下面是幹貨，無水。請放心食用，保證短時間讓你明確買房思路。（當然最後實踐這一步還是要靠自己的，沒有三個月你也不可能選得到適合的房子）另：看過不要錯過，點個贊再走唄~~~
年輕人買房，要明確 一個中心，兩個要點，三個保證。
一個中心，就是邊際價值上升；兩個要點，就是核心需求，現金為正；三個保證，是保證多問多看，保證產權清晰，保證堅決果斷。
下面咱們分點說明。
所謂「一個中心」——邊際價值上升—— 是說：
買房的四個維度】居住、通勤、配套（主要是指教育）享受性、多滿足一個條件，其價格差是翻倍上升的；
舉例來說，就是：年輕人買房的需求，在沒有小孩也不接四個老人同住的時候，其實只有吃喝拉撒，兩室一廳一廚一衛，60個平方足夠了；這樣的房子，就 夠住了（條件一）； 這種房子很多，不問房齡不看朝向不看樓層，也不問位置，如果要置辦一套，不會很貴。假設是60萬吧。
而要滿足通勤條件，如在工作穩定的條件下保證1小時或半小時內從小區門到公司單位門，或在地鐵口1公裏範圍內，這樣的房子就要以購房者工作地點或市中心為中心畫一個半徑在10公裏的圓（上述稱之為 條件二 ）；此時 在滿足條件一 的情況下，其價格上升為90萬到100萬，差值在30萬到40萬。
而在通勤也滿足的條件下，要求小區有一個很強的公立幼稚園以及一個市前十的公立小學 （條件三） ，價格上升會直接達到150萬~200萬，相對於滿足條件一、條件二的房子，差值在60萬至100萬（粗略舉例），總之一定會大於40萬。
而在配套也滿足的條件下，要求戶型面積大且方正、四室、南北通透、樓層黃金（六層的二三四層；高層的總樓層數三分之二層到頂層減一層，如12層的9到11層）、小區容積率低（<2.0）、物業很好，這些統稱為 條件四 ，則價格會直接上升到400萬到600萬，差值在200萬到400萬，總之一定大於100萬。
也就是說，房子在居住、通勤、配套、享受性，這四個條件滿足其一其二，很好找也買得起，但是全都滿足，是預算不充足的年輕人完全無法承受的。而反過來說，就是邊際需求遞減：100萬能滿足1個維度，150萬能滿足兩個維度；但是再多花100萬，到了250萬的時候，可能才滿足的了三個維度。四個維度的房子，其價格已經是爆表了。
從這一個中心——邊際價格上升——可推出 兩個要點，就是開頭說過的核心需求，現金為正。
而 核心需求，就是說，在居住、通勤、配套、享受性中，找出不超過滿足兩個需求的房子， 作為置業的首要選擇。如居住+通勤，就是成熟區的小戶型，兩居室；居住+配套，就是學區房，但是離工作地點很遠；居住+享受性，就是城郊大戶型，但是沒小學也沒修地鐵，需要開車甚至拼車上下班；
但是我個人建議年輕人選 擇居住+通勤兩個內容的房子。 因為第一：沒要小孩，學區這東西至少七年內是用不到的；郊區太遠，每天通勤1個半小時，會非常疲憊，年輕重在積累，快速讓薪金翻倍，節約點時間投資自己，或者至少鍛煉一下身體都挺好的；其實不和父母住，兩局甚至老公房都夠住了。郊區將來房子賣不賣的出去咱不好說，市區裏的房子至少好租吧。。。用租金來還一下房貸也挺好的。
現金為正， 就是說，不要用炒房的思維來買房，用超高杠桿榨幹現金流來賭未來房價會大振幅上漲， 要保證現金流為正數。 這個答案寫在2019年6月，地產再怎麽能漲，也不能半年漲一半一年翻一倍這種漲法了（當然還是要具體問題具體分析，房價預測這種東西，知乎從來就沒準過，不然這麽多大神有誰預測出蘇州19年春節這一波暴力拉升的行情了？）；什麽信用卡迴圈套現養現金流、P2P借貸、首付貸款這些負攤銷的邪術，在15-16還可以，現在再用，一個是現金壓力真的過大；二來是 扛不住任何風吹草動，萬一家裏有急事用錢，一分都拿不出來，一般人心理承受不住的。 超高杠桿固然可以獲得超高收益，但在微弱波動就會把手中籌碼洗的一幹二凈；比如10倍杠桿，波動十分之一全部現金儲備就被洗完了，下面就只能跳崖了。 建議保證每個月凈現金流大於1000 （因城而異，保證萬一中的萬一時，單車行車上班，每天吃老幹媽拌面，這還是可以度日的~~）
