潮新聞客戶端 記者 徐叔競 印夢怡
「包陽台」，幾乎是每個杭州新交付小區業主群裏永遠的熱門話題，包或不包，兩派業主都有充分的理由。
這兩年，很多小區剛交付，業主群裏第一件事就是對包陽台事宜進行意向投票，上個月剛剛交付的中海河映雲集小區就是其中之一。不出意外，兩派業主又因此吵起來了
物業組織「包陽台」民意調查
但被街道認為投票無效
最近，多位河映雲集小區業主在「民呼我為」平台上反映稱，小區交付後，於7月9日舉行了「包陽台」民意調查，贊成封包陽台的業主將近90%，但這個投票結果被街道判定為投票無效。
據悉，河映雲集小區因為剛交付，暫未成立業委會和物管會，但小區業主包陽台的呼聲較高，物業為此組織了一次包陽台的民意調查，調查結果顯示：小區總戶數1714戶，參與投票1473戶，占比85.93％；其中，同意封包戶數1312戶，不同意封包戶數95戶，投票同意占比達89.06％。
不同意包陽台的業主，則將情況反映到社區和街道。
街道方面認為，根據【民法典】相關規定，河映雲集小區封包陽台事項需召開業主大會，應當由專有部份面積占比三分之二以上的業主參與表決，且經參與表決專有部份面積四分之三以上的業主同意。目前小區正在走成立物管會的流程。
也就是說，由物業組織的這次「包陽台」民意調查，未經業主大會正式表決，因此投票結果無效。
對此，有業主表示，因為家中有小孩，9月份要在小區邊上的幼稚園上學，因此想在9月份之前搬入新家，但現在因為「包陽台」事宜受阻，擔心按計劃入住會帶來兒童安全隱患問題。也有業主表示，小區有三幢樓靠近高架，雜訊比較大，不包陽台影響居住品質。「希望相關部門能看到大多數業主的訴求，盡快主導組織正規的包陽台投票程式。」
召開臨時業主大會投票表決
杭州一小區交付2個月就完成包陽台
據記者了解，像河映雲集這種情況，其實並不少見。但包陽台作為業主共同決定事項，需要透過業主大會表決透過，才能生效。
此前，杭州有新交付小區在物管會未成立的情況下，由社區牽頭找了第三方公司，召開臨時業主大會投票，順利完成包陽台要走的程式。
如蕭山寧圍板塊的大家汝悅美境府，2023年5月交付，7月經臨時業主大會投票透過了「包陽台」。小區業主王女士表示：「雖然這個速度算是很快了，但過程一點也不簡單。」
王女士告訴記者，汝悅美境府當時新房剛搖完號，就組建了業主群，但是群裏但凡聊到包陽台這事，兩派交鋒激烈，並由此應運而生了「包陽台群」和「反對包陽台群」。「距離小區交付還有兩個月，‘包陽台群’裏就開始組織工作，確定陽台的尺寸、樣式等，還提前一個月在群裏召集了誌願者，等到收房期間，小區大門外就有了‘包陽台投票處’。」
王女士說，收房期間的這次包陽台投票，贊成票超過2/3。但反對包陽台的業主認為程式不合法，投訴到了社區和街道。這次投票被認為無效。
考慮到汝悅美境府小區業主包陽台的訴求總體比較高，小區所屬的街道和社區決定就包陽台事宜召開小區臨時業主大會進行投票表決。「當時由社區牽頭作為召開主體，聘請了第三方公司作為協辦單位，透過電子業主卡進行投票，由社區全程監票。」王女士說，投票結果是透過了統一包陽台議題。
「轉載請註明出處」
