頂端新聞記者 李斯琦
房地產「止跌回穩」，是下一階段的地產趨勢。
9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。隨後幾天，各地接連釋放樓市新政，加速刺激房地產市場穩定發展。
9月30日，頂端新聞記者從有關部門了解到，鄭州市內八區新建商品住房在26日當天成交了109套，而後三天單日成交量連續增長，在29日達到393套。
上海易居研究院副院長嚴躍進表示，9·26會議後各地陸續出台房地產扶持政策，河南還率先釋出了支持房地產發展20條具體措施，隨著國慶黃金周的到來，鄭州房地產市場或將率先升溫。
鄭州樓市單日成交量節節攀升，有房企宣布漲價2000元/㎡
鄭州房地產市場情緒，已經有了明顯改觀。
9月30日，頂端新聞記者從有關部門獲悉，鄭州市內八區新建商品住房連日來成交量持續攀升，自26日至29日，分別成交109套、156套、369套、393套，單日成交量最高翻了三倍還多，29日成交面積也達到了3.15萬㎡。
除了整體成交數據的提升，市場面的表現也十分火熱。
9月28日，河南本土房企常綠集團釋出公告，由於旗下常綠·金水宸苑專案已全期封頂、二次結構全線收尾在即，達到準現房銷售條件，且專案建設資金充足，現金流穩定，作為集團重點保價專案，常綠·金水宸苑專案自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。
自此打響了鄭州樓市漲價的「第一槍」。
頂端新聞記者了解到，該專案由於位於金水核心區位，擁有豐富的公共配套資源，且專案將「18個月交房」寫入購房合約，是鄭州第一家如此操作的房企。據悉，常綠集團起家於河南平頂山，成立30年來旗下開發的住宅專案均實作高品質交付。
常綠集團的漲價措施一經釋出，受到了本土地產圈乃至全國房地產從業者的關註。
近日，鄭州豪宅專案金沙湖高爾夫觀邸的開發企業和諧置業釋出公告，新房源將在原開盤價基礎上進行適當調整，其中合院別墅價格上調2000元/m，疊院別墅價格上調1000元/m。並在十一國慶日期間推出「保價政策」。
和諧置業在公告中表示，公司將與客戶簽訂【降價補差補充協定】，若後續有任何形式的降價行為或變相優惠，一律予以補差。
釋出「保價協定」的開發商，在鄭州不僅和諧置業一家。
河南本土國企開發商中豫置業也於近日釋出公告，其開發的中豫·湖城印象專案也將和購房者簽訂「保價協定」，保價期限至2024年12月31日。
業內人士認為，房地產止跌回穩是下一階段市場的主要方向，開發商和購房者簽訂保價協定，一方面符合政策大方向，另一方面也保障了購房者的利益不受損害。
河南釋出支持房地產20條措施，專家：國慶鄭州市場反應值得期待
9月30日，河南省住房和城鄉建設廳等七部門，聯合印發豫建房 〔2024〕245號文【關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施】（以下簡稱「【措施】」），釋出了20條支持房地產市場止跌回穩的具體措施。
【措施】提到，要大力支持住房消費，取消各項商品住房限制政策，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限等。
【措施】還表示，要加大金融支持房地產力度，加快推動降低存量房貸利率，加大 「白名單」專案貸款投放力度,力爭 「白名單」專案融資滿足率不低於70%。
值得關註的是，【措施】還對嚴控增量、最佳化存量、提高質素進行了具體部署，推動房地產新發展模式的加快構建。
上海易居研究院副院長嚴躍進表示，河南今日釋出的20條具體措施幹貨滿滿，其中多項措施直指房地產去庫存，若政策實施到位，可加速河南房地產市場的供需結構平衡，方能讓市場止跌回穩。
就鄭州連日來樓市成交數據增長的現象，嚴躍進表示，鄭州今年在房地產政策方面可以說應出盡出，且均領先於全國速度。9·26會議過後，鄭州市場出現了明顯的回暖跡象，說明鄭州市民整體住房需求仍然不小，隨著政策逐漸落地到位，國慶黃金周期間，鄭州房地產市場的反饋值得期待。
編輯：徐春曉
