2003年，朱镕基卸任的時候，向全國人民做了一次總結報告
系統的總結了過去5年的工作，並對留下來繼續工作的同誌提出了三點擔心。這三點擔心都與民生問題密切相關，從中能看到朱镕基眼光之長遠，見解之深刻，對一些問題的分析具有良好的預見性和針對性，時至今日，這三點擔心已得到印證。
其一便是房地產過熱。 朱镕基認為，絕大多數同誌還沒意識到這個問題的嚴重性，總是用「這個問題總體上都是非常好的」，然後只指出一點點問題來敷衍，他特意舉了過去1993年海南島房地產過熱的例子，那時人均薪金不到200元，房價硬是被拉到了七千多塊一平，泡沫就這樣被吹了起來，後來泡沫破裂，結果到現在還沒緩過勁來。房地產過熱，風險太大，不僅掏空老百姓的儲蓄，還會影響消費，這勢必會進一步影響到制造實體業。
其二是過度「城鎮化」。
朱镕基認為，中國的城鎮化率實在太快了，農村正在快速消失，這在一定程度上會影響產業結構。現在的城鎮化已經跟蓋房子繫結起來了，特意舉了洛陽農村「造鎮」的例子，既沒有統一的規劃，也沒有資金的來源，反正是大搞房地產圈地。「錢從哪裏來？」他提醒銀行的同誌要註意。他擔心的是經濟現在出現過熱的苗頭，不加以註意會一發不可收拾。城鎮化過快，會引起經濟過熱，進而引發一系列的連鎖反應，從長遠來看，是得不償失的，容易產生諸多問題，如交通成本高，房價高，生活成本高，進而又導致了低生育率等現象，從而導致中國人口紅利的消失。
其三是「面子工程」。 朱镕基提到，某些省市的一把手好大喜功，在進行城市規劃的時候，愛搞一些地標建築彰顯功績，例如各類浮雕、公園等。這一類的東西不是不能搞，而是要適度。已開發國家才幾個，反觀我們，到處都是，不僅造成了國土資源浪費，還沒有實際用處。除此之外，還有其他一些面子工程，他沒有點名說。
他自己曾說， 不管前面是地雷陣還是萬丈深淵，我都將一往無前，義無反顧，鞠躬盡瘁，死而後已。 即使是在自己離任之時，他仍然為國家的發展擔憂，值得敬佩。
最後， 朱镕基呼籲大家保持本屆廉潔、勤政、務實和高效的作風，不要被形勢大好沖昏頭腦，不要搞聽信報喜不報憂，浮誇的那套，盡可能要眼見為實。要學習胡同誌講的「兩個務必」，更多地保持與人民群眾的緊密聯系，傾聽他們的呼聲，幫助他們解決問題。他說，我一直是這麽想這麽做的，盡了最大努力。
如今，朱镕基已經卸任20年了，重新回過頭來再看一看他的「3個擔心」，不禁令人感慨萬千。這些擔心，既是自己卸任之時的肺腑之言，也是出於對國家和民生的高度關註。
朱镕基的諄諄教導，體現出他的遠見卓識，也彰顯出他為國為民的情懷。
這種憂國憂民的情懷，這種遠見卓識，這種敢言敢幹，值得我們每個人敬仰和學習。
