1月17日，國家統計局釋出2024年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2024年12月，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。
值得關註的是，對比2023年7月以來的數據，2024年12月，70城一二手房價上漲的城市數量達到32個，創下18個月來的新高。
上海深圳一二手房價雙雙上漲
2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
這意味著，在上月，一線城市中，上海、深圳均實作了一二手房價的雙雙上漲。當中廣州自2023年6月起，新建商品住宅銷售價格已連續下跌19個月；二手住宅價格則自2023年5月起已連續下跌20個月。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
在上月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上上月增加6個，已經實作連續四個月持續增加；二手住宅環比上漲城市有9個，比上月減少1個。對比2023年7月以來的數據可見，一二手住宅銷售價格上漲的城市數量達到32個，創下新高（次新高為2024年11月）。
上海新房銷售價格同比上漲5.3%
在同比方面，上月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海是一線城市中，唯一實作銷售價格同比上漲的城市，達到上漲5.3%。
一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。
一線城市「止跌回穩」的訊號已經明確
「從統計局公布的數據來看，一線城市的房價已經連續3個月總體持續向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，伴隨著成交量保持高位，連續量價齊升已經體現出十分明確的‘止跌回穩’訊號」。58安居客研究院院長張波指出，安居客線上的數據顯示，2024年四季度二手房找房熱度相較於2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長主要歸因於樓市刺激政策聚焦於一線城市，持續的政策激勵有效釋放了購房需求。廣州的找房熱度同比上漲最小，但四個一線城市都是呈現上升態勢，北上表現得尤為明顯。同時，二線城市也呈現出點狀復蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價格呈現出弱復蘇態勢。
張波認為，量在價先，雖然目前止跌回穩本身更多體現在房價層面，但成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上，市場的熱度就能保持，「從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節後政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強」。
花城處處見花開，2025年的樓市小陽春會來嗎？南都·灣財社記者 邱永芬攝
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產市場會在一季度迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，從而推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。
2025年樓市小陽春或有望3月出現？
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，2024年房地產市場呈現了積極的止跌回穩態勢，對於2025年購房市場影響也是積極的，疊加目前購房價格的性價比是歷史最高的，也將有望轉化為2025年房地產市場持續向好的動力。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，2024年10月以來，連續3個月樓市在一系列政策的影響下出現了明顯的止跌企穩現象，一線城市市場已經階段性見底。但隨著政策的影響，最高位逐漸過去，雖然上月網簽依然創造了高位，但實際新增成交已經出現了放緩現象，所以一線城市上月二手房價格漲幅已經出現了輕微回落。
張大偉表示，當前市場已現回穩跡象，後續更多增量政策存在跟進的可能性，亦將促進房地產市場止跌回穩。需要註意的是，市場逐漸進入春節假期階段，1-2月市場疊加政策井噴後的空窗期，市場有波動的可能性，也代表了當下市場需要更多的政策穩定，「預計市場有望在3月份再次出現小陽春」。
采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
