7月15日，國家統計局釋出2024年1—6月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，上半年房地產開發投資尚未出現明顯好轉跡象，同比下降10.1%。
同日，國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟執行情況答記者問時表示，近期房地產市場活躍度有所提升。各地區各部門適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整最佳化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。
上半年房地產開發投資同比下降10.1%
房地產開發投資尚未出現明顯好轉跡象。
國家統計局數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。
據中指研究院監測，6月單月，全國房地產開發投資額為1.2萬億元，同比下降10.1%，降幅較5月收窄0.9個百分點。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，2024年6月末，全國房地產市場景氣度在低位略有改善，以上海為代表的少部份大城市房地產市場信心回暖。不過，國內大部份城市樓市仍然處於深度調整階段，房企資金來源、房屋新開工面積累計同比跌幅超過兩成，施工及竣工跌幅擴大，導致上半年房地產投資跌幅依舊超過10%。
國家統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業房屋施工面積696818萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積487437萬平方米，下降12.5%。房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%，降幅較1-5月收窄0.5個百分點。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%，降幅較1-5月收窄1.4個百分點。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。
1-6月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅均收窄
從銷售端數據來看，1-6月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅有所收窄。
國家統計局數據顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。
國家統計局新聞發言人表示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9個百分點。
中指研究院指出，從數據來看，全國方面，1-6月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅均收窄，6月單月，在去年同期高基數效應減弱下，同比降幅收窄至15%以內。重點城市方面，上海、深圳、杭州前期政策最佳化後，6月市場情緒明顯提升，新房成交規模環比均增長
，二手房成交規模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6萬套，創近一年新高，恢復至2020-2021月均水平；北京6月26日跟進5.17新政，市場活躍度回升，6月二手住宅網簽接近1.5萬套，二手房市場修復節奏好於新房。
中指研究院認為，當前在「以價換量」以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。
截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。
1-6月房企到位資金同比下降22.6%，連續3個月降幅收窄
從房企資金來源來看，1-6月房企到位資金同比下降22.6%，連續3個月降幅收窄。
國家統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1-5月收窄1.7個百分點。
其中，國內貸款8207億元，下降6.6%；占比為15.3%，比上年同期提升2.7個百分點。利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預收款15999億元，下降34.1%，降幅較1-5月收窄2.6個百分點；占比為29.9%，比上年同期下降5.4個百分點。1-6月，個人按揭貸款為7749億元，同比下降37.7%，降幅較1-5月收窄2.5個百分點；占比為14.5%，比上年同期下降3.6個百分點。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，房企到位資金指標有所改善，但也還是可以看出資金缺口還需要補充。尤其是銷售端市場雖然有復蘇態勢，但絕對規模偏小，客觀上會制約企業的資金狀況。
展望下半年，馬泓認為，受基數因素和政策推動的效應，房地產銷售跌幅可能邊際改善，但房企仍受困於流動性風險，房地產工程建設將放緩，施工面積下跌趨勢可能短期內難以改變，預計全年房地產投資跌幅在10%-12%左右。
澎湃新聞記者 計思敏
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