6月26日，北京釋出樓市新政，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認定等等。政策涉及多個方面，力度更大、範圍更廣，也給北京市場帶來立竿見影的效應。北京新房的咨詢量、看房量、簽約量都有所提升。無論是剛需、剛改還是高端升級置業都推動了一波需求入場。
借此新政「東風」，北京新盤專案也在加緊入市的步伐。其中，北京東部的朝青板塊，有著「CBD後花園」的頭銜，一直是CBD商務精英置業的首選區域。不過，因為多年沒有新盤銷售，能買到的房子均是二手房，區域無緣新房買家。日前，禦翠園的準現房大平層以及聯排產品開售，為區域帶來新的活力。
禦翠園專案區位示意圖。
作為朝青板塊備受關註的在售新盤，以及五環內稀缺在售城市聯排產品，禦翠園身上貼有準現房、優越生態環境、便捷交通、國際時尚高端配套等眾多標簽，助推朝青板塊居家生活方式叠代升級。
禦翠園是朝青板塊備受關註的在售新盤。圖為該專案準現房實景。
五環內城市聯排「賣一套少一套」
從目前來看，北京作為國際大都市，城市正在進行減量發展，從土地到新盤供應幾乎都在五環以外，內城新房產成為搶手資源。
近日，禦翠園開盤引起各方的關註，可以說禦翠園專案對外開售，填補了區域新盤缺位的空白。
朝青板塊現有樓盤均為15年以上老專案，隨著居住產品的更新叠代，人們對於理解的生活方式有了新的判斷。但是老房子以及老戶型也在制約著人們的選擇。此時出現的禦翠園無疑成為這些置換人群的不二之選。
據禦翠園行銷負責人介紹，購房客群對區域的認知各有不同，但是位置是吸引他們的關鍵因素，他們選擇禦翠園專案的前提是認同這個片區，而且很多人見證了朝青過去十幾年的發展歷史，他們對於區域市場有著清醒的認知。
需要關註的是，禦翠園專案產品定位高，均為總價千萬級以上產品，這也決定其未來居住客群的品位更加高端純粹。完全沒有目前很多社區戶型多樣，居住人群復雜的情況出現。
禦翠園不僅是朝青板塊矚目的在售新盤，更是北京五環內稀缺的在售城市聯排產品。隨著國土資源部進一步從嚴的土地管理，北京已停止審批此類供地和辦理相關用地手續，包括對聯排產品等專案的審批也將進一步控制。在此背景下，禦翠園的聯排產品更為搶手。
「限量發售，賣一套少一套。」這是很多購房者對禦翠園聯排產品的評價。
禦翠園專案是北京五環內稀缺的在售城市聯排。圖為該專案實景。
從當前市場上的一些在售聯排產品來看，雖然有的打著「第一居所」的旗號，但是名不副實，既沒有占據優越的地理位置，也沒有豐富的生活配套。而禦翠園作為五環內的城市聯排，具備優質生態環境、便捷交通，和高端生活配套優勢，作為第一居所毋容置疑。
事實上，禦翠園作為城市聯排的優勢還在於，不僅具有居住功能、生活功能，還具有社交功能，購房者在選擇所需要的環境的同時，也沒有和其所在的生活圈脫離。
共享國際化、高端時尚的生活體驗
朝陽區是北京國際化的區域，是首都對外交往的視窗，國際化資源大多匯聚於此，素有「中國涉外第一區」的美譽。朝青板塊在這樣的區域氛圍裏，有著國際化、高端時尚的先天基因。
從目前來看，經過十幾年的沈澱，朝青板塊在北京樓市中以穩健、優越著稱，國際化、高端、時尚已經成為區域的標簽，並且逐漸成為京城居住人群認可的高端居住區。目前區域雲集著公園大道、觀湖國際、泛海國際、星河灣、天鵝灣以及逸翠園等知名高端專案。
雖然禦翠園作為新專案是最後入局者，但其不僅能享受到區域成熟的生活氛圍，而且還能彌補之前區域居住的不足。
從交通來看，禦翠園專案周邊的公共交通四通八達，距專案不到兩公裏即可進入機場二高速直達首都機場。專案與在建中的地鐵3號線體育中心站僅一路之隔，在建中的地鐵3號線預計2024年底開通執行，屆時可以透過3號線換乘地鐵14號線、10號線、2號線等，通達各個區域。
禦翠園專案與在建中的地鐵3號線體育中心站僅一路之隔。圖/IC photo
除了優越的地理位置外，豐富的公園、商業等配套也給居住者帶來不可多得的生活體驗。其中，禦翠園專案周邊大大小小的公園不下9個，環境宜居。其中，被專案C字形圍住的是姚家園公園，有著約 7萬平方米綠地；朝陽體育中心與專案僅一路之隔。而專案西側三公裏是北京四環內最大的城市公園朝陽公園。不僅為業主提供了一流的休閑健身環境，更成為天然的綠色屏障。
