紐約住了好多年，老友記蠻真實的，我來告訴你為什麽美國人大部份一生都不買房：
1. 沒戶口限制。全世界只有不超過5個國家有戶口制度。中國沒有自己的房子外來人口就不能在當地落戶，就不能在北京拿準生證生孩子，孩子生了不能落戶，小孩不能上學，少數工作也會因為這個麻煩不要你，用集體戶口你又不敢跳槽。簡單說房子是外來人戶口落戶的前置條件，戶口是一切居民權利的門票，就這一條就是剛需！
2. 租房子也能享受該區域所有公共福利，包括好學區上學。美國上學也按學區，只要是住在這區就行，哪怕你租個很小很破的房子也算。我有朋友就租過富人區邊緣的一個小房子讓孩子去上最好的學校。
3. 美國房子特別多，供大於求，出租房被賣了也不能趕走租戶。除了個人房東出租，有大量的專業出租公寓樓，曼哈頓以外其他城市還有專門的小區整個都是修來出租的，老年公寓幾乎都是出租的。公寓服務很專業，入駐很舒心，入住前還都會給你刷墻，換所有家具什麽的。而且用於出租的房子從沒聽說過房東收回去自己住，或者賣了什麽的。即使房子賣了租戶都是受保護的，一直到租約結束。最差的情況可以去住政府的廉租房和免費救濟房，就連曼哈頓都有，不過那種地方就是黑人多經常搶劫打劫什麽的，亞洲人一般不敢去，打黑工住地下室也不去。
4. 有房租上漲限制。保護租戶防止無家可歸，曼哈頓老的房子很多都有rent control，租戶不變的話，每年只準長3%房租，老友記裏面就是其中一人奶奶幾十年前租的rent control，她們沒換承租人，估計90年代也就不到1000美元，現在不到2000美元的價格！！其他州比如加州還有交不起房租沒有收入可以一直住的霸王條款，所以美國租房房東特別小心，面試幾次背景調查很正常，就怕你進去就沒錢不走了。(矽谷 那個電視劇裏面華人哥們楊健就這麽耗在了房東家)
5. 租的房子很舒服！ 美國大部份房子都是空房出租，你進去了自己置辦家具，裝修裝飾成你喜歡的樣子。只有曼哈頓，或中國人出租房子，可能帶家具。宜家在國外受歡迎就是因為專門為歐美年輕人設計，便宜，每次搬家就全扔了，不可惜，新家再換。總之，租房子都感覺是住新房一樣，沒有任何心理負擔。
6. 房子是累贅：全美國只有不到40%的人有房產，絕大部份人一輩子不買房，對窮人來說房子是累贅，限制個人發展，別的城市有好機會說走就走。而且美國近代史基本每個城市每10年經濟就會有大變化，不走等死啊？當年的鋼都匹茲堡、貿易之都水牛城、中西紐帶聖路易現在都破敗不堪。而且美國專門有經濟學家研究過，城市的創造力和其流動性相關，所以美國文化裏大家很推崇流動性。 定居settle down是件很可怕的事！意味著你一輩子就要被這個房子，房貸，這份工作，和這個伴侶，徹底栓死了，放棄所有的其他機會。
7. 不同地域城區的生活水平差距不大，不管你住在多偏僻的山村或荒野，水電氣公路都是一樣的，基礎設施超市醫院全美國都一樣，生活便利。反而農村生活比較自在，有政府的農業補貼也很舒服，美國中西部偏僻農村需要開飛機去超市買菜的情況也有。社會的資源分布相對比較公平，不會集中在一兩個城市，大家選擇城市只是選擇不同的生活方式而已。當然隨著產業升級，沒太多文化的工人階層是比較慘的，美國曾經的中產現在成了失業的大多數，中國工廠勞工還可以回農村種地。(中國和大部份發展中國家都資源分配及其不均衡，所以導致大城市享有各種資源優勢，沒辦法) 根據2017年3月31日最新的常青藤大陸學生錄取結果，我們可以看到一個驚人的結果，就是教育資源是很容易平均分配的，南外成為常青藤被錄取人數最多的高中。當然絕對數量上來講北京和上海還是幾乎壟斷的，但如果資源分配合理，說實話北京上海並非是所有人必須紮堆的地方。我們講了兩千多年的孟母三遷故事，已經說明房子很多時候都是為了孩子的成長環境。
8. 歐美買房增值空間不大，稅費還高。除了四個大都市圈紐約、波士頓、洛杉磯、芝加哥和vegas等，其他地方的房價基本很難大漲。房產稅每年交房價的0.3-3%左右，每個學區不一樣，200萬的房付5萬房產稅的話，租金剛好夠，房貸自己貼吧……地產稅約等於是學費了，美國100年前出台地稅後，大量豪宅交不起稅分拆土地出售，甚至大量捐贈豪宅和土地給政府或社區
--------補充------
9. 買房全靠貸款，窮人很少買。一般老美還貸款的比例，不會超過可支配收入的1/4，保證生活質素是前提，同時持續投資自己的興趣愛好和社交網絡，而中國人一般會省吃儉用把過半的錢花在房子上。美國最窮的家庭一般住拖車裏，trailer park，這種社區就是說唱大神eminem長大的窮人區，每月水電費就幾十美元，很多還停車免費。哪個地方有苦力工作就開去哪，這種大trailor住著其實比香港的蝸居和北京的地下室舒服太多，還是中國人很多向往的生活。窮人都需要流動性，只有中產以上才需要定居給孩子好的教育。
10. 美國中產以上的老年人退休了大部份會搬去Florida和las Vegas, Denver 等陽光好的地方養老。城裏的人口壓力和社會資源就釋放出來給新來的年輕人了。沒有戶籍制度，基本就是根據每個人的個人目標和喜好選擇安家的城市，敢拼的就去紐約，講政治的去DC, 科技創業矽谷，混不好還有很多城市可以去混，大家不用紮堆。中國資源稀缺造成的百姓瘋搶資源和惡性競爭太普遍，中小城市醫療很差沒人會去養老……無解
---4.10補充---
有人說不是法律制度，都是人口和資源，我覺得法律制度是前提，資源是小部份因素。古人說：無規矩無以成方圓。凡事都是先客製度，大框架好了才可能微調。論人口密度東京更高，而且可用地北京太多太多，我曾經因為工作看過國企的賬本資產，根本不相信房價會大幅上漲，土地太多建房根本用不完，還不包括各種可改造的地皮，但是事實證明我太天真……我也就一直沒買房
其實美國對於炒房投資限制也不多，像歐洲比如西班牙甚至有法律懲罰短時間內溢價過多轉賣房產，基本可以保證大家買房大部份情況為了自己住，而非投機。房產增值部份的高稅收，加上時間長度做調整，其實真的可以很容易限制惡意炒房。
--9.10補充--
美國中產以上的人群也很愛買房做投資，我大學室友家裏在boston買了n棟樓，專業的公司做物業管理，收入很穩定。對於首付不成問題的人群，在位置好的大城市買房，做資產保值或者做投資肯定是明智的。只是對於普通中產和中產以下，買房不是生活的必要，但的確也不是那麽大的負擔，更多人選擇不買房是對mobility和自由的考慮。年輕人買房的不多，但對於已婚工作穩定的人，肯定買房還是大多數。
我想說的一個結論性的觀點是：買不買房，都不應該影響生活質素。如果因為房，讓普通人生活都混亂了，那麽就該反思了。
