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降房貸、降首付……9月29日晚，一整套房地產政策「組合拳」齊發，房地產市場可謂迎來「振奮之夜」。
當晚，中國人民銀行會同金融監管總局，出台四項金融支持房地產政策，內容涉及：完善商業性個人住房貸款利率定價機制、最佳化個人住房貸款最低首付款比例、最佳化保障性住房再貸款、以及延長部份房地產金融政策期限。
與此同時，市場利率定價自律機制釋出倡議，明確各家商業銀行原則上應在今年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批次調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放的房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。具體來說，各家商業銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點振幅高於-30個基點的存量房貸利率，統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限，預計平均降幅0.5個百分點左右。
批次調整階段，首套、二套及以上，以及去年已經調整過加點振幅的存量房貸都可以調整。
此外，中國人民銀行本次釋出的公告還建立了存量房貸利率漸進有序調整的長效機制，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定振幅時，借款人可以與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。
很多房貸族都關心，這次存量房貸利率調整後，到底能減少多少利息支出？業內人士表示，因為每個人的房貸是在不同地區、不同時期發放的，降幅也有所不同。以一位在北京購買首套房的借款人為例，其原執行利率為LPR+55個基點，按照新規，最低可調整到LPR-30個基點，降幅高達85個基點。也就是說，對於貸款100萬元，期限為30年的房貸，月供最多可以減少約500元，借款人每年可以減少利息支出約6000元。批次調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總額為1500億元左右。
新政釋出後，中國銀行、工商銀行等六大國有商業銀行火速釋出公告稱，正在依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。在時間安排方面，6家銀行均表示，擬於10月12日釋出具體操作細則，10月31日之前統一實施批次調整。也就是說，銀行會統一進行調整，不用貸款人單獨向銀行提出要求，原則上貸款人什麽都不需要做。此外，此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會，可以與銀行協商，由銀行發放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款。
本輪「組合拳」中，還有一個重要調整就是，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套和二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。這項新政有利於降低購房門檻、減輕購房者壓力，特別是改善性住房需求家庭。
政策出台後，當晚，上海、廣州和深圳先後宣布調整限購措施。三個城市相比較而言，廣州是全面取消，上海和深圳則是在原有基礎上的進一步最佳化調整。其中，廣州明確，取消居民家庭購買住房的各項限購政策，相關通知自9月30日起正式實施。也就是說，今後在廣州購房，不再稽核購房資格，不再限制購房套數。至此，廣州成為首個全面取消限購的一線城市。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市「組合拳」的落地及廣州全面取消限購，或意味著歷史上最寬松的政策松綁視窗期開啟，限購取消更有利於多樣化改善需求的入場，房地產市場有望盡快實作止跌企穩。此前，廣州和深圳在一線城市裏房價回呼振幅最大，需要透過限購政策的調整釋放購房需求。本次調整中，上海和深圳還從多個方面最佳化樓市政策。其中，上海和深圳都將增值稅征免年限由5年調整到2年，且提出了最佳化個人住房貸款政策。總的來說，一線城市樓市新政能夠起到降成本、降門檻、提預期的綜合效應，具有訊號意義，為後續各地政策放松、市場持續回暖創造了較好的條件。預計本次調整會帶動10月樓市企穩，緩解全年房價下跌的振幅。
李宇嘉說，廣州此次松綁限購的力度相比上海、深圳要大一些，主要原因是廣州在一線城市中能階相對較弱，對資金、投資需求的吸重力也弱於北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。事實上，此次上海對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上，可以說降門檻振幅較大。因為，對上海這樣擁有接近2500萬人口的大都市來講，非本市戶籍人口占比非常大，此次樓市政策調整有望帶動剛性、改善型需求的釋放。
李宇嘉同時表示，接下來，各地要考慮自己的實際情況因城施策，不能「一放了之」，要根據原生的購房供給和需求這種結構性的變化，推出更加精細化的政策措施。同時，用好調控自主權的工具，進一步處理好政府和市場的關系，暢通迴圈、激發活力，全力促進房地產市場平穩健康發展。
看看新聞記者: 崔信淑 遊瑋 阮麗
編輯: 遊瑋 阮麗
責編: 崔信淑