禦翠園專案周邊公園眾多。圖為朝陽公園。新京報記者 王飛 攝
提到商業配套，需要說明的是，朝青板塊被多個成熟商圈環抱，比如國貿商圈、燕莎三裏屯商圈、麗都商圈。在朝青板塊的生活圈內，業主可以盡情享受高尚都市生活，國際化居住氛圍。
從禦翠園專案本身來看，其周邊商業配套更是豐富，專案往南約三公裏是網紅聚集地朝陽大悅城，距離專案西側約一公裏則是萬象匯。由於大型高檔社區所營造的生活配套以及氛圍，朝青也成為很多商家的必爭之地。
網紅聚集地朝陽大悅城。新京報記者 王遠征 攝
據悉，北京首個萬象城也將落地於此，萬象城作為國內頂級奢侈品牌集中的購物中心，其選址對於高端客群的依賴較強。以萬象城為中心，以2公裏為半徑畫一個圈，單價十幾萬的二手樓盤都在其中。在朝青，商業和住宅互相依附存在，也在彼此成就。可以想象，未來朝青板塊帶居住者的生活品位將會繼續升級。
高端純粹社區所見即所得
目前，在北京的新盤中，期房占了絕大多數，近年來各地政府不斷在倡導現房銷售，其目的是避免產品在交付時陷入「貨不對板」的境地。
禦翠園的開發者和記黃埔地產實力雄厚，此次是以準現房的形式推出新品，令購房者所見即所得，無需擔心交房問題，更不需要經過兩三年的時間等待入住。事實上，現房呈現不僅是交付力的體現，更將為行業樹立現房銷售的標桿，讓購房者感到既有誠意又有安全感。
目前北京新房市場普遍采用精裝交付。精裝修交付往往是開發商為了提升溢價空間而采取的措施。但是由於集中批次裝修，不免存在裝修質素問題，一些水電路隱蔽工程也在影響業主日後的生活。另外，精裝修房子風格化統一，業主基本沒有發揮個人化裝修的空間，有的業主甚至拆了重新裝修，造成資源浪費。
考慮到這樣的市場現狀，禦翠園特立獨行，采取毛坯交付，購房者無需擔心精裝修帶來的各種問題。事實上，精裝交付千篇一律，相比之下，毛坯交付可以充分滿足業主自己對於居住空間的客製需求。
此外，禦翠園在公共區域的打造上也不遺余力，比如樓面墻體均大面積采用市場上少有的幹掛石材，不僅清潔美觀，更與專案產品品位相得益彰。
從禦翠園新品類別來看，此次推出高層以及聯排產品。高層戶型建築面積分別為約140平方米及約185平方米。
據悉，禦翠園特意把185平方米戶型設計為三居，而不是四居，其產品邏輯是為了使客廳餐廳及臥室的空間尺度更為奢華，形成了60平方米餐客區、30余平方米的主臥套房，這樣闊綽的尺寸更能體現出業主的尊貴感，生活更具儀式感。而且，185平方米戶型可以實作多種功能的延展，比如客廳增設圖書墻，擺放三角鋼琴，增加適合親子運動的場地等，滿足業主不同的生活所需。
禦翠園建面185平方米高層平面圖。
禦翠園建面約185平方米高層樣板間（上圖、下圖。註：非交付標準）。
值得關註的是，目前北京市場上聯排產品並不多見，在朝青板塊更是沒有出現過。禦翠園聯排建築面積約330-350平方米，采用五房兩廳四衛設計。聯排產品的出現為區域客群提供了與以往不同的生活空間。
禦翠園建面約345平方米聯排平面圖。
禦翠園聯排外立面實景（上圖）、樣板間實景（下圖。註：非交付標準）。
禦翠園聯排均為北側入戶南向自然天地，保證了南向的采光和視野。其中，部份挑空層高為6.6米，透過地下室預留的電動采光窗，可以享受到采光和通風，業主可以根據自身愛好打造不同生活場景。
綜合來看，在產品指引下，禦翠園客群品位比較高端純粹，在優越生態環境、便捷交通、高端生活配套的區域氛圍裏，即可以做到出則便利繁華，又可以入則靜謐舒適，在這裏可以體驗到北京特有的高端時尚宜居生活方式。
文/袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
溫馨提示：本文涉及面積為建築面積。房屋的交付標準為毛坯房，不包括畫面中的任何設施、家具等。聯排為低層住宅，其地下部份的規劃性質為庫房。實景拍攝相片經電腦合成及最佳化處理，僅供參考。所有購入此專案之業主請向當地教育行政管理部門咨詢了解，各業主之子女可能並不包含入學資格，而且均須按正常入學手續申請，並沒有優先考慮或任何豁免等情況。
