圖說：小區業主為電梯更新改造舉辦開工儀式 記者 王軍/攝
新民晚報訊（記者 王軍）2023年11月17日，新民APP釋出【超23年驚魂老電梯，要換沒錢！小區公共收益5年為「0」，上百萬元去哪兒了】，報道福安大廈兩部電梯服役超23年，傷病累累、險情連連，但換電梯的「急用錢」，小區賬上就是「拿不出」，業主們發現公共收益5年申報竟然為零。之後，在江寧路街道、句容裏居委會的共同幫助下，居民們齊心從榮正物業公司討回了64萬元，為更新電梯籌得了資金。今天上午，居民們歡天喜地地為電梯改造更新專案舉行了啟動儀式。
福安大廈位於靜安區江寧路海防路口，於1999年竣工，2000年交付使用，住有133戶人家，連同隔壁的天香公寓、富榮大廈，此前由上海榮正物業管理有限公司管理。但福安大廈的2部超齡電梯多年來一直「帶病服役」，僅去年就發生過十多次大大小小的故障。電梯滑層異響、業主被困轎廂等事件層出不窮，經安全評估已符合更換條件。
但這筆換電梯的「急用錢」，小區的賬上就是「拿不出」。小區2006年初始維修資金212萬元，只剩下約80萬元。無奈之下，業主們發起了知情權訴訟，發現公共收益5年申報竟然為零，不少維修資金使用還缺少必要的證明材料。「新民幫儂忙」報道介入之後，靜安區江寧路街道高度重視，多次搭建平台，多方面召集力量，核實相關情況，並積極促成居民與上海榮正物業管理有限公司對賬洽談。今年4月、5月，榮正物業分兩次共返還小區公共收益64.3134萬元，為電梯更新的資金籌措提供了有力保障。
5月20日，小區新一屆（第五屆）業委會成立，6月份，榮正物業提出撤場。7月20日，小區透過業主大會征詢，修改「一規兩約」，並於8月18日新聘恒茂物業入場服務。
自新物業入場後，小區正式啟動電梯更新工作，在確認電梯品牌廠商贈送空調、大理石地板等優惠之後，10月啟動了相關合約流程。但據業主楊女士介紹，自業委會改選後，由於老業委會遲遲未作換屆審計，致使維修基金賬戶無法變更，審計報告出具後也是因為各種過去的問題暫時無法推進。
對此，在江寧路街道和句容裏居委會的積極協調之下，小區新聘的恒茂物業行使企業社會責任，將居民安全放在第一位，11月18日與日立正式完成合約簽署，並先行為福安大廈墊付了電梯首付款18.384萬元。同時，日立電梯也了解到小區居民對電梯安全的緊迫需求，優先安排生產供貨，確保電梯更新盡早開工。
據了解，春節期間小區居民就能用上一部新電梯。考慮電梯更新工作盡量減少擾民，居委會做了大量保障工作。為確保居民日常電梯使用，大樓2台電梯采取輪換更新的方式進行。在今天的電梯更新改造啟動儀式上，十多位業主興高采烈地舉辦了簡短的開工儀式，他們的臉上洋溢著喜悅的笑容。對「新民幫儂忙」的報道介入，居民們更是表示非常感謝，他們說：「新民幫儂忙，真正為我們幫上了忙！」
