微訊號70後筆記 2022-08-30 10:43 發表於上海
最近經濟一直沒企穩，即使國家降息和寬松貨幣，但社融數據一直在下降，說明個人和企業消費與投資信心始終不足。這種現象不僅國家數據有體現，就是身邊看到的案例也不勝列舉，什麽飯店關門，娛樂業重創，偶爾的外出消費也是一頓飯解決，之前喝酒拿茅台，現在連五糧液都不舍得買。手機不停的被貸款公司騷擾，說明銀行有錢，可就是沒人借。
這些原因的前提就兩點，疫情和樓市，疫情直接打擊了投資創業的信心，畢竟3年了，誰還有信心明年就一定好？同時也降低了消費，我預估部份城市至少下降3成。
另外看樓市，幾乎從另一個源頭打壓了實體經濟。國家打壓地產的邏輯是要降低企業負債，而提前釋放高杠桿風險，為後續的房產稅鋪路。但是快速疊加的負債不是說沒就沒的，再疊加疫情導致的經濟下滑，購買力下降，促使房價下跌，使得購房意願降低。最終出現了房企杠桿下降的速度趕不上樓盤滯銷的速度。然後，在房企還有大量貸款沒還清的情況下，房子盡然賣不掉了，現金流出問題了，這就無解了，現金流出問題，除了貸款還能幹嘛。但貸了款也只能讓企業撐著不破產而已，造血功能喪失了。
所以國家的宏觀調控邏輯正確，但受疫情影響，就直接導致了目前的樓市窘境，樓市不穩，經濟不穩，就業就不穩，消費也就擡不了頭，就一個惡性迴圈。
救樓市，現在政府思路還是小步漸近，這就像10年前打壓樓市的套路一樣，在情緒好的時候，無論什麽調控，都拉不了瘋牛，現在反過來也一樣。而且現在的策略是3.4線放松，1線仍然嚴控。但這又和樓市的發展規律背道而馳。為什麽？
成交量上漲的前提是預期房價上漲，房價上漲的過程又會促進樓市企穩。但房價上漲的過程永遠是1線往2.3.4線逐級傳導，如果龍頭城市繼續嚴控，這個傳導路徑就停掉了。大家預期房價不穩，也就減緩了購買速度，3.4線也很難真正企穩。中國每一波樓市啟動，基本都以一線或準一線為圓心，向外輻射，最終傳導至全國。邏輯就是1.2.3.4線城市出現了價差擴大後，百姓普遍預期自己的城市也會漲，所以就會買。
所以未來，目前的手段如果還不能穩住樓市，那麽下一步動作就是，放松一線城市的限價和限貸了，其實已經有苗頭出現了，只是還不算放的特別厲害，以後可拭目以待。
後續是網友觀點供參考。
