雄安新區，被譽為關乎中國長遠發展的「千年大計」，其面積之廣，相當於三個紐約城，是一個摒棄了傳統房地產經濟模式的全新發展區域。
歷經七年，投入高達6700億元的巨資，昔日的河北三座小城已蛻變為一座高科技蓬勃發展的新興城區。
如此規模宏大的新區建設，其意義何在？雄安是否旨在成為繼深圳、浦東之後的又一個發展奇跡？
實際上，雄安新區扮演著北京「外掛」的角色。北京，這座歷史悠久的古都，不僅承載著紫禁城、頤和園、長城等歷史遺跡，作為新中國的首都，它還擁有人民大會堂、英雄紀念碑、毛主席紀念堂等標誌性建築。
因此，北京長期以來一直是國內外遊客的必遊之地，人們向往在這裏觀看天安門升旗儀式，外國人也常將北京作為了解中國的第一站。
由於明清時期北京就是政治中心，高等教育資源自然也隨之集聚。北京和南京因此成為中國教育資源最為豐富的兩個城市，其985和211大學數量遠超其他省份。
政治和人才資源的匯聚推動了北京經濟和科技的繁榮，但同時也帶來了擁擠問題。為此，國家決定建設雄安新區，以分擔北京的多重功能，旨在提升所有人的生活品質，打造全新的城市生態，為全國樹立典範。
雄安新區具有其獨特性，尤其是在建築高度方面。作為一座用最新理念打造的未來之城，雄安的城市規劃與上海、深圳等地截然不同。為了避免高層建築帶來的擁擠和壓抑感，雄安對建築高度進行了嚴格限制。在這裏，人們擡頭即可見藍天，小區面積寬敞，居住環境宜人。
為此，雄安特別規劃了「15分鐘生活圈」，確保居民在15分鐘車程內能滿足工作、學習、購物等基本生活需求。從幼稚園到中學，所有學校都符合步行時間標準，城市道路設計科學，每個小區住戶都能在15分鐘內到達附近的公園和戶外活動場所。住宅和辦公樓的布局經過精心設計，房價差異不大，沒有所謂的商業中心。
更重要的是，雄安新區對房地產市場實施了最嚴格的管理，嚴禁炒房行為。房價控制在萬元左右，遠低於北京，但購房資格卻受到嚴格限制，旨在遏制房價上漲。只有符合條件的購房者才能在雄安買房，並且購房後五年內不得轉讓。這使得房子回歸了其居住和生活的本質功能。
由於「15分鐘生活圈」的存在，人們的出行方式也將發生變化。電動公交車將成為主要交通工具，80%的人可能透過公交車完成通勤，長時間通勤的情況將不復存在。
城市規劃優先考慮行人、單車和公交車的路權，同時修建了京雄城際鐵路，方便雄安與北京之間的人員往來，進一步緩解北京的擁堵問題。
然而，誰將遷往雄安成為了一個關鍵問題。對於擁有北京戶口的人來說，遷往雄安意味著戶口和福利待遇的變化，這是一個敏感的問題。北京的旅遊和政治功能無法遷移，因此能遷往雄安的主要是教育機構和相對獨立的商業機構。
國家遷移的是北京的「非首都功能」，包括高校、科研院所、企業總部和事業單位等。雄安新區選址於北京和天津港附近，便於三個城市之間的交流互通。
天津多年來已經承擔了一部份北京的功能，但也帶來了一些問題。雄安新區的建設吸取了這些教訓，旨在建設成一個全新的高科技城市。
然而，再好的城市也需要有人去居住和發展。雄安新區開始大力招攬人才，提供豐厚的人才補貼和住房分配等優惠政策。對於高新行業的創業機構，國家還免除辦公室和住宿的房租。這使得雄安成為一個極具吸重力的地方，房租和房價不再是人們生活的重壓。
