近日，一則訊息在房地產圈引起軒然大波。
李嘉誠旗下上海「巨無霸」專案—— 高尚領域 40% 股權再次遭遇流拍 ，盡管起拍價較上次 下調了 10 % ，降至48.14 億元，卻依舊無人問津。
這一數碼，本應吸引眾多投資者的目光，結果卻是出人意料的冷清。
拍賣的細節也令人玩味： 僅有一位報名者，卻吸引了近 2.4 萬人的圍觀，但最終，這場拍賣以零出價告終。
事實上，這已是該專案股權的第二次拍賣。 首次拍賣時，起拍價更是高達53.49億元，結果同樣因為缺乏買家而流拍。
這個曾被譽為上海中環最大城市綜合體的專案，如今卻陷入尷尬境地，令人唏噓。
01
兩次拍賣，兩次尷尬流拍
高尚領域專案，自2006年在上海普陀區拿地起便備受矚目。
由李嘉誠的長實集團與和潤集團聯手打造 ，以其117萬平方米的體量，集酒店、辦公、住宅和娛樂多功能於一體的設計， 坐落於上海中環核心位置，被譽為「巨無霸」商業專案。
2020年4月，專案商業部份的開業，曾給市場帶來一線希望，似乎預示著專案正按計劃順利推進。
然而， 和潤集團的債務危機突然爆發，如同平地驚雷， 給這個備受矚目的專案蒙上了一層陰影。
危機不僅動搖了和潤集團的穩定性，其 法定代表人虞松波也因債務問題遭受消費限制，並被列入失信被執行人名單。
這突如其來的變故，給專案帶來沈重一擊。
在京東資產交易平台上，專案的40%股權拍賣遭遇了 兩次尷尬的流拍。
首次拍賣以53.49億元的高價起拍， 因無人問津而黯然收場 。第二次拍賣，起拍價降至48.14億元，盡管有1人報名，但最終 仍未能逃脫流拍的命運 。
這一結果出乎預料，市場的冷漠反應，與專案背後的品牌光環形成了鮮明對比，讓人不禁對專案的未來充滿疑惑。
除此之外，專案本身的不確定性， 如部份房地產尚未取得實測報告，土地出讓金的補繳問題也未得到妥善解決。
這些懸而未決的問題，如同一塊塊絆腳石，讓潛在的投資者望而卻步。
在這樣的背景下，誰還願意接手一個背負著巨額債務的專案？誰又能保證專案後續開發的順利進行？
面對這樣的困境，高尚領域專案的未來變得撲朔迷離。
02
李嘉誠的謹慎
盡管對專案抱有厚望，但在當前市場環境下， 長實集團選擇了謹慎。
在高尚領域專案的股權拍賣中， 長實集團作為大股東，握有優先購買權，卻出人意料地選擇了沈默，按兵不動。
這種謹慎態度，引發了市場的廣泛關註和猜測。這是否意味著長實集團對專案的未來缺乏信心，還是說，他們在策略性地等待一個更有利的購買時機？
這種沈默背後，或許隱藏著更為深遠的考量。
一方面， 長實集團或許對專案前景有所保留 ；另一方面， 也可能是在等待一個更低的入手點，以更為優惠的價格獲取優質資產 ，不失為一種明智之舉。
其次，作為大股東， 長實集團對高尚領域的了解和掌控，遠超其他潛在買家。
他們可能認為，當前的拍賣價格並未充分反映專案的實際價值，或者市場條件尚未成熟，因此選擇等待一個更合適的價格點。
此外，長實集團的沈默，也可能是出於對專案未來發展的深思熟慮。
高尚領域專案雖然地理位置優越，規劃完善，但仍然面臨諸多挑戰，包括和潤集團的債務問題、專案本身的不確定性等。
這種策略性的沈默，可能是在為未來的行動做準備，以確保專案的長期成功。
李嘉誠一直強調「不賺最後一個銅板」的投資理念， 即在投資中追求穩健而非冒險，註重長期的可持續發展而非短期的利益最大化。
這種理念，可能也是長實集團在高尚領域專案中選擇沈默的原因之一。
只有當這些問題得到解決，或者市場價格跌至一個合理的水平時，長實集團才會考慮出手。
李嘉誠的謹慎，或許正是他對市場的深刻理解和精準判斷。
他知道，在這個市場中，時機就是一切。
03
下一步：堅守還是撤退？
李嘉誠旗下的長實集團，一直秉承 「捂盤惜售」的策略，希望透過時間來獲取更大的利潤空間。
但這一次，時間似乎並沒有站在開發商這邊。無人出價的尷尬流拍局面，讓長實集團的這一策略顯得有些力不從心。
市場的冷漠，買家的猶豫，無不在告訴他，捂盤的代價，遠比想象中的要沈重。
高尚領域專案從2006 年拿地至今，已經過去了18 年。
18年，對於一個專案來說，是一個漫長的周期。這個時間跨度，足以讓一個嬰兒成長為青年，讓一座城市發生翻天覆地的變化。
但對於高尚領域來說，這18年，卻如同一場漫長的等待，一場沒有盡頭的捂盤遊戲。
在這個周期裏，高尚領域見證了上海的變遷，也經歷了自己的起伏。 從規劃到實施，從建設到停滯，這個專案似乎一直在與時間賽跑。
它的地理位置，無疑是它最大的優勢，但同時也是最大的負擔。
在這裏，每一個細節都可能被放大，每一個失誤都可能被關註， 甚至每一個未兌現的承諾，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
48.14 億的起拍價，相較於首次拍賣的53.49 億，已是誠意十足。 但市場的反應卻是冷冷清清，無人問津。
債務危機、專案未完工、土地出讓金的補繳問題，這些現實的問題，如同一道道難以逾越的障礙，讓潛在的買家望而卻步。這一結果，無疑是對長實集團捂盤策略的沈重打擊。
長實集團的業績報告，更是給捂盤策略敲響了警鐘。
2024 年上半年，內地業務營收幾近腰斬，物業銷售收入同比下降43.8% ， 這些冰冷的數碼，無情地揭示了捂盤策略的代價。
面對流拍的尷尬，他會如何調整策略，是堅守這塊曾經的寶地，還是尋找新的投資機會？
對於長實集團來說，面對當前的市場狀況，是繼續堅守，還是選擇適時撤退，成為一個艱難的選擇。
一方面，堅守意味著繼續承擔專案的財務成本和不確定性風險；另一方面，撤退則意味著放棄可能的長期收益。
如果專案能夠解決債務問題，並完善自身問題，可能會有其他開發商願意接手。如果專案無法解決債務問題，且無人接手，最終可能面臨爛尾的命運。
時間，這位曾經的盟友，現在卻成為了最大的變數。
市場的寒風，已經吹進了長實集團的殿堂，李嘉誠的商業帝國，面臨著前所未有的考驗。
