以下來自「杭州房哥」微信公眾號 · 粉絲提問
提問：房哥，杭州、紹興、寧波正在搞一體化，杭州二手房的房價會不會先漲？
我打算在杭州買一套房子，投資用途。
回答：以杭州為中心的浙北地區，都市群已經連為一體，紹興、寧波和杭州連在了一起，規模相當龐大。
溫州形成了一個小規模的都市區單元，所以並沒有和其它的都市區連在一起，這個主要受地形影響。
從杭州市區內部而言，錢塘江北和江南的發展，也是極不平衡。老底子的杭州五區全在江北，江南岸除濱江外，蕭山的大片土地，也需要快速從農村、鄉鎮變為城市。
提問：房哥，杭州哪裏的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：房哥你好，依據杭州南站的規劃，感覺周邊的配套不完善，這是不是影響南站新城房價和購房熱度的主要原因呢？
以5年期的角度，這個板塊的潛力有多大呢？煩請房哥分析一下哦。
回答：南站新城處於建設初期。
南站新城板塊的潛力對比其它板塊的潛力處於中等水平，杭州未來以杭州東站、杭州西站作為主要高鐵站，杭州南站的影響力相對有限。
從房價漲幅上分析，這個板塊是值得買的，投資價值處於中等水平。
提問：房哥你好，我剛在杭州落戶，打算在未來科技城買房，綠汀路TOD這個地皮有什麽規劃嗎？
回答：綠汀路TOD，處於未來科技城的南部。
根據房哥統計，綠汀路TOD總投資175億，分為四期建設，前三期為住宅、寫字樓，第四期擬建萬象城商業綜合體及180米寫字樓。
按照設計圖紙分析，萬象城商業綜合體最高有8層，設計了帶天窗的屋頂綠化，連線地鐵出入口。
對於廣大的購房者來說，綠汀路TOD最大的意義，是它為未來科技城帶來了大量的房源供應，初步估算有超過3000套的房源。
提問：房哥你好，我在黃山有套貸款買的房子，在杭州蕭山買了一套全款的房子。我不知道未來2-3年黃山的漲幅能否超過我每年5萬左右的利息成本？
求房哥給個專業的建議。
回答：近兩年的黃山房價，以每年漲幅10個點的速度向上攀升，漲勢樂觀。根據你的情況，房價漲幅起碼可以抵消你的利息成本。
提問：房哥你好，我在溫州考一個高級育嬰師的證書，能在杭州積分落戶時使用嗎？可以加40分嗎？期待你的回答，謝謝！
回答：能使用，可以加40分。
提問：房哥，你好，請問參與杭州的搖號買房，凍結資金是在什麽環節？一般需要凍結多少款項？感謝。
回答：凍結資金是在搖號開始之前的環節。
凍結資金的款項，與你買房的首付款項是差不多的。比如你買某個樓盤需要首付六成，六成的首付款項是160萬；那麽你的凍結資金款項也會是160萬。
提問：房哥你好，人在老家工作，沒有杭州社保，有一個高級職稱證，能否在杭州買房？
回答：能，房哥提供代繳社保服務、代辦落戶服務，請找房哥。
提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價預算200萬，臨平這個地方有投資價值嗎？
請給個建議，希望及時回復。
回答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。
臨平一直是杭州的房價窪地，隨著杭州房價的水漲船高，臨平的價格也逐漸升高。目前，臨平的房價還在剛需的預算範圍，維持在2.5-3萬元/㎡。
臨平的發展真的太快，每天的上班高峰期，從杭州市區開車去臨平上班的汽車很多，東湖高架上跑的都是去臨平的汽車。
提問：房哥你好，在杭州怎麽買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
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提問：新人首問，你好，房哥，我是南京人，想去杭州買房投資。杭州臨安的青山湖科技城，值得投資嗎？
從投資性價比上去看，你覺得未來科技城、青山湖科技城，哪個更好？550萬及以下的房子都可以考慮，謝謝
回答：臨安的青山湖科技城，由於不限購的原因，對於外來人口而言，是值得投資的。
從投資的性價比上，未來科技城更好。
在能買未來科技城的情況下，優先選擇未來科技城。
提問：房哥你好！我是你的老粉絲。
想在杭州買一個商鋪做投資，值得買嗎？
回答：五年前，杭州商業資源主要集中在武林、吳山、湖濱、慶春、錢江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
你買綜合體的商鋪是可以的，買小區的商鋪是需要慎重考慮，現在的年輕人都喜歡去綜合體逛街。
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