房產銷售陳悅稱，原本800多套房源，現在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。
從2015年到2024年的十年間，燕郊房價經歷了過山車般的動蕩，前三年快速上漲3倍以上，隨後進入長達七年的下行通道。
不過這段時間，伴隨著北京地鐵22號線的最新訊息，燕郊樓市又有了一絲躁動。22號線進入河北省廊坊市後的第一站就是「燕郊站」。
8月26日，據華夏時報，陳悅（化名）是金燕SOHO的銷售，她說，目前燕郊所有對外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕SOHO比「距離地鐵更近」。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。
這個「地鐵0距離」專案銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本800多套房源，現在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。據陳悅介紹，一名來自內蒙古的客戶曾買下一層，大約花費1000多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層。「三分鐘坐上地鐵，半小時到北京朝陽東大橋！」陳悅說。
「這個專案屬於逆風而上，賣得那麽好，整個燕郊所有公寓加起來，總銷量也沒有這一個賣的多！」陳悅自豪的說。
相比價格還算穩定的新房價格，燕郊地區二手房讓價振幅更大。燕郊某房產中介公司經紀人周韋（化名）向證券市場周刊介紹：「在燕郊，品相好一些的二手房均價在1.3萬元~1.4萬元/平方米左右，品質次一些的二手房均價大概9000元/平方米上下。也正因為價格便宜，大部份客戶更願意選擇二手房。
葉斌（化名）是燕郊一家房地產中介公司的負責人，他告訴經濟觀察報，雖然燕郊樓市的主流成交價保持在萬元以上，但從3月和4月開始，單價低於萬元的成交大量出現。
2024年4月，王靜（化名）終於賣掉了燕郊的房子，94平方米的兩居室賣了93萬元，單價為9800元/平方米，這個價格不僅創下該小區2015年以來的最低紀錄，也讓該小區房價時隔十年重回萬元以下。
王靜賣房的過程一波三折，前後耗時五年之久，期間18次下調掛牌價格，最終成交價不足高峰期的三分之一。
作為環京樓市價格最堅挺的區域，在2023年四季度，燕郊部份小區出現低於1萬元/平方米的成交，「當時案例不多，今年3月開始多起來。」葉斌說，多數都是著急用錢的業主，要麽換房，要麽生意失敗還債。
葉斌說。進入4月，燕郊樓市成交再次恢復至「常態」，「著急用錢的，都得降價賣，這麽多年，房價就是這樣一點一點被刷下來的」。
據安居客，8月燕郊二手房掛牌均價13413元/平方米，環比上月下降2.54%，同比下降22.78%。
中原地產首席分析師張大偉向證券市場周刊表示，「環京、環滬、環深等地區普遍依賴京滬深作為定價基礎。就環京地區而言，過去主要依靠投資需求拉動，當地前期房地產投資比例較高，庫存量超過市場需求多年，產生了大量的空置房，這種情況下，市場還需要時間消化。如果當地交通布局及配套設施有較大完善，環京樓市有望企穩。」
編輯丨林琴 北京商報綜合華夏時報、經濟觀察報、證券市場周刊
圖片丨北京商報、北京日報、視覺中國、安居客截圖
