這代人買房一般是怎麽買的？
你爹付首付，你找個五千一萬的工作給銀行打工還貸款，三十年後，這房子就完全屬於你了。主要你老爹還有世紀之交他輕松買下的老房，甚至你爺留的老房住著，他不愁房，是潛在條件。
很多家庭就是這樣兩三代人去換一套房。
你爹哪代人？薪金從100漲到5000的這代人。那時中國經濟平均10%以上增長出來的二十年。那會兒中國沒能力生產電腦手機汽車這些東西，但2000年以前的房子，我們省會城市有10萬100平的。2000的薪金，頓頓下館子吃你今天人均一百的感覺沒一點問題。
他們這代人的收入按即時價值看不低啊，那就是改革開放前三十年，實打實落在個人手上的積累啊。
可現在呢？爹媽老兩口首付幾十萬不算多，但那是他們沒有貨幣保值的渠道，放在銀行通貨膨脹一點點貶值貶成現在這個樣的。這貶值時已經讓銀行無形中薅掉一半羊毛了。
然後，給你買房，一次性，就把剩下一半羊毛全都狠狠薅光了。一代人，除了日常消耗，在中國發展最快最黃金的階段，歷史機遇啊，所有的個人積累啊，全給吐出來了...
一個發展中國家，金融僅僅有限開放的幾大銀行，憑什麽在壞賬危機剛度過還沒十幾年，一躍超過已開發國家兼世界第一且有貨幣霸權的美國花旗、摩根這些幾百年的大銀行？
薅完了就完了吧，你爹有老房子，你有新房子，三十年後錢還完了，就有新房了...
三十年後，你爹死了，你住進你爹的老房子，你把你剛還完銀行不久的房子給了你兒子。可你兒子不幹啊，這房子太舊了，討不到那種一看就是門當戶對的媳婦啊。
那時，你爹的房子已經是六七十年的危房，產權模糊，土地到期，前景不明...你想給你兒子的房子雖然還不算危房，可是也是三十年甚至四十年的舊房了...啥概念？現在90年代的房子是啥樣？經常漏水，滿墻雜斑，電梯動不動故障，樓道一股子味道...
那學你爹，給你兒買套房唄...
學不了啊。你爹養你，就養一個，沒花幾個錢。你養你兒，也是一個，但這幾十年來實際把他各種輔導班老師，各種華為、蘋果這些賣方老板，都給一起養了...你養的兒子貴得多啊。而且，你住的房子，小區不錯嘛，人很集中，物業費、樓下各種店鋪、賣場、娛樂場所什麽的地皮租金都貴，你也學不了你爹當年那樣節流啊。
最最關鍵的是，你剛還完銀行三十年前那個房...哪有積蓄買新房...
高增長高通脹，當年世紀之交，你老爹借10萬買房，本來就便宜，而且高增長率，高美元貿易順差下，rmb貶值，收入快速倍增之下，還貸壓力明顯一年比一年小，本來10年可能5年就還清了。但未來中國的經濟增速越來越低，總量基數越來越大的情況下，增長趨近於已開發國家時，房價現在又這麽變態，可能30年的房貸，在20年後仍然每年壓力不小。方方面面來講，積蓄，大概相對你老爹是要難不少的。
所以，到時候房子還會很貴嗎？不一定了...
現在是房地產行業和商品房開荒的頭二十年，新房供應一直在高位。三十年後，你爹的60年危房可以交易了，你那30年的老房也一直能交易，你把他們都賤價賣了，給你兒硬湊了一套那時的新房的首付...你賣的時候，盡管老房子地段還不錯，你也不敢要價太高，因為人家說了，你這房子土地都快到期了，不知道會不會沒幾年只賠個建築折舊費就讓拆了，風險太大...人家全家農村來務工買個落腳房畢竟也不容易。
屆時，樂觀的話，中國的經濟支柱應該已經成功轉移到全球產業鏈上遊，資本家們和地方財政從房地產逐步抽身，到芯片這些個科技產業了。房子的開發數量和速度，全都趨低。你兒那套新房，是個不知名的小開發商開發的，價格在那時也不便宜，可房子質素卻不咋樣了。2018年有人統計，全國房屋庫存量和人口配需比例已經高達80%左右了，但中國城市化率只有不到60%，只是價格下不來。但中國新出生人口，開放了二胎也在持續走低的。
前兩套舊房，成功把你兒那套新房的價格給平均了，均了，均，了，了...到時老房會把均價數據拉低到白菜價，而不是新房好房是白菜價。而你也許就是更白菜價賣老房子那個，掉瓷磚的那個老房...你兒心疼你沒地兒住了，又給你租了個經常停水停電的老房子讓你老兩口住著。
你兒新房，在新開發的大郊區。你的舊房，反而在主城區。你年齡大了，車用舊了就報廢吧。反正城區有地鐵、公交，主要是為了全力以赴讓你兒過的時尚鮮亮，你個老頭兒已經舍不得買新車了...只是地鐵也幾十年了，公交也幾十年了，都不像今天那麽鮮亮了。中國雖然發達了，但各種成本上升，基建也不像當年更新那麽快了，城市擴張也停止好些年了。城市開始舊了，逆城市化出現了，尤其是你兒可能從事著不需要跑城區的工作...城裏的房價賣不高了，郊區的房價起來點了，好像都不那麽高了。
房子終於白菜了...是因為，房子都破舊了，而很多無產階級為了子女的新房，都把自家過去的老房，當白菜忍痛舍出去了，是為了子女能維系原階層的體面...破舊的二手老房，在市場上大量供應...
唯有銀行家們正在忙碌接待資本家們的銀行辦公大樓，仍一如既往得，嶄新且氣派。
