國慶黃金周第一天，
也是樓市新政「滬七條」實施首日，
申城不少新房售樓處迎來大客流。
新民晚報記者在
松江區、寶山區、浦東新區等
多個售樓處看到，
不少樓盤迎來「新面孔」，
大戶型房源更搶手，
部份售樓處7天接待名額被全部約滿。
國慶黃金周第一天，滬上不少售樓處迎來大客流。新民晚報記者 楊玉紅 攝（下同）
多個售樓處迎來「大客流」
10月1日上午，位於松江區橫港公路的時代潮派售樓處人頭攢動。有一部份市民坐在大廳休息區，等待大廳內廣播叫號；還有一部份市民則圍著專案沙盤，聽置業顧問介紹樓盤周邊的生活配套設施。「國慶黃金周第一天，我們樓盤啟動第四批次新房認購。」該專案行銷負責人陳雷介紹，這一批次推出146套房源，當日將有40組認籌客參加搖號、選房。
「我預約了今天上午10點辦手續，一進售樓處便開始排隊，目前在排隊等待辦理最後一道手續。」
10月1日中午12時，在位於寶山區的中環金茂府售樓處，市民梁勇介紹道，他住在靜安區原平路，為了置換一套大戶型，提前將自住的一套100平方米的房子出售，計劃認購一套168平方米的四房兩衛兩廳。「我們考慮到雙方老人需要照顧，換一套4房，可以讓孩子、老人都有自己的房間。」
「‘滬七條’釋出後，我們售樓處十多位置業顧問的手機都成了熱線電話。不少購房者咨詢最新的購房政策，預約來售樓處參觀的時間。」位於浦東新區周浦板塊的上海觀瀾半島行銷負責人李思楷介紹，他們樓盤緊鄰張江科學城，周邊還有不少工業園區，聚集了一大批新上海人，希望早日在上海購房。
「1日清晨6點，就有一組客戶來到售樓處排隊，希望第一個辦理認籌手續。」
中環金茂府行銷負責人王麗萍介紹，這個國慶黃金周，售樓處也開啟無休模式。售樓處實行輪休制度，每天在崗人員約20人，國慶黃金周期間70多名員工全部上班；售樓處開放時間由原來的「早九晚九」調整為「早八晚十」。
「新面孔」、置換客擠入售樓處
「滬七條」以「組合拳」的方式，持續釋放剛需和改善購買力，為滿足不同層次人群地送去購房福利。
「我們樓盤位於外環外，上午半天，銷售人員便接待了20多組‘新面孔’。」陳雷介紹，大部份「新面孔」屬於新政「三改一」（即「滬七條」對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，由原來的滿3年調整為滿1年及以上）的受益者。後續，專案還將陸續推出1000余套房源，預計會迎來30%左右的新政受益人群。
「購房首付下調、‘三改一’直接擴大了客群基數，在我們售樓處非常直觀地體現出來了。」李思楷介紹，10月1日一早，售樓處就接待了幾十對客戶，請置業顧問幫忙一對一「算賬」。「首付比例、房貸利率均下調，不少客戶購房成本一下子減少了五六十萬。」
中環金茂府本批次計劃推出165套房源，面積從100平方米到228平方米，其中，168平方米和228平方米的改善產品比較受歡迎。「新政在稅收和信貸上給出的最佳化力度很大，比如縮短增值稅征免年限，會減少置換成本，對於改善型買家非常利好。」王麗萍說，不少「二手房正在掛牌」「不能在約定時間內籌集首付款」的意向客戶，他們直接推薦關註下一批次房源。「首付比例的下調，二套的首付比例也變成了只有20%，客戶想買的戶型選擇面會更大一點。新政帶給大家樓市上行的一個預期，這個是無形的、不可量化，但還是會有比較大的正向促進的。
」
位於徐匯田林商圈的一門店經理表示，「一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號當天，有個客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當場政策出來了，客戶立馬什麽條件都不談了，當場簽約。
」
同時，據上述門店經理介紹，原先該公司宣布十一假期1日、2日全員休假，但9月29日新政出台後，為搶占市場，公司宣布臨時調整為分批次輪崗休息。
還有門店經紀人告訴記者，其門店所處的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，門店則成交了兩套。「30日，有客戶線上上看中一套房源後聯系我們的經紀人，只帶看了十幾分鐘，然後到晚上就約房東出來，談判簽約，決策時間非常快。」
「其實從9月24日起，就明顯感覺到市場較上半月有明顯的變化，我們商圈陸陸續續開單的開始多起來了。」前述門店經理介紹。
樓市有望走出「翹尾」行情
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「滬七條」新政亮點多，包括社保繳納年限進一步減少、購房首付比例下調等，積極回應群眾關切，對於降低購房成本和啟用合理住房消費需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。預計「十一」長假後，全國各地購房政策調整最佳化的節奏會加快，各類新政策為房地產市場向好發展，持續構建「房地產牛」創造更好的基礎。
「上周，上海共有18個新盤入市，總面積達到52.75萬平方米，以改善型專案為主。隨著新盤供應量加大，上海樓市會非常熱鬧。」中原地產市場分析師盧文曦認為，「滬七條」將有效提振市場信心、穩定預期，疊加傳統的「金九銀十」銷售旺季，預計今年第四季度成交量有望走出「翹尾」行情。
↘來源：新民晚報
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上觀號作者：上海市消保委
