賣方有條件同意向買方出售其位於悉尼的16幅相連地塊的60%權益，代價為6630萬澳元（相當於約3.39億港元）。據悉，該物業分別位於澳洲悉尼聖倫納茲Berry Road 22、24、26、28、30、32及34號、Holdsworth Avenue21、23、25、27、29及31號以及River Road 42、44及46號的16幅相連地塊，占地約8700平方米，預期將開發為五幢作住宅用途的公寓樓，總建築面積約為2.28萬平方米。於公告日期，已為該物業取得開發特許，惟尚未動工。
點評：旭輝正透過資產的出售來最佳化資產結構、提升流動性，同時可能也在進行風險對沖。出售部份權益能為旭輝帶來一定的現金流，並為其他專案的開發或債務償還提供資金支持，但這同時也反映出可能因流動性緊張而不得不放棄部份利潤空間。未來投資者需關註旭輝的資本運作以及對澳洲以及其他海外市場投資策略的調整。
NO.6 龍光集團清盤呈請獲法院頒令撤銷
2月16日，龍光集團在港交所釋出公告稱，針對公司及公司兩家全資附屬公司的開曼清盤呈請及香港清盤呈請，於2024年2月15日（開曼群島時間）及2024年2月16日，開曼群島大法院及香港高等法院已分別頒令撤銷開曼清盤呈請及香港清盤呈請。
點評：這是公司在克服金融困境的一個積極進展。這說明公司在與債權人的協商中取得了階段性勝利，提升了市場對於其財務健康和未來可持續經營的信心。但這並不意味著龍光集團的財務問題已經完全解決，公司的未來發展還須依賴其整體戰略規劃和營運效率的改善。
每日經濟新聞