再說三個保證。
保證多問多看 ，顧名思義，就是 多看盤；看好了盤也看好了房子後，也要對一個房子問三家以上的中介，問遍左鄰右舍，樓上樓下，同層對門。 中介為了成交，會兩頭騙，和房東壓價，向購房的年輕人制造恐慌（比如：和房東講這個價格掛高了，壓低帶看次數；和購房者講有很多人都看上了，都要簽約了，讓購房者趕緊買等等）；甚至隱瞞關鍵資訊，如兇宅，漏水，私改戶型等等。這樣，多問幾個中介，問問左鄰右舍，就是為了防止這種情況。
保證產權清晰， 其實是承接上一條， 就是一定要弄清楚房子的產權情況。 比如：房產本在不在房東手裏？在銀行手裏，是按揭貸款沒還完，還是房東抵押了？需要還款才能解除抵押嗎？還款需要購房者參與嗎？有沒有離婚而房產本有前妻的姓名？會不會加上共有人？共有人一致同意過戶嗎？是不是代理人簽約而房東本人不在國內？有沒有繼承稅？房產交易中心一般都可以查房屋的抵押情況，但務必找中介問個清楚明白。總之一句話： 見人見證，簽字畫押。也就是說，簽訂合約之間，一定要是房東本人拿著身份證和房產證的影印件，見到本人，見到身份證和房產本影印件，見到房源核驗碼；再談簽約的事。
保證堅決果斷， 就是說，如果房子本身已經看好也確保產權無誤了，那就 早作決斷，一周之內簽約，簽約後一月之內過戶 。一切的咨詢、建議、參考都應該在你看到心儀的房子的時候到此為止；買下來，它的所有者那一欄寫的是你，這是最重要的，至於房子本身是漲是跌，已經不重要了。這樣說，是因為 房價本身是不可預測的 ；而且即便有所謂的預測房價的方法，人就會在買房中寄托太多的東西， 會讓純粹的居住承載很多不屬於它該承載的責任 ，比如漲價、置換，這都不是買房階段要考慮的問題，都到了簽約階段再關註房價走勢、土地政策這種東西，會讓人猶豫不決，然後進退失據，做出不理性的決策。看好它，買下它，就這麽簡單。
在這裏再插一句， 本文不包括任何對房價走勢的預測。 因為我個人認為房價走勢是很難預測的。原因有二：其一是房價房價，一城一價，一區一價。上來不說城市，就在那裏瞎幾把白活一線如何二線如何三線如何，這就是耍流氓。房價的分析，怎麽能畫個一二三四線就開始大談特談，就算是畫一個市、一個區都不行，一個區縣也得有100個以上的小區，怎麽可能看過都沒看過就能掐指一算，說得出來未來如何如何。房價的分析，從來都要一個區片一個區片地來，要近距離感受市場情緒，觀察市場反應。就算是房企，也得從具體某一個區縣的人口、等估計市場容量，從收入分布等一堆參數估計盈利空間，最後還得前期調研；房企都要一區一縣分析，知乎這多大神上來就把整個國家都分析了，可能麽？
其二是 房價的形成機制是非常復雜的問題 ，遠非政策、人口、貨幣、成交量這些參數就能決定的；其中還摻雜了政府、銀行、土地、利率等一大堆的變量，單說利率，它又和財政政策、貨幣政策、進出口貿易、市場預期等一大堆自變量相關，這些子變量各自又有關聯；這些迴圈相關的參數，如何整合成一個或一組公式，能組合出來估計可以拿諾獎了；所以預測房價這個問題，很難。要是世界上真有把握房價等不動產價格的能力，當年的次貸危機就不會爆發了，至少不會爆發得那麽慘烈；因為五大投行的分析能力算是世界金融機構的頂了吧？怎麽也比知乎高吧？一個迴圈做空不是一把賺爆炸。可最後次貸危機後還是爆發了；五大投行都死了一個（有瑞達利歐等少數人當時確實猜到了次貸危機，做空賺了很多）。當然你說是因為 智慧不足，還是貪婪超過了智慧 這種關乎人性和哲學的問題，咱就不討論了。
至於對房價走勢的看法，請看我的這個回答。（未來五年（2019 年 ~ 2023 年）房價何去何從？ - 國政委的回答 - 知乎 https://www. zhihu.com/question/3106 86564/answer/708185253 ）
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