即將過去的一周，房地產新政策不斷湧現。政策「組合拳」在供需兩側同時發力調節供求關系，調整或取消購房限制措施，降低居民購房成本，減輕他們的購房負擔。與此同時，各地因地制宜實施住房特色政策，促進住房需求釋放，推動市場回穩。
關鍵詞：購房減稅
11月13日，財政部等三部門釋出【關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告】，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。
新政提到，加大住房交易環節的契稅優惠力度，將享受1%契稅優惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米。具體來看：
對於購買首套房的家庭，購房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。
對於購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅統一變成1%；140平方米以上的，從3%變成2%。
新政策將於12月1日正式實施，為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日後申報繳稅的，都可按新政策辦理。買房人可先網簽，等12月1日後再申報繳稅，即可享受優惠稅率。
根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。以在北京購買總價500萬元二套房為例，過去契稅是3%，也就是15萬元。新政策落地後，如面積不超過140平方米，契稅將按1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。
專家表示，新政策直接影響賣房者後續出售持有兩年以上的大戶型房產，同時利好購房者認購次新房或大戶型房產，對於最佳化二手房交易結構、提升二手房交易有積極作用。
關鍵詞：止跌回穩
住房城鄉建設部「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示：10月份商品房成交同環比均實作「雙增長」，房地產市場自2007年首次「銀十」超過「金九」，一二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。
11月15日，國家統計局釋出1至10月份全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標出現改善。以西安為例，10月份，新房價格同比上漲0.7%。分面積段看，90平方米及以下的新建商品住房銷售價格同比上漲0.9%；90平方米至144平方米的新房同比上漲0.3%；144平方米及以上的房源同比上漲1.9%。
近日，58同城、安居客釋出的【10月國民安居指數報告】顯示，2024年10月全國新房找房熱度環比上漲13.2%，全國各線城市都出現了不同程度的熱度回暖現象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環比上漲34.9%。政策落地使整體預期出現明顯改善，10月購房者信心指數環比上漲10.2%。
據南京市住房保障和房產局統計的數據，10月商品房成交67.22萬平方米，環比增長37%，為今年以來月度最高值。二手房成交96.97萬平方米，環比增長31.2%。從價格上來看，新房均價環比上漲19.8%，二手房均價環比上漲3.5%。
「10月份房地產市場的積極變化是超預期的，與政策‘組合拳’力度大、落實快分不開。」國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳說。
關鍵詞：「好房子」
為滿足居民住「好房子」期望，江蘇正大力推動住房品質提升。11月14日，江蘇省住建廳釋出第一批改善型住宅重點推廣套用新產品，支撐改善型住宅高質素發展。
根據【江蘇省改善型住宅設計與建造導則】，改善型住宅是落實「適用、經濟、綠色、美觀」的新時期建築方針，以提升質素、功能、效能、服務為核心，整合安全、健康、智慧、低碳等理念和技術的住宅。
最近，江蘇開展改善型住宅重點推廣套用新產品的征集。經評審、公示，確定了第一批共56項重點推廣套用新產品。
此次釋出的56項改善型住宅重點推廣套用新產品由41家企業申報。申報企業中，國家高新技術企業占比71%，省級「專精特新」企業占比34%，省級科技型和創新型企業占比15%。第一批征集的新產品包含圍護結構、熱泵空調、智能智慧三個類別，這些新產品的推廣套用將有效提升住宅品質，增強老百姓對改善型住宅的獲得感、幸福感、安全感。
關鍵詞：「限高令」
城區常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築；城區常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建築；各地一般不得新建100米以上的住宅建築……江蘇近日出台【關於加強高層建築規劃建設管控的意見】。11月12日，省住房城鄉建設廳召開新聞釋出會，解讀高層建築管控新規。
根據相關規定，高層建築是指建築高度大於27米的住宅，大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。其中，建築高度大於100米的為超高層建築。江蘇地處長三角地區，城鎮密集、人口密集、經濟密集，高層建築建設起步早、增長快。據統計，截至目前，全省有近18萬棟高層建築。
「高層建築是現代城市的重要組成部份，在提高土地利用率、完善城市功能、滿足居住需求等方面發揮了積極作用。但隨著高層建築越來越多、建築高度不斷重新整理，也為推動現代化城市治理提出了新的挑戰和要求。」省住房城鄉建設廳副廳長金文介紹，圍繞立項規劃、設計建造、竣工驗收等環節，【意見】從嚴從細明確管控要求，共提出十二條具體意見，將於明年1月1日起施行。
分級分類管控高層建築，是【意見】的一大亮點。結合經濟社會發展、城市規模和能階、消防救援能力等省情實際，兼顧土地集約利用、人居環境改善和城市現代化，【意見】在國家要求按城區常住人口300萬進行分級管控要求基礎上，進一步細化新增人口100萬城市建築高度控制線要求，明確城區常住人口100萬以下城市嚴格限制新建100米以上建築；城區常住人口100萬以下的城市嚴格限制新建80米以上住宅。
關鍵詞：閑置土地
自然資源部近日釋出的【關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知】提出，為嚴控增量、最佳化存量、提高質素，支持盤活存量閑置土地，將積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展。
通知指出，運用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關系、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措。
據悉，此次回收物件為優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程式的土地，因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部份，也可以納入收回收購範圍。
整理：新華日報·交匯點記者 劉春
來源：央視新聞、交匯點新聞、新華日報、中國建設報、新華網、經濟參考報
上觀號作者：交匯點
