10月10日起，包括工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行釋出存量房貸利率調整常見問答，具體細則曝光。多家銀行表示，當前房貸利率高於LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統一調整為LPR-30BP。房貸利率低於LPR-30BP的，不參與此次調整。
多數銀行表示10月31日前完成調整
根據相關細則披露，工行確定在10月25日統一調整，其他銀行基本確定於10月31日前完成統一調整，無須申請，但每個人情況不同，具體要根據貸款重新定價日來看。
多家銀行細則顯示，存量房貸確定高於LPR-30BP，將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）；等於或低於LPR-30BP，已享受當前政策下的最優惠利率，不在調整範圍內。
以工商銀行為例，若借款人的住房貸款目前是固定/基準利率定價，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。例如，當前借款人首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換後利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批次調整將統一調整至LPR-30BP。
值得一提的是，調整只針對商業性個人住房貸款，不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
貸款百萬元可省利息6.1萬元
不少市民關心，此次存量房貸利率調整後，一個月能省多少錢？有銀行也給出了具體例子，比如小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整後每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
中國人民銀行行長潘功勝指出，銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出，預計這項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元，這有助於促進擴大消費和投資，也有利於減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產市場平穩健康發展。
文｜記者 戴曼曼 黃穎琳
