從性質上看，將前期已出台政策延期，表明預期的政策效果尚未實作，需要政策繼續發力。
既然預期的政策效果未能實作，可以理解為前期政策的力度仍有不足，有必要出台更大力度、更大範圍的新政策，在這個意義上，不妨期待更多穩地產政策的出台。
從政策空間來看，還有不少牌可以打，因為當前的樓市政策依舊屬於「抑制性」政策，屬於房價快速上漲時期為抑制房價過快上漲而出台的政策殘留。
2022年以來，各地因城施策出台大大小小的樓市政策近千次，絕大多數都屬於松綁政策，而非什麽刺激政策。
真正的刺激政策還沒怎麽出台，所以，如果需要透過刺激樓市來穩經濟，還有很多牌可以打出來。
第一塊，盡快清除前期殘留的「抑制性」政策。
（1）首套房首付比例：2016 年【關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知】的規定，在實施限購的城市首套房最低首付比例為 30%，不實施限購措施城市原則上首套房最低首付款比例為 25%，但各地可向下浮動 5 個百分點。目前，北京、上海，當前首付比例是35%，其他實施限購的熱點城市首付比例30%，仍有下調空間。
（2）二套房首付比例：目前，北上廣深的二套房首付比例均在50%以上，其中，深圳70%、北京60%，上海和廣州均為50%。其他熱點城市，基本也都在40%以上。從鼓勵購房的角度看，熱點城市的二套房首付比例仍有較大下調空間。
（3）二套執行首套政策：認房認貸標準調整。這個多地已經在最佳化，屬於過去一段時間政策松綁的重要方向。
（4）房貸利率：按照現有規定，首套房貸利率不得低於 LPR 減 20 個基點，二套房放貸利率不得低於LPR+60個基點。最新的5年期LPR為4.2%，首套房LRP減20個基點為4.0%，二套房加60個基點就是4.8%，4%的首套房貸利率基本到位，但二套房4.8%的利率太高了，屬於典型的抑制性利率，有較大的下調空間。
（5）限購政策：一線城市仍執行較嚴格的限購政策，熱點二線城市的核心區也在執行限購政策，仍有最佳化空間。
第二塊，盡快出台一些真正的鼓勵性政策。
（1）稅費最佳化：契稅、中介費率等也有一定的最佳化空間。
（2）因城施策推出一些購房補貼措施。
（3）允許開發商適度降價促銷，或以團購的形式進行實質性降價，降低購房成本。
（4）其他如帶押過戶等一些便利交易的措施。
第三塊，政策下場，創造需求。
6月1日，青島出台樓市新政，其中有一條提出，嘗試國有企業或者平台公司收購存量房源作為保租房、推行棚改房票制度。
這就屬於人為創造需求，可以在短期內改變市場供需格局，對於穩定房價最為立竿見影，屬於真正的大招。但需要財政配合。
總之，儲備的政策工具是夠的，至於怎麽個出法，還是要結合房地產走勢來看。
當前，全國房價屬於陰跌模式，跌幅比較小，跌勢比較緩和，不容易出問題。陰跌模式，可以用時間換空間，逐步消化前期高房價的泡沫，降低居民部門的購房門檻，有助於實作「房住不炒」的目標。
在陰跌模式下，政策更多是透過對前期緊縮政策緩步松綁的模式，托而不舉，既不逆轉房價下跌趨勢，也有效托底房價，防止陰跌變速跌 。
未來一段時間，如果房價走勢依舊是陰跌模式，那麽，政策出台大概率仍是擠牙膏模式，一點一點來；如果房價降速變快，有陰跌變速跌的風險，那麽，所謂「史詩級」刺激政策就一定會出台。
無論如何，樓市不能崩盤，穩房價也一直都是重中之重。
就個人判斷而言，當前房價出現了一定的負反饋跡象， 結合多地二手房掛牌量激增以及一線城市房價松動等訊息看，房價下跌有加速的苗頭。
這個時候，新一輪政策應該要加速出台了！
附：未來房價有望止跌嗎？
房價走勢取決於供需結構。
需求，在人口老齡化加速背景下處於長周期下行階段，短周期內也受房價下行預期壓制，短期需求也受到壓制。長短期因素共振，導致地產端需求疲弱。
需求疲弱，將整體壓制房價表現，除非，供給側能夠更快出清。當供給下降速度大於或等於需求時，房價也有可能企穩甚至再次上漲。
供給側看，2022年，土地成交面積同比下滑26%；2023p，同比下滑28%。且城市能階結構上出現明顯分化，高能階土地市場供應有限，呈現出低流拍率（9%）、高溢價率（8%）的現象；中低能階土地市場，房企拿地意願有限，土地供應被動下滑。
土地成交的回落，預示未來新房供應的下降。從當前新房庫存看，截至2023p，已批準上市（窄口徑）未銷售面積20.57億平方米，已開工未銷售（中口徑）面積22.4億方，已拿地未銷售（寬口徑）面積41億方。以當前的年度銷售面積計算，三類口徑對應的去化周期分別為1.88年、2.05年和3.75年。不過，考慮到城市之間的巨大分化，高能階城市的情況要好得多。
從新房銷售來看。2022年和2023p，商品房住宅銷售面積同比增速分別為-26.8%和-2.8%，增速已基本企穩。新房銷售面積的企穩，疊加土地成交面積的繼續快速下行，預示著新房在加速去庫存。從價格指數看，2023年6月，70大中城市新建商品住宅價格指數同比下跌0.4%，已出現企穩跡象。
考慮到城市之間的分化情況， 高能階城市新房在弱需求和弱供給的作用下，正重新走向供需平衡，新房房價臨近企穩，已是大概率事件。
回到需求側的長周期下滑問題上來。人口總數下滑和城鎮化降速是住房需求長周期向下的主要原因，但城鎮化只是降速，城鎮化率仍在提升，以及城市群戰略引發的人員流動提升，均會對新房需求產生支撐。所以，需求側的下滑，大概率是平緩的，而不是斷崖式的。
這就意味著，只要總供給保持平穩收縮狀態，長周期內依舊可以維持房價的上漲。
無論短期還是中長期，對於高能階城市房價，過度悲觀已無必要。
